重庆主城最新房价「重庆二手房难卖」

来源： 2023-08-11 14:17:17

来自重庆网上房地产数据显示，10月主城区共成交6315套二手房，建筑面积551282.51㎡，其中九龙坡区、沙坪坝区、江北区位居交易热门区域前三甲，分别成交1236套、896套、648套。重庆安居客数据显示，10月二手房均价 6600 元/m²，为今年二手房房价的最低点。

重庆(香港)美联营销策划有限公司董事总经理缪鸿裕认为，受秋交会效应影响，10月二手房市场表现活跃，11月二手房市场将量升价平，预计春节二手房市场价格小幅上行，置业者最好赶在年前下叉。

年末二手房成交有望井喷春节或将涨价

记者昨日查询重庆网上房地产数据得知，10月主城区共成交6315套二手房，建筑面积551282.51㎡；非住宅638套，建筑面积53149.21㎡。

缪鸿裕表示，经过7、8月市场回暖后，目前二手房市场表示活跃，成交的基本盘为小户型、学区房，其中，九龙坡区、沙坪坝区、江北区素来为二手房交易量活跃的传统区域，“上半年购买二手房的主要是需要现房的自住型客户群体，进入9、10月，可以看到部分投资客户也在开始出现。”

相比较10月主城区成交17053套、1627260.92㎡住宅新房，二手房成交量仅为一手房成交的三分之一。缪鸿裕分析，重庆的组团式发展使其与北上广等城市的环形发展有所差异，这使得重庆一手房市场对二手房市场冲击较大，“比如北京，你想在城市中心买房，就只能买3、4环的二手房，但是重庆不一样，一来是城市中心还有土地，二来组团发展通轻轨后，部分置业者认为即便远点也无所谓。”

“目前，一手房市场集中放量还未结束，在一定程度上会争夺二手房的犹豫型客户。” 他认为，即便如此，11月、12月整个房地产市场都会实现冲量，其中二手房市场预计量升价平，但到春节时价格会小幅上行，建议有计划买二手房的置业者最好赶在春节前下叉。

中高端二手房破9字头投资客明年回归

另外，来自重庆安居客数据显示，11月的前两周，重庆11月二手房均价 6598 元/m²，较10月二手房均价 6600 元/m²环比上月下跌 0.03%，同比去年同期下跌 2.01%。

记者了解到，今年二手房的价格呈现高开低走态势，于6月直逼6750元的最高点后，下半年呈现逐月下滑，下滑态势延续至10月房交会后，目前房价在6600元均价区间驱稳。

对此，缪鸿裕分析，相比较一手房市场的波动，今年二手房整体市场滑落小，几乎没有差异性。尤其均价在9000元以上的资源型高端二手房项目，价格坚挺，买卖火爆。

记者了解到，上品十六、亚太商谷、康德国会山、雅居乐国际花园、紫御江山等，其二手房全年价格都稳定在9000元均价以上，进入11月，部分项目还呈现小幅上涨。如雅居乐国际花园11月二手房均价9751 元/m²，环比上月上涨0.59%；紫御江山11月二手房均价9855 元/m²，环比上月上涨1.58%，直逼万元大关。