唏嘘嗟叹「莣芜忧」

买了房，没法入住，不仅要还月供，还得跟开发商维权。

这不是段子，而是发生在很多当今业主身上的真实故事。

最近，房屋质量差、虚假宣传 、捆绑销售、房子还没收楼就遭遇项目停工.....部分购房者买房后遇到的“糟心事”一大堆，可以说是惨之又惨，让人倒吸一口凉气！

再加上“三道红线”新政的颁布，犹如“平地一声雷”，炸醒了正在“高融资、高负债、高杠杆”路上疾驰的房企。

强压之下，越来越多房企逐步面临债务危机，频繁暴雷，就有可能导致项目停工，这对于在这些楼盘买了房的业主而言无异于晴天霹雳。

前段时间，楼哥走访了几个前期曾传出“停工烂尾”的各大项目，它们有些早已开卖，有些却还未来得及亮相市场……

1、新塘新力海石洲悦

自去年起，千亿销售的黑马房企新力控股负面新闻频发，资金链断裂、债务违约、股价暴跌......紧接着该房企在全国的项目接连停工。

之前楼哥写过一篇新力在增城的项目疑似工地停工的文章，非常多人质疑。

然后在2月22日楼哥去新塘拍摄发现新力海石洲悦冷冷清清，现场除了脚手架和不在运行状态的塔吊机，空无一人，已经完全停工了。

至此，楼哥接到最新消息称增城新力项目已经被“去新力化”，信达接手，近期将准备复工建设。在项目现场也看到了工作人员开始更换项目工程名称的标识，真的可喜可贺！

2、凯达尔枢纽国际广场

曾被称为“国内首个TOD枢纽综合体”项目也屡被传出停工烂尾。

要知道，该项目从2014年开始建设、2017年全面封顶并启动招商、2019年正式对外开售公寓产品.....一切都循序渐进。

然而，从2020年开始，该项目操盘企业频繁陷入法律诉讼。

根据天眼查显示，截至目前，该房企涉及的司法案件多达 56 个，自身风险92个。再加上昨天楼哥写在阿里拍卖看到凯达尔广场欠债2亿的文章，点击回看（欠债近2亿，凯达尔被拍卖了！即将迎来重组？）

随着“停工烂尾”传言愈演愈烈，2021年8月，该房企官微发布了一则公开信，澄清"停工烂尾"传言，并表示目前项目建设正处于后期的关键收尾阶段，而且项目正在广州市各级政府的大力支持下，与广州市意向企业进行项目重组，重组工作进展顺利。

而近期项目已经被挂上阿里拍卖平台，正常是有下家接手才会挂上平台，也预示着项目即将重新启动了。

2021年11月，一份广州凯达尔发出的《致业主的信》在网络流传，并且强调：“广州市、区政府对项目重组工作给予高度重视和支持，正在积极协同推进市属国企加入本项目的重组和运营。”并表示“项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。”

值得注意的是，项目旁边的穗莞深城际轨道新塘站已投入运营，至于该项目将何去何从，需等待官方通知。楼哥也会持续关注，为大家报道。

3、奥园中新誉府

在12月初，千亿奥园60亿理财逾期被财联社报道后，热度迅速上升。大家这才知道，原来遭遇股债双杀、早之前子公司就有过破产谣言的千亿房企奥园，真的连60亿都还不上了。

楼哥在官方的领导留言板上查看到多名奥园中新誉府业主就奥园中新誉府无故停工问题作出反映。

再加上从之前楼哥拍摄看到现场确实几乎没有什么工作人员，在现场拍摄的20分钟左右也确实没有见过施工车辆、吊塔、或其他做工设施运作过。但项目售楼部依旧是正常销售中，但是门可罗雀

楼哥之前写了奥园中新誉府停工的文章不过该文章已经删除了，但该项目开发商宣称近期会投入施工。

近几年，一大批房企的暴雷，甚至破产，楼盘停工烂尾更是时有发生，让买房人提心吊胆。

首先是开发商没钱了，地主家也没有余粮，但房子卖了，楼还是要交的，自然让不少业主心里不爽。

要知道，房企作为资金密集型企业，一旦出现资金断裂，将面临债务违约、信用评级下降、融资困难、资金周转不开、项目工程停工等多重压力。

特别是高杠杆模式下的房企，更是“插翅难逃”，如“还在不断自救”的某头部房企。

从旗下财富产品被爆无法兑付，到打折卖房、接受央行银保监会的约谈，再到全国各地项目被爆停工......

至此，该头部房企已多次进行资产处置化解债务情况，并表示全力保交楼，绝不躺平。

地产“刮骨疗伤”的阵痛期可能还要持续一段时间，买房人既要有防范风险的意识，不能掉以轻心，也不能轻信盲信谣言，使得局面更加混乱。

这种情况下，又该如何避坑呢？

选房企。品牌是一方面，房企的资质以及背后的实力也要提前了解。可以通过天眼查等网站查询房企的实力，风险以及业务范畴等，以免日后遭遇钱房两无。

选地段。这一点对于遭遇烂尾风险后的楼盘就极为重要，毕竟出现这种情况如何资金重组启动楼盘才是房企急需解决的问题。好地段的楼盘，资本接盘或者政府扶持可能性更大，让购房者背锅的几率就会小很多。

对此，你怎么看呢？