西安即将开售楼盘「西安新楼盘2021年开盘」

这个周末是3月份的第一个周末，虽然说这几天西安主城区没有价格公示，这个周末西安商品住房意向登记平台上也没有楼盘进行意向登记，但这个周末西安楼市有4个纯新盘迎来了售楼部开放。

这4个纯新盘分别为：中天未来玥、招商雍澜湾、龙湖云璟、龙湖星河紫云台。

中天未来玥

中天未来玥地处西咸新区秦汉新城塬北板块，是中天美好在秦汉新城继中天诚品之后开发的又一个项目，同时也是继2021年高新CID板块的中天新希望未来印之后中天美好在西安的又一个新项目。

从这个项目所处的地段来看，属于目前秦汉新城重点开发建设的板块，包括空军军医大学新校区、陕西省人民医院西咸院区、十四运会马术场地、星空华文音乐小镇等均位于这里，中铁十一局集团西安建设有限公司总部、中铁一局第三工程公司总部也将搬迁到此。

站在长远的发展来看，秦汉新城塬北板块拥有产业、配套的支撑，只不过这一切更多的尚处于建设之中、待建设之中，还需要时间的等待，起码5年起步。

同时，秦汉新城塬北板块目前不限购，这对于打算置业西安却被限购的外地购房者来说，是一个机会。

除了中天美好之外，恒大、绿地、中梁、紫薇&越秀、南飞鸿等房企在该板块也有项目开发和土地储备，随着这些项目的陆续建成，周边产业的投产，生活氛围将会陆续形成。

中天未来玥项目本身，延续了中天美好未来系产品的品质，价值点主要集中在以下几个方面：1.容积率2.5，2T3、2T2精装小高，舒适度比较高；2.按照西咸新区住宅品质标打造，层高3.15米、落地窗、科技住宅系统、装标也比较高；3.下沉式会所、庭院、架空层，带来丰富的体验感；4.户型面积126㎡起步，横厅户型，空间感十足。

目前，项目的126/129㎡、143㎡样板间已经开放，大家可以实地到场体验。自驾车前往的话，可以走草滩八路跨过渭河横桥，沿着泾渭大道一路向北就可以到达，还是比较方便的。

龙湖星河紫云台

龙湖星河紫云台所处的区域属于曲江大明宫板块，具体位置在永明路与太华路十字向西500多米，也就是先锋花园的东北角。项目的营销中心瑞和大唐府邸，大家用百度地图一搜就可以搜到。

这个项目所处的地段非常成熟，周边被地铁4号线、8号线、10号线三条地铁线路包围，并且拥有大明宫万达广场、百寰广场、四海唐人街等商业配套，地段与配套是该项目最大的卖点之一。

从项目本身来讲，体量非常小，只有17.768亩，总建面约4.6万㎡，容积率2.8，规划了2栋高层住宅以及配套的底商，住宅共计297户，户型面积107-140㎡。

由于这块地属于“限房价、定品质、竞地价”，因此在土地拍卖的时候房价就已经确定了，毛坯商品住宅销售均价19868元/㎡。

这个价格谈不上高与低，只能说处于合理范围之内。距离龙湖星河紫云台非常近的大明宫金茂区，毛坯高层均价限定在2.5万元/㎡左右，户型面积180㎡起步。

龙湖星河紫云台更多的适合刚需、刚改客户，而大明宫金茂府则属于一个纯高端改善盘。因此，虽然说这两个项目距离非常近，均属于今年的纯新盘，但并不属于竞品，客群定位不同。

龙湖云璟

龙湖云璟，我们前两天刚刚在推文中提到了该项目的规划公示，没想到其营销中心这么快就开放了。

这个项目从区位上目前主打的是“曲江东”这个概念，对此有人质疑，这个概念实际上是没有任何问题的，因为这个板块实际上恰好处于曲江与浐灞的交汇处，但归属浐灞管辖。

除了曲江新房供应的紧缺将会把部分客群外溢至这个板块之外，这个板块内的大部分小区实际上都是多年前开发的，整体品质一般。因此，对于大城东板块的改善客群而言，龙湖云璟也是一个值得关注的楼盘。

龙湖云璟的西边不远处是万科今年的纯新盘万科东望，南边不远处是德美储备的地块，从这几个盘的价格、楼面地价来看，龙湖云璟的优势还是比较明显的。

龙湖云璟122.723亩的住宅地块中，规划了11栋高层、3栋小高层，高层为21-26F，小高层为18F，地块的东南角则是一栋地上3层的幼儿园。

这个项目也属于“限房价、定品质、竞地价”，毛坯商品住宅销售均价不高于19471元/㎡。

从项目本身来看，龙湖云璟的看点主要集中在：1.住宅3-4面宽，最大超13米面宽；2.1500㎡架空层；3.大平层稀缺层高。

另外，龙湖云璟还规划有18套稀缺的商墅。

招商雍澜湾

招商雍澜湾与中天未来玥同处西咸新区秦汉新城，但与中天未来玥地处塬北板块不同的是，招商雍澜湾地处的是渭北板块，也就是我们常说的兰池大道板块。

兰池大道板块发展起步较早，但这几年受到复杂因素的影响则开发建设比较慢。另外，招商雍澜湾所处的兰池大道东段，则实际上发展起步比较晚，这两年才开始建设，因此与兰池大道西段已经形成一定的配套基础不同的是，兰池大道东段目前配套比较欠缺，更多的只能依赖一河之隔的高铁新城。

招商雍澜湾所处的板块最大的亮点，一个是生态资源，一个是不限购。生态资源方面，紧邻渭河生态公园，可以说公园就在家门口。不限购，这个区域是目前距离西安主城最近的不限购区域。

招商雍澜湾占地面积94亩，容积率2.5，总建面22.6万㎡，规划了17栋14-17F的小高层，均为精装交付，共计1026户，规划车位数量为2047个。主力户型为143㎡、162㎡、167㎡，全部为纯改善产品，户型均为超大面宽、横厅设计，并且带有南向景观阳台，整盘备案均价21286元/㎡。

这个价格在春节前公示之后，成为业内热议的一个焦点。不过，根据地产房剑目前掌握的信息，招商雍澜湾首开很有可能会给出一定的折扣优惠，备案价格≠成交价格。