杭州有共有产权房子哪里申请「杭州共有产权房源」

  4月6日，杭州市政府网站发布了《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》。

  计划中提到，2022年杭州的国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷，住宅用地1103.55公顷，其中还包含了共有产权住宅用地54.4公顷，占计划总量的1.13%。

  共有产权房用地总共有14宗。其中上城区1宗，拱墅区1宗，西湖区3宗，滨江区2宗，萧山区1宗，余杭区1宗，钱塘区1宗，临安区1宗，临平区1宗，富阳区2宗。

  14宗共有产权地块

  涉及多个热门板块

  在14宗地块中，也不乏不少热门板块，如未来科技城、三墩北、襄七房等等。这些板块近年来新房供应量本就不多，共有产权房的入市，将解决属意置业于此的购房者的燃眉之急。

  事实上，公告中的部分共有产权项目，早在公告发布之前就已有消息流出。

  3月底，杭州市规划和自然资源局曾发布笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书。

  从公示内容看，项目南临横塘景苑，北至杭州市上城区横塘股份经济合作社，距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。用地面积35086平方米，容积率不大于2.3，建筑密度小于30%，建筑限高50米。

  该项目用地性质为划拨，开发建设单位为上城区城市建设发展集团有限公司。

  也是在3月，杭州市余杭区人民政府官网发布了闲林街道联荣21地块共有产权房工程设计招标代理招标公告和中标公告。

  去年8月，还曾发布过《关于对未来科技城联荣片区21号地块选址论证报告进行公示的说明》。

  根据公示，地块位于闲林板块，占地面积4.1万平方米，容积率2.25，绿地率≥35%，建筑限高60米。地上建筑面积92420平方米，小区将建设16幢9-15F的高层及小高层住宅，共计704套房源。小区实行人车分流，将规划机动车位910个。

  杭州共有产权房九问

  项目用地约5.1万㎡（最终面积按出让面积为准），容积率2.0，地上建筑面积约102411.66㎡，筹建约1000套户型面积为65㎡-120㎡住宅，规划布置13幢20层高层住宅。预计5月完成方案设计，2022年10月开工建设，预计2025年竣工。

  加上去年首个划拨的临平区共有产权房，目前杭州已经确定的共有产权房项目至少有15个。

  加上去年首个划拨的临平区共有产权房，目前杭州已经确定的共有产权房项目至少有15个。

  去年划拨的临平首个共有产权房，位于乔司板块复地连城国际北面，共规划8幢高层住宅，共408套房源，规划108方和89方两种户型，三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。预计今年6月将开工建设，3年后完工。

房？

  A：共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

  Q：谁可以申请共有产权保障住房？

  A：杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。

  Q：房屋价格和权属怎么定？

  A：共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

  划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

  Q：共有产权保障住房可以增购吗？

  A：共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

  如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

  Q：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

  A：增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

  Q：50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

  A：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。

  Q：共有产权保障住房是否有居住年限？

  A：共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

  Q：共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？是否按需分配摇号买房，四口之家的是否可以优先购买面积大点的？还有就是政府代持部分，购房者入住后，是否还是要承担那部分房租费？

  A：大、小套按自身情况选择。摇号细则参照届时受理公告。政府代持部分无需缴纳租金。

  Q：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

  A：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。