深圳云城万科里：产城商业千篇一律 “青年大社区”灵魂万里挑一

随着消费趋势迭代以及商业形态的不断多样化，产城商业由最初作为产业园区配套，已经向多功能空间的复合型城市公共空间发展。最近，iziRetail实地探访了由万科在深圳留仙洞片区打造的“万科云城”综合体项目，有感而发，为大家分享一下万科云城是如何造就产城商业的B面。

“MALL 街区”复合式商业集群

错落有致的布局更有“灵气”

小编首次来到万科云城，就对整个综合体的布局印象深刻。

万科云城总建筑体量达133.5万平方米，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集产业、居住、休闲于一体的复合型城市综合体，是新一代的产城样本。

物业组合布局上相当多样化，虽是大体量综合体，但其建筑密度则“张弛有度”，高楼建筑、盒子MALL、街区以及城市公共绿地，其中通过公共道路、地下街道、下沉庭院、景观平台等连接形成错落有致的建筑肌理，与高楼林立的CBD相比，低密度的布局更贴近现代生活节奏的公共空间尺度。

万科云城内部道路则以“内部街坊式”的网格化布局呈现，创造步行可达的宜人尺度，使得版块内的人流动线更为舒适，链接更为紧密，这是万科云城打造的灵气所在。

留仙洞片区的8年生长

日益年轻化的产业园区需要什么？

当土地、用户、场景、生活在生长，留仙洞片区正在改变。

“总部基地”能级持续迸发中

万科云城所处的留仙洞总部基地，是深圳六大总部基地之一，定位为“深圳西部硅谷北片区”。除了已有的大批科技电子、设计产业企业外，深圳新地标大疆创新全球总部、传音控股、乐普医疗等将于2022年入驻。设计公社作为设计企业汇集的文化产业园区，持续吸纳设计型人才。

随着深圳产业能级的不断扩大和提升以及人口不断导入，研发、办公、商业配套的需求持续在被激发。万科云城连接了四条地铁线，串联整个大南山片区，此外，建设中的地铁13、15号都将在万科云城落下无缝接驳站点，加剧了该区域通达全城的向心力。

高知高质人群汇集，新消费业态亟待填补

留仙洞版块的客群以高知年轻人、年轻家庭居多，科研、设计人才聚集于此。同时，年轻化特征日渐明显，项目3公里范围内工作人口在19-34岁的占比高达70.53%，居住人口该年龄层的占比也在67.67%。

这些消费者有着对新消费和体验场景、社交、宠物、人文艺术、个人提升、微醺等多样化的前沿需求。年轻、个性、有消费力的客群特征正在影响云城万科的商业规划思路。

紧张工作节奏之外，“公共生活”需求尤为凸显

一方面，留仙洞作为总部基地在经济产能十分强劲，另一方面，住宅、写字楼、商业、创意办公、公共绿地的规划方式成为一座微缩城市。“公共生活”的构建相当重要，万科作为商业运营者的角色此时变得更为丰富，满足消费需求的同时营造更多贴合区域人群的“生活场景”，而万科云城有着自己的打造方式。

万科云城共规划了五大商业形态，共计12万平方米，包括云城万科里、东里、西里，以及正在积极筹备中的C、D地块。

万科里、东里、西里以购物中心和街区两种商业形态，已经成为留仙洞版块主要的消费地标，不同的定位和业态组合形成差异化，满足日常生活、社交消费，并且有力带动区域消费能级。

其中，云城万科里购物中心最近首发焕新，实探后小编发现，项目虽体量不大，万科里通过商业业态的焕新以及氛围的营造，有着其他产城商业所没有的鲜明定位，突破了“配套”的模式。

定位上，万科里遵循区域年轻化的衍变趋势，瞄准年轻人的消费社交需求。从而在业态组合更贴合目标客群在日常生活、社交、个人生活服务上的需求，比如引进宠物空间，迎合年轻人的新消费追求。

小编在云城万科里体验到的“氛围感”很足，脱离了配套商业的套路，背后有着相当精细化的商业设计逻辑和场景构建创新，这为万科云城注入了活力和社交属性。

万科云城商业形态仍在持续探索中，C、D地块将于2022年整体亮相，其中C地块将建设服务大疆等科技企业总部的多功能展厅、服务配套等，D地块则针对片区年轻客群打造深夜酒馆、潮流夜店。相信C、D地块完整亮相后，将呈现更有自身商业基因、更贴合当代年轻人、更能丰富区域消费的新一代产城商业。

为什么万科云城的打造方式值得分享和借鉴？

首先，留仙洞是一个持续在生长的片区，区域内人群日趋年轻化，带来了更多样化的生活和精神消费需求，“单身青年”的日趋增多使得区域呈现更为个性的一面。万科云城紧扣个人社交、宠物消费、艺术生活的延展，探索出一条创新思路；

其次，对比CBD的钢筋丛林，万科云城将产业园区、公共空间与自然生态巧妙融合，突破网格化的固有规划思路，创造出更适宜人们生活的空间尺度；

第三，通过植入艺术文化、潮玩、宠物等前沿商业元素，加之场景氛围的打造，让整个区域的活力值拉满，进一步拉近与市中心的消费距离。

最后，让我们一同期待万科云城未来的发展，成为新一代的产城融合商业新物种。