2021年迪拜房产还有投资的价值吗现在「迪拜房产产权多久」

迪拜房地产市场的前世今生

从 2002 年到 2008 年，迪拜房价几乎翻了两番，迪拜成为世界上发展最快的城市之一。2006 年 3 月之后，随着期待已久的外国财产所有权法的通过，大量的外国资金推动了迪拜的雄心壮志。数千亿美元用于大型项目，包括朱美拉花园城（估计成本：950 亿美元）、迪拜乐园（640 亿美元）、The Lagoons（250 亿美元）、朱美拉棕榈岛（140 亿美元）和The World（ 140 亿美元）。

欧洲人，包括俄罗斯人，占所有房地产类别买家的 20%。根据Global Realty Partners 的数据，海湾合作委员会、阿拉伯国民和阿联酋国民占 28%，亚洲人占 40%，伊朗人占 12% 。

然后全球金融危机在 2008 年底袭来，交易量骤减。阿联酋价值约 1.1 万亿迪拉姆（5820 亿美元）的建筑项目近一半被搁置或取消。随着经济恢复增长，停止的建设项目又恢复了。从 2012 年 1 月到 2014 年底，迪拜房价暴涨，平均每年上涨 21.5%。然后迪拜的房价增长在 2014 年底放缓，自那以后，迪拜房地产市场一直低迷。

根据Reidin数据，2015年迪拜的所有住宅物业价格指数（RPPI）下降了11％，而阿布扎比的RPPI下降了0.8％；2016年迪拜房价下跌0.4%，阿布扎比房价下跌3.7%；2017年迪拜房价下跌3.9%，阿布扎比房价下跌9%；2018年迪拜房价下跌8.6%，阿布扎比房价下跌6.9%；2019年迪拜房价下跌6%，阿布扎比房价下跌7.5%；2020 年迪拜房价下跌 7.1%，而阿布扎比房价下跌 2%。

导致近年来阿联酋房地产市场下滑的其他因素：2013 年推出的联邦抵押贷款上限减缓了阿布扎比和迪拜的住宅价格上涨；2018 年 1 月实施 5% 的增值税 (VAT)，适用于项目完工三年后的房屋销售，完工后三年内的销售增值税率为 0%；迪拜土地局将房产登记费从 2% 提高到 4%，以抑制房产需求。

2021年迪拜房产销售交易激增至八年来新高

2020 年，迪拜的房地产交易总数（包括首次销售、转售、抵押和赠与）下跌8.8% 至 51,330 套，而 2019 年同比增长 8.2%，同样，2020年的迪拜房产交易额也同比下跌 27.5% 至 1,756.1 亿迪拉姆（478.1 亿美元）。根据 Property Finder 的数据，2021 年 6 月，迪拜的房地产销售交易量同比飙升173.5% 至 6,388 套，这是八年来的最高月度交易量。同样，同期交易总额增加了两倍多，达到 147.9 亿迪拉姆（40 亿美元）。

迪拜二手房市场占所有交易的62%以上，而楼花市场则占其余38%。2021 年 6 月，阿联酋共售出约 2,418 处价值 35 亿迪拉姆（9.5 亿美元）的期房物业和 3,970 处价值 112.9 亿迪拉姆（31 亿美元）的现有物业。Meydan 是投资公寓的首选，占公寓总销售额的 15%，其次是朱美拉湖塔和迪拜码头。另一方面，绿色社区（Green Community）是别墅和联排别墅投资首选，占18.2%的市场份额，其次是followed by Mohammed Bin Rashid City和迪拜山庄（Dubai Hills Estate）。

迪拜公寓楼花需求依然强劲

根据 Property Finder 的数据，2021 年 5 月迪拜的楼花销售交易量与去年相比增长了 74%。但即使在新冠疫情爆发之前，对期房的需求就已经很大了。楼花的价格也在上涨。仅从总价值来看，与 2019 年 5 月相比，平均计划外价值增加了​ 6.59%。期房占迪拜所有销售交易的 38% 左右，这得益于经济状况的改善、政府新政策的出台，例如投资者和专业人士的长期居留签证，以及买家保护的改善。

阿布扎比还加强了对计划外买家的保护。其最近的房地产法（2015 年第 (3) 号）任命阿布扎比市政事务部 (DMA) 作为房地产监管机构，履行与迪拜 RERA 相同的职能。

The National 概述的改革包括：

阿布扎比所有房地产项目的中央政府数据库/登记册，包括期房销售；开发商只能收取 DMA 批准的管理费，不得向投资者收取注册费；为业主协会的创建制定了规则，只有拥有项目土地的房地产权的开发商才能出售期房。还需要“披露声明”，向购房者提供有关开发的信息；

营销期房单位的开发商需要开设托管账户，在“重大偏见”的情况下，期房买家可以终止购买，如果他们的项目延迟超过六个月，开发商将被 DMA 罚款。如果出现重大延误，新法律允许取消项目或任命新的开发商；开发商对结构性建筑缺陷的 10 年责任期；为外籍人士提供了更好的条款。

2019年实施了新的外国投资者和专业人士长期居留签证制度。它允许外籍人士在不需要国家担保人的情况下在该国生活、工作和学习。他们还可以享受 100% 的业务所有权。这些签证将签发 5 年或 10 年，并会自动续签。

获得10年签证的资格

公共投资至少为 1000 万迪拉姆（272 万美元）的投资者；具有特殊才能的人，如医生、科学家、专家、发明家，以及文化艺术领域的创造性人才优秀学生。

获得5年签证的资格

总价值不低于 500 万迪拉姆（136 万美元）的阿联酋房产投资者。投资于房地产的金额不得以贷款为基础，并且该财产必须保留至少 3 年；现有项目的企业家，最低资本为 500,000 迪拉姆（136,000 美元）。

2021 年 6 月，新推出了 24×7 的居留签证服务，让客户可以与服务团队联系并随时跟进他们的交易状态。

外资所有权规则现在非常宽松

外资所有权规则：

现在允许外国人在迪拜的指定地区购买永久产权的房产。海湾合作委员会 (GCC) 国民在阿联酋任何地方都可以拥有永久产权。阿布扎比允许外国人以永久产权的方式在指定的投资区拥有财产。在此之前采取了其他促进市场的措施。2012 年，政府强迫居住在阿布扎比以外的公共部门雇员搬迁到酋长国境内。然后在 2013 年 11 月，政府取消了每年租金上涨 5% 的上限。

迪拜的大多数住宅买家是阿联酋国民，其次是印度人、沙特人、英国人和巴基斯坦人。

阿联酋房地产市场供应量持续增长

根据仲量联行中东和北非地区发布的数据，2020 年迪拜约有 40,000 座住宅竣工，高于 2019 年的 36,000 座住宅竣工。到 2020 年底，迪拜的住房总存量达到 595,000 套。为筹备 2020 年世博会，去年计划完工 80,000 多个单位，但由于新冠疫情，实际完工数量较少，但仍是有记录以来的最高水平。

2020年阿布扎比房地产市场增加了大约 4,000 套住宅，使总库存达到 265,000 套。根据仲量联行中东和北非地区的数据，今年计划将有大约 53,000 个单位进入迪拜市场，而预计在阿布扎比将完成大约 15,000 个单位。