橡树湾开盘价「橡树湾楼盘」

来源： 2023-08-15 16:17:43

近日，橡树湾三期成交了一套单价3.65W的二手房源，再度创下新高。这个价格比起去年3W出头的价格，有了一个明显的补涨。在今年大盘整体阴跌调整的情况下，橡树湾的价格还能逆势上扬，实属难得。

而橡树湾价格上涨背后的原因，无非如下几点：首先，橡树湾所处的板块，属于集美新城核心区，与集美新城六大公建配套的距离在1公里内，区位非常优越。随着集美新城日渐成熟，吸引了大批购房者前来置业。再加上可供开发的地块越来越少，因此集美新城的房产处于一个严重供不应求的状态。在这种情况下，房价自然水涨船高。

其次，橡树湾紧邻6号线董任站地铁口，交通便捷。一般来说，在地铁通车前后，地铁沿线的房价都会随之补涨。而地铁6号线预计明年年底就可以通车，通车后，董任板块与西亭核心区也不过就一站地铁的距离，配套基本是共享的。随着通车的时间越来越近，买入该板块的上班族自然也越来越多，价格自然也被带动起来。

而最最关键的一点，便是橡树湾的学区获得了提升。橡树湾对口的初中是厦门十中，之前有一段时间十中由于统筹了不少外口生源，成绩一度不是很理想。但从这两年开始，十中已经不再招收外口生源，只招收两一致生源，是集美区仅有的三所不收外口生源的初中之一。

生源的改善，自然也给学校的成绩带来了相应提升。在今年的中考中，厦门十中发挥出色，有两名考生进入全市前100名，与海沧北附学校和集美中学并列岛外第一。而作为对比，岛外另一所牛校海沧双十海附，这次只有一名考生进入全市前100。高分段的人数，也是学校人文底蕴的侧面反映。从这次中考成绩来看，厦门十中放在岛外绝对算得上是不错的学校。要知道，这届中考十中还有一定数量的外口生源。等未来两年纯两一致生源参加中考的时候，十中的成绩还会更上一层楼。

而近期，厦门十中也与外国语学校展开合作，并签订合作共建协议。在学校品牌上，厦门十中也获得了升级。原本橡树湾与一路之隔的杏林湾路以南板块之所以有价差，也是因为学区预期的差异。而在品牌与成绩的双重提升之下，橡树湾原本的学区短板得到了补强，与杏林湾路以南的学区差异也基本消除了。再加上其他配套基本可以共享，未来随着6号线的通车，杏林湾路南北两侧将融为一体，形成一个大型的优质地铁住区。橡树湾的价格，自然也随之迎头赶上。

而随着越来越多的人口涌入集美新城，集美新城的扩容也提上了日程。代表集美新城精华的中央商务区，近期也传出了扩容的消息，而橡树湾所处的板块恰好就在传说中的扩容范围内。而中央商务区扩容之后，也会进一步为板块带来更多的利好和配套升级，未来板块价值也会发生质变。

杏林湾路以北除了橡树湾的二手房外，还有左岸澜庭的一手房。这两天，中海的这个项目也开盘了，听说价格只需3.6W起。相比集美西亭的新盘一手放风价达到4.5W，以及旁边产权和户型都已经是上一个时代的橡树湾而言，左岸澜庭也确实是个不错的选项。