公交地铁调价「小区附近通地铁一定涨价吗」

来源： 2023-08-21 12:17:19

房山线北延预计年底开通，届时可直接换乘10号线、16号线，有群友咨询房山有什么可选择的临地铁两居室吗？

今天我们盘点房山区近一周降价的临地铁两居室前十名，供大家参考，第三套一周有13组购房者看房，估计很快就会卖掉。

房山区-长阳半岛怡和路6号院

房源介绍：房子位于房山区长阳半岛怡和路6号院，现总价415万，近7天最高价428万，降价13万，降幅3.04%。目前单价48150元/㎡，目前长阳半岛怡和路6号院的均价约44414元，该房源单价高于小区均价3736元/㎡。房源面积88.89㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共9层)，满两年。

该房源于2019年7月31日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数27人。房子楼龄非常新，一梯两户，在中间楼层，户型格局不错，南北通透，不过这单价也不低，这价格在亦庄能买新房了。

小区点评：长阳半岛怡和路6号院还可以，交通便利。长阳半岛怡和路6号院在房山区长阳片区，在北京的西南方向，房山新城。是2015的板塔结合的小区，均价45738左右，在售的二手房总价在412-800万。

长阳半岛怡和路6号院地铁出行比较方便，步行895米有房山线长阳站。

片区点评：长阳是房山区较好的片区，未来规划不错，未来升值的潜力还可以，是房山新城的重要组成部分，房山区优质教育资源密集地区，规划的生态宜居产业新城，从2014年到2019年，房价涨幅121%，目前均价35343元/平。

房山区-长阳半岛1号院

房源介绍：房子位于房山区长阳半岛1号院，现总价370万，近7天最高价383万，降价13万，降幅3.39%。目前单价43277元/㎡，目前长阳半岛1号院的均价约40182元，该房源单价高于小区均价3095元/㎡。房源面积88.5㎡，南、西北朝向二居，位于顶层 (共21层)，满五年，无抵押。

该房源于2018年5月20日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数136人。满五唯一税费少，主卧朝南，客厅西向，全明格局，周边交通，配套还不错，可以关注一下。

小区点评：长阳半岛1号院还可以，交通便利。长阳半岛1号院在房山区长阳片区，在北京的西南方向，房山新城。是2012的塔楼，均价40346左右，在售的二手房总价在327-400万。

长阳半岛1号院地铁出行比较方便，步行846米有房山线长阳站。

房山区-长阳国际城二区

房源介绍：房子位于房山区长阳国际城二区，现总价314万，近7天最高价325万，降价11万，降幅3.38%。目前单价40070元/㎡，目前长阳国际城二区的均价约39954元，该房源单价高于小区均价116元/㎡。房源面积81.11㎡，南朝向二居，位于顶层 (共20层)，满五年，有抵押。

该房源于2020年7月5日挂牌，近30日带看19次，近7日带看13次，关注房源人数40人。满五唯一税费少，楼龄新，户型格局也不错，近期关注度非常高，一周有13组购房者看房，预计近期就会成交。

小区点评：长阳国际城二区还可以，交通便利。长阳国际城二区在房山区长阳片区，在北京的西南方向，房山新城。是2012的板塔结合的小区，均价40024左右，在售的二手房总价在299-510万。

长阳国际城二区地铁出行比较方便，步行900米有房山线长阳站。

房山区-首开熙悦睿府书香

房源介绍：房子位于房山区首开熙悦睿府书香，现总价309万，近7天最高价319万，降价10万，降幅3.13%。目前单价37424元/㎡，目前首开熙悦睿府书香的均价约27251元，该房源单价高于小区均价10173元/㎡。房源面积85.24㎡，南朝向二居，位于低楼层 (共20层)，满两年，无抵押。

该房源于2020年7月30日挂牌，近30日带看4次，近7日带看2次，关注房源人数17人。满两年的两居室，楼龄新，纯南朝向，户型还不错，最近也有购房者关注，考虑房山线沿线的购房者可以看看。

小区点评：首开熙悦睿府书香还可以，交通便利。首开熙悦睿府书香在房山区良乡片区，在北京的西南方向，房山新城。是1990的板塔结合的小区，均价26865左右，在售的二手房总价在69-760万。

首开熙悦睿府书香地铁出行比较方便，步行716米有房山线良乡大学城站。

片区点评：良乡在房山区还不错，未来规划较强，未来升值的潜力不错，位于西南六环，是北京市委确定的两个大学园区之一，另一个是沙河高教园区。同时也是中关村高新技术产业基地。目前主要以良乡大学城南扩及中关村科学城南部长新城的建设为主。

房山区-长阳半岛怡和路8号院

房源介绍：房子位于房山区长阳半岛怡和路8号院，现总价445万，近7天最高价455万，降价10万，降幅2.2%。目前单价49913元/㎡，目前长阳半岛怡和路8号院的均价约44223元，该房源单价高于小区均价5690元/㎡。房源面积91.16㎡，南、北朝向二居，位于底层 (共15层)，满五年，无抵押。

该房源于2018年5月7日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数200人。满五年，一层带花园，户型格局一般，浪费面积较大。

小区点评：长阳半岛怡和路8号院还可以，交通便利。长阳半岛怡和路8号院在房山区长阳片区，在北京的西南方向，房山新城。是2013的板塔结合的小区，均价44068左右，在售的二手房总价在298-860万。

长阳半岛怡和路8号院地铁出行比较方便，步行982米有房山线长阳站。

房山区-长阳半岛怡和路8号院

房源介绍：房子位于房山区长阳半岛怡和路8号院，现总价349万，近7天最高价359万，降价10万，降幅2.79%。目前单价41677元/㎡，目前长阳半岛怡和路8号院的均价约44223元，该房源单价低于小区均价2546元/㎡。房源面积86.14㎡，西、东朝向二居，位于低楼层 (共9层)，满五年，无抵押。

该房源于2019年9月12日挂牌，近30日带看15次，近7日带看11次，关注房源人数111人。满五唯一税费少，房子保持的非常不错，东西朝向，视野宽敞，最近关注的购房者很多。

长阳半岛怡和路8号院地铁出行比较方便，步行982米有房山线长阳站。

房山区-玉竹园

房源介绍：房子位于房山区玉竹园，现总价278万，近7天最高价288万，降价10万，降幅3.47%。目前单价32499元/㎡，目前玉竹园的均价约27648元，该房源单价高于小区均价4851元/㎡。房源面积88.62㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共6层)，满五年，有抵押 30万元中国建设银行业主自还。

该房源于2020年8月29日挂牌，近30日带看0次，近7日带看0次，关注房源人数3人。核心非常不错，南北通透，格局非常好，中间楼层比较合适，但单价稍高，比小区均价高近五千。

小区点评：玉竹园还可以，交通便利。玉竹园在房山区良乡片区，在北京的西南方向，房山新城。是2003的板楼，均价28459左右，在售的二手房总价在240-340万。

玉竹园交通便利，步行422米有房山线良乡大学城西站。

房山区-天恒乐活城

房源介绍：房子位于房山区天恒乐活城，现总价243万，近7天最高价259万，降价16万，降幅6.17%。目前单价29429元/㎡，目前天恒乐活城的均价约28327元，该房源单价高于小区均价1102元/㎡。房源面积88.01㎡，南朝向二居，位于高楼层 (共18层)，满两年，无抵押。

该房源于2019年1月15日挂牌，近30日带看1次，近7日带看1次，关注房源人数23人。满两年，纯南向两居室，总价低适合刚需自住。

小区点评：天恒乐活城还可以，交通便利。天恒乐活城在房山区阎村片区，在北京的西南方向。是2009的板塔结合的小区，均价29008左右，在售的二手房总价在99-615万。

天恒乐活城地铁出行比较方便，步行522米有燕房线阎村站。

片区点评：阎村未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于西六环外，是房山金融科技小镇--互联网金融安全产业园的所在地，将打造金融科技安全产业集群，与中国互联网金融协会、国家互联网应急中心、清华、北大、香港应用科技研究院联合，发展以风险防控为主的数据安全、网络安全、信息安全、系统安全产业生态体系，从2014年到2019年，房价涨幅198%，目前均价26297元/平。