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来源： 2023-08-21 14:16:45
今日，温州市核心片区站南单元A-19地块经过159轮竞拍，最终被“世茂”以223600万元竞得，成交楼面价约17994元/㎡，溢价率28%。
地块详情
地块位于鹿城区南汇街道，总用地面积41422平方米（62.133亩），其中出让部分面积≤37822平方米，划拨幼儿园用地面积≥3600平方米。折合起始楼面价14059元/㎡，起拍价174700万元。
地块容积率为1.0-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤124266平方米，其中各兼容功能的面积≤37279.8平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥24米）。
竞得人须配建6班制幼儿园，用地面积≥3600平方米，建筑面积≥2855平方米。另外由于临近S1线惠民站，本地块建筑外立面需与温州市域铁路S1线站点相协调。
地块周边
地块地理位置十分不错，离车站大道繁华商业区和中央绿轴较近，属于温州主城区。地块东面是林村河，南面是月落垟路，西面至开源路，北面是轻轨S1线。虽然附近的小区都比较老旧，但周边配套设施都已比较成熟。
地块区位图
交通商业方面，周边有温州大道 、车站大道、惠民路等城市主干道，出行十分便捷。而且地块北面就是S1线，离惠民站很近，另外按照规划显示，地铁M1线规划也在附近设有温州站。车站大道繁华商业区和下吕浦商圈等都近在迟尺。教育医疗方面，地块旁有温州市第一幼儿园、温州市绣山小学、温州市绣山中学（锦江校区）、温州市益民学校等众多教育配套；医疗方面医院则有中西医结合医院、温州儿童医院。
另外，生活休闲方面，地块2公里可以辐射到，中央绿轴、世纪广场、惠民湾滨水公园、锦江湾滨水公园、文化公园、博物馆、图书馆、科技馆、三垟湿地等大量生态人文设施。
地块小评
地块现场图
1、地块位于火车站和中央绿轴之间，位置优越，交通便利，配套齐全，再加上S1和M1双轨加持，虽然楼面价相对较高，前景还是值得看好。
2、地块周边1公里内没有在售的楼盘和高品质商品房，附近改善置换需求的住户人数不少。
3、地块体量大，利于打造品质项目，还坐拥河景资源，只要定位合理，应该会具有较强的市场竞争力。
4、地块附近住宅比较老旧，环境比较一般，边上还有消防站和变电站，另外轨道噪音影响也是不容忽视。周边环境基本决定了地块难以打造出高端楼盘。
来源：温州房网
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