多地二手房大幅度降价没人买!业主欲哭无泪「二手房降价渐成趋势」
来源： 2023-08-07 10:16:44
近日，有消息显示，北京、深圳、成都等多地二手房市场降温进一步加速。武汉、西安、成都、杭州等13个热点城市，二手房成交量腰斩30%以上。原价300万的房子，现在只卖235万，价格下调了超过15%，却依旧无人问津。由于二手房换手率本就不高，然而最近一个月以来，很多中介的房源挂牌量开始陡增，因此不少人开始猜测，是不是房价整体要下跌了？
要知明白这个问题，我们首先要知道，二手房为什么有市无价。首先，新房价格因受到"限价令"的影响，许多新开楼盘都想通过"降价促销"增厚业绩，年底前做好最后冲剌，众房企都想通过降价促销回笼资金。再加上今年下半年，限竞房集中入市，有些限竞房项目甚至已经引入中介机构抢夺二手房客源。如此一来，购房的刚需用户选择增多，二手房卖出的难度进一步加大。
其次，为了严打炒房现象，不少地方都先后出台了政策对楼市进行调控。比如北京9月新公积金政策出台后，首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房"认房又认贷"，这些新规定虽然大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度，导致市场上二手房成交量近乎腰斩地下降，却也让市场上的投机气氛荡然无存。
同样，深圳市政府在7月底也发布了"7.31新政"，于多方面的调控下，在限购、限售上继续加码，虽然一定程度上打击了房地产市场的投机、投资行为，却也导致二手房市场成交量一直处于低迷的水平，市场上的中介人员也在流失。有离职的房地产中介表示，自己已经半年没有成交二手房了。
由于我国房价只涨不跌时间已久，除了炒房团外，许多大爷大妈手里有了闲钱，也纷纷把钱钱用来买房子，用以保值增值。然而今年的楼市调控真的太猛烈了，房产税和空置税也正在加紧出台。10月份就有数据显示，全国70城有36城房价下跌，而作为房市晴雨表的二手房更是首当其冲。
被称为"良心企业家"的曹德旺说过，未来3年，80%的二手房卖不掉。的确，随着疯狂的楼市逐步潮退，多数热点城市二手房价均呈现"量价齐跌"的情况。而根据目前市场的反应来看，观望的气氛已经开始占据上风。那么，未来的二手房价势必会延续下半年以来房价的水平，并且依然会呈现小幅下跌趋势。
不过，现在房价的下行趋势虽然越来越明显，但无休止的下跌必然会导致整个房市的崩溃。国家之所以调控楼市，就是为了维持整体的稳定，构建理性的买房卖房市场，所以二手房价整体波动的幅度想必并不会太大，成交量的低谷也不会延续很久。
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