你们随便黑 花都 永远是我的神

大家好，我是只帮“韭”零后买房的哈皮！

今天这篇文章来自粉丝投稿，在花都买房之后的最真实感悟。

前段时间，我去花都调研了一圈，看完之后的感觉是，花都其实也没有那么不堪，刚需自住完全可以考虑，居住舒适度、性价比都不错。

震惊！居然有粉丝问花都？

但文章发出来，依然有好多粉丝在群里说，真心不喜欢花都，依然没法理解为啥有人会跑到花都去买房子。

但也有一个粉丝私聊我说，去年，他就买了一套花都的房子。离地铁口只有100米的次新大二房，单价只要1.7万，总价150万，首付40多万，月供才6000来块。

买完到现在，虽然跌了一点，但他不仅不后悔，而且幸福指数大大提升，做梦都要笑醒的那一种。

看看他的买房故事吧。

我就买在了花都。而且买之前我就知道会跌，但是不会跌太多。

那我为什么买花都？因为真的便宜啊。

你看所有公众号，知乎都在唱衰花都，你只要说你买花都，没一个赞成的，你在买房群里建议花都，一堆人耻笑你，没人搭理你，觉得你在闹着玩儿。

所以，花都的二手房是没水分的，就是没人炒，成交的全是实价。

首先说一下我买房的需求：自住，必须挨着地铁口。因为白云上班，挨着地铁口才能保证一个小时以内通勤。

但是我只有150万预算，不是买不起更好的，是怕以后失业或者猝死了，家人还不起房贷。

买150万的房子，对应的房贷，就算我以后失业，进厂打工都还得起月供。家庭积蓄撑个十年房贷也没问题，根本没啥影响。

所以有时候特别佩服那些大厂的，不知道哪里来的勇气，觉得自己能持续支撑30年每月2-3万的房贷？

看房一周就下手了，现在住了一年了，没后悔，150万的次新刚需大二房，就在地铁口100米，除了花都哪里有？

要不是所有人唱衰花都，我能这价格买到？

为什么花都被唱衰？

因为花都9号线坑了一大批炒房的。一条地铁修了7年，把炒房的人心都修碎了，而且修完后最终发现去珠江新城要2个小时，直接利空。

我17年、18年的时候看房，根本买不起，基本都超过2万的单价，甚至喊出了3万。

但是去年，我1.7万拿下，这波是直接割了炒房客的动脉。

花都确实不适合投资，我买的时候1.7万/㎡，今年跌到1.4万/㎡，又直降20万。

但是我一点都不后悔，旁边有个许广高速，去市区开车也很快，小学幼儿园都在家旁边，接送孩子很方便，电动车都不用买。

作为一个刚需自住客，我是觉得不用管涨跌，跑赢通货膨胀我就满意了。跑不过也无所谓，当买奢侈品了。

如果你真的是预算不足的刚需，要来广州定居，可以考虑花都。

首先价格上，花都的房子是真的便宜，离市区比从化增城南沙都近。

比如你要开车去市区的三甲，增城和南沙都是40公里 的距离，这个时候你就会发现花都真香。

我有时候开车去上班，走许广高速，离公司25公里，30分钟就到公司了。我有同事买在白云新市那边，距离公司5公里，他堵车，经常40-60分钟。

上图，不然你们不信，看看许广高速的威力。这是到市区，23多分钟就到了，你敢信？

这是到珠江新城，45分钟，你敢信？

再给大家普及一下花都的教育医疗资源。

花都和南沙这种新城不同，它本身原来就是市，只是后来变为广州一个区，所以是有自己多年的教育医疗资源的，虽然说不是顶级的，但是也不会差。

教育的话就看你自己买哪里的房子，医疗更简单，一般的区内解决，不放心就去市区三甲咯。你病都大到只能去市区了，也不差开车一个小时的。

所以这也是郊区优势之一，用最小的代价享受广州一线医疗。

但是，但凡你有一点想靠房子增值赚钱的心思，就别来花都，花都除非你15年以前买得房子，之后买的，都是血亏。

来花都买房，我建议你不要买新房，新房水分大。

保利城花园，80㎡的两房已经低到110万了，离地铁口就10分钟，广州你哪里找？

首付才40万不到，月供4000来块，两口子月薪加起来一万都供得起。

对于我来说，增值我开心，跌了无所谓，说白了150万的房子，房贷才6000来块，占比家庭收入很小。

尤其是这疫情反复，更没后悔来花都，房子便宜，疫情导致收入下降我一点不慌，3年没收入我都稳得住，要是当初买白云，现在估计每天吃不下饭。

在我看来，贫富差距会越来越大，除非天河海珠越秀的房子，不然别想买房子大幅度增值了。

黄埔有些新房6万，以后你二手卖多少才不亏？8万还是10万？嘉禾望岗都6万，你6万入手不卖7万，你以后卖了能赚？

我一脸懵逼，惹不起，不敢赌，当然，也买不起。在我看来，郊区买个便宜的住着，以后雪山崩了，也能承受。

花都的房子，想买就买，只要是自住。不用着急，慢慢看，等着二手捡漏，总是有着急卖楼的。

如果手里有钱，目前可以慢慢看，价格真的合适。我这个小区我都看到出了2个笋盘直降20万，几天就没有了，都是房东着急出手，也证明了没有卖不出去的楼，只有卖不出去的价格。

不建议买花都新房，真的，买了就砸手里，一定要买二手次新房，很多都没住过。

我对目前大家不看好花都是非常满意的，这样许广高速才会畅通，不然我上班会堵死。

最好是花都房价腰斩，我看上附近的联排了，腰斩我就买得起了。

最后给你们举个例子，为什么炒房的恨花都。

我去年签约的时候，有另外一个买卖双方在，那个卖家就有点惨，2018年底学人炒房，借首付高位接盘。

谁想到花都房子跌了，他不仅赚不到钱，每年房贷利息就得7万，加上房子还跌了，加上借钱的利息，他两年纯亏50万。

最扎心的在于，还好他当时卖了，现在卖又得多亏20万。也不知道幸运还是不幸。

有一个知识点，房贷刚开始每月还的大部分是利息，银行是最TM精明的。一套300万的房子，刚开始几年，每年持有利息成本大约是15万左右，也就是说这房子必须每年涨15万以上，你才保本。

很多人搞不清这个知识点就去学人炒房，最后算下来钱全特么让银行赚去了，全款当我没说。