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比二手房便宜9000元/㎡ 成都这8大\\「成都二手房多久可以买」

来源:   2023-08-05 18:16:34

文/阿娟

东门神盘凯德卓锦万黛今天复核已经结束,774位幸运儿即将在下周二开始选房。

凯德卓锦万黛之所以能吸引5.8万人报名摇号,除了是清水现房之外,还因为其单价较低,与区域内二手房存在较大剪刀差。

与其自身二手房相比,都有3000多元/㎡的剪刀差,本批次上车的话,相当于净赚几十万。

本批次一套约117㎡户型,总价约125万

项目一套约118㎡二手房,总价约195万

“高剪刀差、现房、低地价、低单价、低总价”等关键词已经成为目前衡量高性价比新房的标准。

那么凯德卓锦万黛之后,成都还有哪些高剪刀差“神盘”可摇?

低预算刚需建议关注以下8个盘,不仅与二手房存在明显剪刀差(最高比二手房便宜9000元/㎡),而且预计今年都有开盘计划。


SM锦悦

预估单价:带装修约1.8万元/㎡

周边二手房均价:1.8~2.7万元/㎡

与周边二手房剪刀差:最高约9000元/㎡

楼盘简评:

SM锦悦位于成华区东二环SM广场旁,区域交通、商业、教育等各方面配套已发展完善。

项目共由7栋住宅组成,一期已于2017年开盘,也正是由于一期房源的交付问题等原因,去年上半年就有开盘计划的SM锦悦却至今都没有取证。

不过近期项目有了最新消息。

问政四川官网上,成华区住房建设和交通运输局针对网友的提问,回复:SM锦悦预(现)售许可证正在办理过程中,开发企业取得预售许可证后,方可公开摇号销售该商品房。


图源问政四川官网

所以,今年SM锦悦今年还是有希望会开盘的。

下批次预计将开2、3、6号楼,户型建面约70~120㎡,带装修交付。


中铁骑士府邸

预估单价:清水约1.4~1.5万元/㎡

其自身二手房均价:约1.8万元/㎡

剪刀差:最高约4000元/㎡

楼盘简评:

中铁骑士府邸位于双流区剑南大道西侧。

项目紧邻地铁5号线二江寺站,与南湖公园隔剑南大道相望,虽然属于双流区资格,但却能享受到天府新区的大多数配套。

项目总占地约116亩,共有15栋电梯高层,目前仅剩最后一栋6号楼等待加推。

最后批次总共约240套房源,有约78㎡及约90㎡两种户型,预估单价约1.4~1.5万元/㎡,清水交付,总价门槛不高。


光华瑞廷

上批次参考单价:清水约6350-7350元/m²

周边二手房均价:约1.0~1.4万元/㎡

与周边二手房剪刀差:最高约7500元/㎡

楼盘简评:

光华瑞廷位于温江区天府街办永兴路1088号,与地铁4号线凤溪河站直线距离仅有600米左右。

它是2020年成都的首个“万人摇”楼盘。

项目上批次于今年1月13日摇号,清水单价约6350-7350元/m²,主力户型建面约80~109㎡,总价最低仅51万,整体中签率仅3.74%。

中签率低最大的原因还是由于其较低的单价,毕竟目前很多县城可能都不止这个价了。

项目总占地约65亩,容积率3.98,规划总户数1616户,目前仅剩最后的1号楼300多套房源可售,有消息称可能会于近期取证,刚需购房者可以提前关注。


海伦天麓

预估单价:带装修约1.3~1.4万元/㎡

周边二手房均价:约1.7~2.2万元/㎡

与周边二手房剪刀差:最高约8000元/㎡

楼盘简评:

海伦天麓所属的天府新区麓山板块,是大成都范围内仅剩的为数不多的潜力板块,区域内多是麓山国际社区、阳光城半山悦等改善别墅项目,各方面配套已趋于成熟。

今年1月13日,海伦天麓叠拼房源取证,清水均价约12943~15784元/㎡,虽然都是约140~162㎡的大户型,但整体中签率都只有21.74%。

项目的高层产品更香!

虽只剩最后1栋楼155套房源,但性价比极高,预估单价仅约1.3~1.4万元/㎡,还带装修。

可能近期就要取证了,刚需小伙伴们,大家资料准备好了吗?


川发天府上城

上批次参考单价:清水约11423-14073元/m²

周边二手房均价:约1.8~2万元/㎡

与周边二手房剪刀差:最高约8000元/㎡

楼盘简评:

川发天府上城总占地约279亩,规划总户数5313户,处于天府新区锦江生态带,区域配套完善。

项目此前两次开盘两次售罄,最近的一次于今年4月26日取证,报名人数达到4万人,整体中签率仅1.94%。

上一批次我也凑热闹报了名,还说摇中了以后请同事去家里吃火锅,结果摇中刚需一万多号……

前两批次没有摇中也不要灰心,近期置业顾问表示项目样板间已经开放,三批次的全新组团即将面世。


英才佳园

预估单价:清水约8000元/㎡

周边二手房均价:约1.1万元/㎡

与周边二手房剪刀差:最高约3000元/㎡

楼盘简评:

英才佳园总占地约23亩,体量不大,一共只有4栋楼,其中2#、3#为住宅,1#、4#为商业写字楼。

项目距离地铁4号线万盛站有约2.2公里的直线距离,目前的轨道交通不算方便。

但它的价格非常低。

预估清水均价8000元/㎡,还带车位,关键是户型设计也比较方正巴适,比较适合在城西及温江区域有置业需求的购房者。

项目预计将于本月月底取证,有兴趣的话建议提前去实地看看。


恒大天府半岛

上批次参考单价:带装修约10906-13660元/m²

其自身二手房均价:约1.7~1.8万元/㎡

剪刀差:最高约7000元/㎡

楼盘简评:

恒大天府半岛今年有两次摇号,两次都是“万人摇”。

项目总占地约1650亩,是天府新区千亩大盘,目前在售七期。

七期共规划3878户,此前七期曾三次开盘三次售罄。

对于天府新区预算低的刚需来说,恒大天府半岛可以排在备选楼盘的首位。

项目预计年底还会加推,加推四批次81、82号楼,共720套房源,户型建面约111-128㎡,供应充足,刚需还有机会。


远大中央公园

上批次参考单价:带装修约1.45~1.54万元/㎡

其自身二手房均价:约1.8万元/㎡

剪刀差:最高约3000元/㎡

楼盘简评:

远大中央公园位于天府新区南湖板块,区域内生态资源丰富,临近约6000亩的南湖公园。

项目体量也比较大,规划总户数6663户,因此其房源供应较多。

上批次精装单价约14500~15400元/㎡,性价比较高。而且仍有房源可售,意向上车天府新区的购房者可重点关注。

据悉,项目下批次预计将于本月底或8月初取证,详细信息可进入房小团小程序咨询项目置业顾问。

以上这些楼盘你最想上车哪一个?来评论区找邻居吧。


来源:成都摇号助手,转载已获授权

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