缇香镜湖湾户型「苏州香堤澜湾」
来源: 2023-08-01 18:17:36
乐居买房讯 唐山凤凰新城是唐山市民公认的置业热土,如若在此选择一块亲水宜居社区置业,那自然是不得不往青龙湖公园附近寻觅。
青龙湖公园位于唐山西北部,景区总面积约25万平方米,其中水体面积11.5万平方米,硬化面积约3.7万平方米,绿化面积约7.7万平方米。景区内配有各种水生植物和乔灌木,形成了生态的自然群落。
而紧邻青龙湖公园北岸的湖岸缇香,推出建面约115-177㎡低密洋房户型,可谓是货真价实的亲水宜居生态楼盘。
一、项目亮点
地段优势助力产品价值
项目位于凤凰新城青龙湖北岸,享受青龙湖天然氧吧,是唐山凤凰新城板块内难得的亲水地段。
本地实力房企 有口皆碑
项目开发商为唐山中耀房地产开发有限公司,为唐山本地实力房企,在凤凰新城开发缇香二期,口碑好。
户型设计多重选择
项目推出建面约115-177㎡新中式低密洋房户型,适合多重家庭选择。
二、适合人群
项目位于凤凰新城板块,推出建面约115-177㎡新中式低密洋房户型,更适合改善型购房者选择。
三、价格分析
湖岸缇香项目目前还未公布价格,其周边与该产品定位相当的新房在售产品有绿城桂语江南。绿城桂语江南也为高端改善型住宅产品,在售均价约为19500元/平米,截至2022年9月9日,据乐居唐山监控本站楼盘价格,凤凰新城区域内在售楼盘均价约为16330元/平米,预计湖岸缇香的销售均价或将与绿城桂语江南的均价差不多。
湖岸缇香周边已经入住的二手房产品有富力盛悦府、橡树湾贰号院,目前富力盛悦府二手房价格约为19384元/平米,橡树湾贰号院二手房均价约为15667元/平米。从产品品质来看,湖岸缇香为新中式低密洋房,更为高端,预计价格会高于橡树湾贰号院,趋向于富力盛悦府的价格。
四、楼盘规划
湖岸缇香项目建筑面积约15.36万㎡,南北地块同期开发。共13栋住宅,2幢商业,总户数约556户,面积为115㎡-177㎡经典户型,囊括三居和四居产品,以6-18层低密洋房为主。
景观园林秉承中国文化精髓,再次传承中国王府级、院落式经典中式园林,项目后期物业管理服务为缇香地产长期合作伙伴,中国排名领先的万科物业,为业主提供全方位的管家式尊崇服务。
绿化率:社区绿化率35%,规划经典中式园林,除了社区内部绿化外,社区临津青龙湖公园,坐享青龙湖天然绿氧资源。
人车分流:社区人车分流的设计能保证地上行人日常出行的安全性。
占地面积:占地面积约41576.75㎡,规划共13栋住宅、2幢商业,社区具有一定规模,并不是小型社区。
五、户型分析
湖岸缇香推出建面约115㎡、130㎡、140㎡、177㎡四种户型,囊括了三居、四居。对于资金稍有些紧张的客户,不妨考虑建面约115㎡户型,总价相对较低之余,该户型的规划亦是可圈可点。
建面约115㎡的三室两厅两卫户型南北通透、格局方正。
厨房、餐厅、客厅三个功能空间相贯通,动线流畅。客厅、主卧、次卧均位于南向,近10米的南向面宽,能充分保障室内采光。主卧套房设计,规划独立卫生间、衣帽存储空间,保障主人日常起居的便捷性和私密性。
北向次卧可作为客房或者多功能房,灵活百变。明厨明卫设计,保证室内的通风换气。
六、交通出行
公共交通:湖岸缇香周边公交有98路、凤凰花卉专线1路、70路公交车。
湖岸缇香南侧约331米有龙华道友谊路口公交站点,有70路公交车停靠,可达到盛华批发市场商圈。
湖岸缇香北侧约398米有橡树湾壹号院公交站点,有98路、凤凰花卉专线1路停靠,可达远洋城商圈。
自驾:湖岸缇香东侧为友谊北路、北侧为荣华道、南侧为龙华西道,均为唐山市区主要交通道路,贯通路北、高新、路南、外环多个区域。
周边道路随宽敞,但是遇到上下班高峰时,仍然会遇到堵车的问题。
七、周边配套
教育配套
湖岸缇香东侧的荣华道上有唐山高新中学,该中学为唐山高新区政府重点打造的集初中、高中教育于一体的中学,2022年9月首次开学,为区域周边重点配套教育资源。
高新中学效果图
湖岸缇香东侧龙华西道附近,有宋学新庄小学,目前该小学将重新规划,在区域原址附近重建一所小学,相信建成后学校的硬件配套设施会更加健全,同时补偿区域内小学教育配套资源的短缺。
医疗配套
位于湖岸缇香南侧有唐山市中心医院,是唐山市政府主导建设的医疗卫生领域重大民生工程,医院占地面积210.42亩,编制床位2000张,年可接收住院患者9万人次,门诊患者300万人次,为区域内重要的综合性医疗配套资源。
唐山市中心医院实景图
此外湖岸缇香南侧、唐山市中心医院北侧还规划有新眼科医院,作为重要的专科配套医疗资源,满足区域内市民日常的就医需求。
商业配套
湖岸缇香自身社区规划了2幢商业,满足业主日常生活需求。此外社区北面有大型批发市场盛华批发市场,商户众多,在售商品从海鲜到果品蔬菜等品类充足,能咱们区域内市民的购物需求。
此外沿着友谊路往南,可直达友谊购物广场,沿友谊路再往长宁东道方向也有大型购物商场唐山吾悦广场。
吾悦广场实景图
公园配套
湖岸缇香紧邻青龙湖公园,坐享青龙湖天然自然配套资源。青龙湖公园景区总面积约25万平方米,其中水体面积11.5万平方米,硬化面积约3.7万平方米,绿化面积约7.7万平方米。景区内配有各种水生植物和乔灌木,形成了生态的自然群落。
青龙湖公园实景图