小区延期交房「交房延期60天正常吗」

最近，实地花鹤翎和鱼先生的社区两个楼盘的业主在人民网领导留言板反映项目延期交付的问题，得到了有关部门的回复。

实地花鹤翎

位于五华区的实地华鹤翎项目2018年5月动工，同年9月开始销售，目前住宅已清盘。项目原定2020年12月30日交付，但先后4次延期交付，导致1986户业主不能按期接房。

鱼先生的社区位于太平新城，2019年8月首次开盘，项目原定交房时间为2021年12月20日。

两个项目都未能如期交付，原因何在？项目目前的进展如何呢？

实地花鹤翎

正在推动置换解封工作

6月12日，实地花鹤翎业主在人民网地方领导留言板反映称：“昆明实地花鹤翎2期停工一年了……一拖再拖，希望政府部门能帮我们解决一下。”

人民网领导留言板业主反映问题配图

6月29日，五华区住建局回复称：实地花鹤翎项目（备案名：龙韵春域花园）由云南万隆置地有限公司开发建设，项目位于昆明市五华区北三环与普吉路交汇处，占地面积约142亩，总建筑面积294960.19平方米，建设内容31栋住宅，配建9班幼儿园1所，共1986户，车位共计2149个，人防车位560个，产权车位 1589个。

项目于2018年5月动工，同年9月开始销售，目前住宅已清盘。项目原定于2020年12月30日交付，但因资金问题房屋4次延期交付，致使1986户业主不能按期接房。

领导留言板截图

回复中称，在此期间，五华区政府安排区住建局、普吉街道办事处相关领导分别组织业主代表、总包和各参建单位召开项目协调会20余次。

为切实推动项目顺利交付，区政府、区住建局、街道办事处积极搭建平台，牵头协调各部门，研究项目自救方案，号召业主积极购买车位。经过多方努力，花鹤翎项目一期于2021年12月31日交付，一期1108套，已接房870户，实际入住80户。

通过业主配合积极购买车位，项目实现了自救。共管账户收款总金额：1946.371022万元，用于一期交付和二期复工工程款支付共计支出1914.471022万元，账户余额31.9万元。车位剩余可售549个，商业31套，总价值约3000万元。

此前实地花鹤翎“车位销售方案”截图

2022年4月23日，花鹤翎商品房网签备案系统被锁盘。经与昆明市产权交易中心核实，锁盘原因是项目总承包单位中国建筑第二工程局有限公司（以下简称“中建二局”）向昆明市中级人民法院起诉主张支付工程款（诉讼金额约1.6亿元）而申请财产保全，进而对该项目剩余房源（包括车位、商铺）进行了查封。

项目二期未竣工，目前尚未对工程进行结算，甲乙双方对于现有工程款支付金额都存有较大争议。

回复中表示：中建二局申请查封的行为会导致自救方案无法继续推进，项目面临烂尾，会造成社会不良影响。在此情况下，区政府和街道办事处再次出面约谈二局，最终同意万隆置地尽快完成剩余车位和商铺资产处置，尽快有资金进入共管帐户，中建二局同意解封花鹤翎被查封的房源，要求万隆置地其它项目资产进行置换解封。目前车位打包销售工作正在与收购方进行协调，正在推动置换解封工作。

花鹤翎小区二期配图

五华区住建局还表示，后续将联系普吉街道办事处加快对该项目的推动协调工作，加强该项目销售资金监管，尽快推动项目完成建设，实现交付。

鱼先生的社区

项目整体建设进度滞后

6月20日，一位鱼先生的社区业主反映称：“本人2019年11月购买的安宁太平鱼先生的社区楼盘，本应2021年12月25日交付，但开发商未能按时交付，得到回复是今年2季度交房，可是已到2022年6月底，迟迟得不到交房的告知与答复。”

业主希望得知具体的交房日期和违约赔偿金数额，还咨询了一个问题：“开发商是否有权在不告知业主的情况下，擅自将赔付违约金抵扣物业费？”

7月4日，安宁市住房和城乡建设局回复该业主称：经核实，目前项目全部封顶，公共区域装修已经全部完成、总平综合管网基本敷设完毕、大乔木已到场栽种完毕、剩余零星收尾、地被栽种、综合验收等工作。根据现场施工进度，预计无法按期交付。

领导留言板截图

回复中称，针对此情况，安宁市住房和城乡建设局即刻约谈开发企业负责人，要求企业要认真履行项目开发建设企业主体责任，保民生、保交房、保稳定，切实采取切实有效的工作措施，在保证质量、安全的基础上科学组织，加快施工，达标交付广大业主，并以公司名义明确延期交付时限、建设保障措施和如何承当违约责任。

同时，要求开发商要积极主动，加强对接，做好与购房人的沟通解释工作，争取购房人的谅解、理解和支持，平等协商延期交房相关事宜，公告、函告广大购房人。

该局还在回复中表示，将持续关注并督促项目公司及项目参建各方共同克服困难，积极努力加快施工、收尾进度，尽快建成并交付。同时也将继续履职尽责，加强监管。

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昆明信息港整理编辑

来源：都市时报·大象房鉴所（记者：徐琳惠）、人民网领导留言板

编辑：丛 林

审核：李贵芳

终审：宋建波