松原房子好卖吗「购买期房合同注意事项」
来源： 2023-08-22 08:17:24
买新房是许多购房者的选择，毕竟新房子新气象，按照自己的想法去装修，住起来舒服。好多购房者对房子并没有那么了解，只对外在的展示有了解，实际上在看房的过程中，许多功夫在细节和内在，今天房产君就先嘚嘚一下期房看房的几个小事项。
一、看规划
1、看开发规模
某种程度上来说，一个楼盘值不值得买，除了地理位置这种先天决定条件之外，就是要看他的开发规模和整体规划了，如果一个楼盘几万平，那么你就别指望他以后的物业服务会好。
在松原这种物业缴费率一直很低的地方，你不要指望他几十年如一日的给你贴钱做物业。恩，说谁谁自己领回去吧，请勿对号入座啊。
只要开发规模上去了，投入自然就大，也从侧面印证开发商有实力来运作和建设这个楼盘，那么日后出现问题的可能性就非常小。以后的服务投入也就更好，居住起来自然舒服。
2、看楼书
楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了楼盘的基本简介、效果图、周边配套、物业服务等内容，楼书的内容不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。
关于物业的服务部分如果是入住的小区，可以问一下现在的业主。如果没有入住，看看这个开发商以前开发的楼盘物业口碑如何。
3、看生活机能图
生活机能图更简单，就是你楼盘在城市的哪个区域，周边都有什么生活配套。图上的标注怎么看都觉得住这里真方便，去哪都进。可是距离都是置业顾问说的，如果说5分钟到，你可以自己亲自测量一下，看看实际数字是多少。
4、看建筑规划经济技术指标
规划经济技术指标上面确定了改楼盘的住宅建筑面积，车库车位的个数和商业配套的建筑面积。这些面积的大小决定着未来你的车有没有地方停，入住后生活方不方便的实际生活问题。
二、看沙盘
某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：
1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。
2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，因为沙盘上面做的都是与4层楼一边高的大树。等你入住的时候会发现，你家门前那棵小树还未成年。关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
三、户型图
户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：
1、采光及通风
北方的户型一般来说是坐北朝南。户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。
2、功能分区、动线合理
功能共分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最大限度的实现自己的功能，互不干扰。
3、可改动空间的大小
户型图上都会标注出承重墙和非承重墙部分，这决定着你未来装修的时候能改动的空间大小。
买房子对于普通老百姓来说，这是人生中的大事，不可掉以轻心。期房则更要慎之又慎，前些年的集资房屡屡跑路，定完房屡屡延期交付，交房时与买房时承诺不匹配这都是买期房的大坑。
本文从买期房角度为各位想要买房的市民提个醒，别被优惠、价格和销售员的嘴给迷惑，等你入住的时候，后悔莫及。
期房有风险，买房需谨慎
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