上海:二手房量价齐跌,楼市从火热到降温「上海二手房量价齐跌」
来源： 2023-08-07 10:16:05
最近，一则"208家房地产企业破产"的消息引起了多方的关注。据了解，这则消息来自于人民法院的一则公告，称截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
不少人把这看作是楼市降温的一个信号。与此同时，一套位于徐汇区滨江的热门小区的房源，有重点学区、某明星同款小区的光环加持，从开始挂牌价1650万到1530万，下降了120万，依然没人愿意接手。无独有偶，上海另有两套房源也是在原有挂牌基础上降价百万出售。二手房房价最能反映楼市现状，现在连上海的二手房都降价了，那么房价真的要跌了吗？
实际上，每年都有不少的房企破产，2018年上半年有177家房企破产，2019年上半年更是有238家。今年破产208家房企与往年同期相比，并没有出现特别明显的增长，这种破产现象其实就是房地产行业一种正常的新陈代谢。
而从破产的房企来看，主要是以三四线城市的中小型房企为主，这些企业综合实力较弱，抵御风险的能力较差，特别是突发疫情严重影响了资金的回笼，加速了这些中小房企的倒闭。不过，目前全国房地产企业总量高达9.7万，208家房企破产与庞大的房企总量相比可谓是九牛一毛。
从房企破产的数量，并不能看出楼市降温的信号，那么二手房市场呢？据相关数据显示，2020年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅扩大0.08个百分点；与2019年5月相比，同比上涨1.33%，涨幅扩大0.27个百分点，由此可以看出二手房价格依然坚挺。
之所以上海出现了热门房源降价100万售卖的现象，则和市场的供需有关。目前上海二手房挂牌数量为5.9万套处于比较高的水平，而受疫情的影响人们对未来收入不确定，购房决定异常谨慎。4月份的上海二手房的交易量基本接近于去年同期的量，这是被延误了近3个月的购房需求释放之后的结果。简单点说，就是目前上海二手房的供应量较高，而需求没有那么高，一些二手房房主急于套现不得降价出售。
房地产行业是一个牵连甚广的行业。如果出现大跌，装修、建材、电器等多个行业都要遭殃，已经买房的人利益也要受损；但是如果房价持续上涨，刚需一族的基本居住需求都无法满足，不利于社会稳定、人民生活幸福。所以，房地产行业要保持维稳的发展。
综上所述，在当下房价是不会出现大幅的波动，或许由于供求关系的影响，会出现某些地区房价微跌的现象，但整体依然是平稳发展的。对于刚需一族来说，密切关注市场动向，横向、纵向对比相关房产信息，瞅准政策和房价都利好的时机，或许买房时就能享受一定的优惠。
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