漳州房价暴跌「漳州房价走势图」
来源： 2023-08-20 08:17:08
最近的二手房市场，水深火热。
尤其是受卷土重来的黑天鹅影响，大家都有一个很直观的感受：
二手房市场降温。
这一点，在相关的二手房交易平台也得到了印证。
根据中国房价行情数据显示，漳州9月二手房挂牌均价约14139元/㎡，环比下降2.23%。
市场遇冷，大批着急抛售的二手房业主不得不“割肉”回款。据某二手房交易平台显示，24小时内，就有超百套房源降价。
今天，我们为大家整理了各区域降价TOP10房源，近期有关注二手房的朋友可实地考察。注：以下数据来源二手房交易平台，本次盘点不促成交易，数据仅供参考。
城中（芗城&市中心）
最高降价幅度：25.63%
城中区域降价幅度最大的是位于江滨一带的悦华园小区，该小区社区小，房龄又较大，且多数楼栋都没电梯，而网上挂牌的房源又多以175㎡以上的四房为主，总价高，受众有限。所以近几个月来该小区挂牌均价都在9000元/㎡左右，这个月降价最为明显，降幅高达25.63%。
此外，金冠花园南区、东华广场、丹霞星城、温泉佳苑等小区，挂牌均价下降趋势明显。根据诸葛找房平台显示，腾龙楼一套建面约123平的户型，7月份房源刚上架时报价是118.9万，2个月内无人问津。而今日业主又把挂牌价下调至112万，降价近7万。
城西（芗城&金峰一带）
最高降价幅度：↓4.64%
城西板块因有着政务区和文教区的优势，二手房整体价格波动不大。9月份，尽管板块内多个小区挂牌价下调，但整体降价幅度都在5%以内。
板块内，降幅最大的要数香江新城。尽管该小区整体区位和周边配套可以说是相当不错，生活上也一应俱全较为便捷，但市场上流通的多以小户型为主，价格波动较大。
城东（龙文区）
最高降价幅度：↓38.59%
跟上个月一样，本月位居龙文区挂牌价降幅榜榜首的两个项目均为别墅产品，其中钱隆樽品畔山墅降幅高38.59%、上层55降幅约7.25%。其余降价的小区整体跌幅有限，大部分均在5%以内。
不过，值得一提的是，别墅因为价格高，客群少，成交量其实并不多，所以挂牌行情的波动更多反应的是业主自己的预期。
众所周知，近期影响二手房市场的因素真的很多，房贷利率上调、疫情影响、学区预期下降，品质天花板上限等等因素。
01
疫情之下，带看减少，成交量下跌
七八月份，受高温天气影响，漳州的二手房市场就明显降温。本以为随着“金九银十”的到来，二手房市场或将力挽狂澜，殊不知又遭遇到黑天鹅的沉重打击。据中介透露，近期受疫情防控升级的影响，整体的带看量严重下滑。
02
贷款利率增加
下半年以来，各地房贷利率不断提高，同时贷款周期也在不断的拉长，这也对二手房市场的流动性也造成了一定的阻力。
03
学区预期下降
近期多个城市均出台调控政策严打学区房，虽然目前这类政策并未在漳州落地，但是恐慌情绪已经逐渐在学区房蔓延，部分业主开始以降价来换取流动性。
此外，影响二手房房价的因素还有很多，除了大环境外，购房者还要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况，甚至房东的心态等等。
除此之外，不排除有中介为了获客而挂出假房源。
所以，对购房者而言，最靠谱方法就是多看多比，遇到合适的笋盘时，尽力抓住它。
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