贷款的商铺可以转让吗「按揭商铺可以出售吗」

回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。

<1>冯彬问：南宁市老城区的商铺投资前景怎么样？

小探答：小探个人看来，投资商铺地段、人流量、时机、投资回报率都很重要。

老城区的商铺有一点比新区好的就是先天“成熟度”，相对较容易预见当下的价值。

但是商铺的对地段的要求极为苛刻，有时候同一条街，两个铺面可能只隔着200米左右，生意兴旺都大不相同。如果你不是对这个片区非常熟悉，请不要轻易下手。

<2>瑜问：我前年在县里贷款买了房，现在能转卖吗？

小探答：一般来说，贷款未还清的房子往往还处于抵押状态，但想要将房子转卖也是可以的。

如果对方不是一次性支付所有房款的话，就是手续上会麻烦一些。业主需要和银行协商，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为购房者。

<3>韦智宁问：投资学区，选五象湖好还是青秀区名校好？

小探答：个人认为青秀区的学区更好，现在已经是稳定的生源，教学质量也有目共睹。五象新区的学校都太新了，挂了名校的牌子，但教学质量还看不出来。

<4>韦兴问：凯旋1号上水湾的楼盘可否入手？

小探答：凯旋一号二期项目，就位于豪宅凯旋一号旁，同样为一线江景。参考价11000-12000元/㎡。

经白沙大桥及葫芦鼎大桥即可到达金湖CBD商圈及南湖生活圈，配套不缺，路网通达。但项目周边无地铁，主要还是适合自驾出行为主的刚改客群。

<5>周问：梁女士问：五合大学城附近有什么楼盘吗？

小探答：仙葫附近在售楼盘较少，基本都是一些老盘，比如观澜溪谷，长岛溪山这些都已经卖了很久了。

新盘有上一年拍的中海半山壹号和荣和的新项目，但荣和还未出案名，可以期待。这边的楼盘基本开发的是别墅产品，如果不是非要选择仙葫，建议也可以多看看其他的板块。

<6>小李问：请问在21年9月份—12月份左右交付的楼盘，该楼盘的学区划分是21年6、7月份划分还是要等到22年6.7月份才划分？

小探答：要在楼盘交付之后才划分的，所以这个情况是要到22年6/7月份才划分。

<7>陈晔问：你好，想自住，北大龙廷值得入手吗？

小探答：北大珑廷近西大商圈繁华地带，地铁上近1、5号线换乘广西大学站，位置还是不错的。不过毕竟是老城区，楼栋分布没有新区楼盘那么规矩。

周边的配套也是比较齐全，北大珑廷在土地出让时就被要求配建幼儿园、小学，周边的学校也不少。

从开发商看，建发房产首个项目是沙井的建发玺院，中式园林玩得溜，个人感觉建发还是想往中高端产品好好打造，在南宁的第二个盘，地段位置不差，应该不会浪费了。

<8>周问：请问小探，南宁有哪几个比较适合投资的公寓，人流量大，易出租的。

小探答：目前的公寓主要集中在五象、龙岗、青秀，投资公寓比较建议地铁盘，人流量会比较大。

建议看看总部基地附近：比如恒大国际中心、五象世茂中心、富雅广场等。

五象目前在售的公寓以精装为主，精装公寓价格在11000-15000元/㎡左右，数量大，市场竞争也比较大，价格差异也因项目品牌、品质、配套各有不同。片区路网规划完善，未来的潜力是不错的。

龙岗建议看看：万达茂天樾、南宁启迪东盟国际城、恒大悦龙臺等。价格在11000元-13500元/㎡左右。

地铁方面，龙岗片区岗有四号线的末端几个站经过，并且规划有五象火车站，未来人流不会差。

商业和景观方面，未来该片区是规划为五象的副中心，东边有一大片商业用地，北边是龟山滨江公园，规划有运动场儿童游乐园等，配套也比较完善，其实是一个很有潜力的片区。

(龙岗商务区中心版块规划图)

不过，五象与龙岗由于目前人气不足，周边的配套发展周期会比较长。

青秀的可以去看看：云星城、荣和东站城市广场。

云星城是70年产权的，且在民族大道上，地铁口，学校商业都很好，不足之处就是价格比较高。

荣和东站城市广场的亮点是租售同权，在东站旁，离地铁也近。但周边目前还是比较缺少人气，发展起来需要一定的时间。

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