通州的新楼盘「预测通州五年后的房价」

来源： 2023-08-07 08:17:25

您要是问通州哪个地区买房最稳妥？可能10个房产大V里5个推荐八通线沿线，另外5个推荐武夷花园片区。八通线有人气有地铁配套完备，武夷花园西边运河CBD东边政府办公区左右逢源，这么看大V们说的没毛病。但是我今天要跟您聊的这地方，个人认为可能是未来几年能让大V们改变主意的地方，这个地方就是武夷花园片区北侧一桥之隔的潞苑地区，那就不卖关子了，容我跟各位比划比划。

潞苑这地儿它哪儿好？

区域优势：因为京通快速路以及地铁的影响，前十年通州的各种优势资源都扎堆在八通线沿线，反观位于耿庄桥北的潞苑地区没地铁、没商业老通州人不认新通州人不去。但随着八通线沿线用地的完全饱和以及沿线路网的规划落后，再加上近几年副中心与运河CBD利好的相继出台，通州楼市中心不可避免的开始从八通线向东北位移，潞苑的这个之前被忽视的地方忽然间金贵了起来。

通勤优势：交通上，通州八通线的路网确实是县级水准，进入市区不管是走国道还是走小路都是数不尽的红绿灯。我在临河里住了几年，开车进市区上班早高峰没有半小时您连通州都出不去，但是您如果住在潞苑，只要您上了通燕就是一马平川了，期间虽然也堵但大概只需要一半的时间就能进京通快速路。此外规划中的R1、S6号线也在潞苑的龙旺庄附近设站。

再看医疗：通州全区常住人口142.8万，其中公立三级医院3家、二级医院4家、一级医院26家。总开放床位4170张，每千人口开放床位不到3张，医疗资源现状与城市副中心的定位及要求还有差距。为提升通州区医疗服务能力，不少市区内三甲大医院已确定落户通州。距离副中心行政办公区仅4公里的潞苑即将成为顶级医疗项目最集中区域。友谊医院通州院区就设立在了潞苑正中心区域，已于去年年底开诊，今年火速开建二期，除此之外安贞医院通州院区设立在友谊医院东侧4公里左右位置，计划今年三季度开工建设。

价格优势：潞苑与通州最火的武夷花园片区与运河CBD均一河之隔，共享CBD所带来的便捷，然而潞苑二手房均价比武夷花园均价便宜7000元/㎡左右。

潞苑优先看哪些房？

1. 新房

通州楼市在经历了寂静的2018年后， 2019年初便开始呈现集中放量态势。年初位于朝阳北路与通顺路交汇处的两块限竞房地块分别被金茂禹洲以及通州本地开发商拿下，单价52508元/㎡，您觉得贵？那我告诉您，几乎是同一时间，项目南侧3公里的珠江阙开盘，单价63000元/㎡-75000元/㎡，151㎡以及175㎡的主力户型开盘一周基本售罄。

2. 二手房

潞苑东路算是潞苑最重要的道路之一，不但新华友谊医院以及规划的R1、S6号线都设于此，潞苑区域内最知名的几个社区也都建在潞苑东路沿线，分别是K2清水湾、珠江拉维小镇、珠江国际城8区、珠江东都国际、东亚逸品阁，另外金地格林格严格意义上来说属于北关板块，但是距离前面说的限竞房很近品质也不错所以也值得一看。潞苑地区二手房均价45000元/㎡。

K2清水湾：

K2清水湾是潞苑地区关注度较高楼盘，项目位于潞苑地区最南侧，与通州最火的武夷花园区域只是一桥之隔，单价60000/㎡的价格与运河三杰之一运河湾齐平。究其原因，楼盘小区周边规划利好较多，小区距离新华友谊医院以及规划中的R1、S6号线龙旺庄站均1公里左右，距离东侧北京五中通州校区以及运河CBD均1.7公里左右，再加上满五唯一的房子陆续上市，这边的交易量持续升温。您要是两口子约中介看房，他们一定会告诉女士运河CBD的新光天地离咱家开车才不到3公里，您爱人要是听到这话走不动道了那我估计您最后就得买这了。