缇香镜湖湾户型「苏州香堤澜湾」

乐居买房讯 唐山凤凰新城是唐山市民公认的置业热土，如若在此选择一块亲水宜居社区置业，那自然是不得不往青龙湖公园附近寻觅。

青龙湖公园位于唐山西北部，景区总面积约25万平方米，其中水体面积11.5万平方米，硬化面积约3.7万平方米，绿化面积约7.7万平方米。景区内配有各种水生植物和乔灌木，形成了生态的自然群落。

而紧邻青龙湖公园北岸的湖岸缇香，推出建面约115-177㎡低密洋房户型，可谓是货真价实的亲水宜居生态楼盘。

一、项目亮点

地段优势助力产品价值

项目位于凤凰新城青龙湖北岸，享受青龙湖天然氧吧，是唐山凤凰新城板块内难得的亲水地段。

本地实力房企 有口皆碑

项目开发商为唐山中耀房地产开发有限公司，为唐山本地实力房企，在凤凰新城开发缇香二期，口碑好。

户型设计多重选择

项目推出建面约115-177㎡新中式低密洋房户型，适合多重家庭选择。

二、适合人群

项目位于凤凰新城板块，推出建面约115-177㎡新中式低密洋房户型，更适合改善型购房者选择。

三、价格分析

湖岸缇香项目目前还未公布价格，其周边与该产品定位相当的新房在售产品有绿城桂语江南。绿城桂语江南也为高端改善型住宅产品，在售均价约为19500元/平米，截至2022年9月9日，据乐居唐山监控本站楼盘价格，凤凰新城区域内在售楼盘均价约为16330元/平米，预计湖岸缇香的销售均价或将与绿城桂语江南的均价差不多。

湖岸缇香周边已经入住的二手房产品有富力盛悦府、橡树湾贰号院，目前富力盛悦府二手房价格约为19384元/平米，橡树湾贰号院二手房均价约为15667元/平米。从产品品质来看，湖岸缇香为新中式低密洋房，更为高端，预计价格会高于橡树湾贰号院，趋向于富力盛悦府的价格。

四、楼盘规划

湖岸缇香项目建筑面积约15.36万㎡，南北地块同期开发。共13栋住宅，2幢商业，总户数约556户，面积为115㎡-177㎡经典户型，囊括三居和四居产品，以6-18层低密洋房为主。

景观园林秉承中国文化精髓，再次传承中国王府级、院落式经典中式园林，项目后期物业管理服务为缇香地产长期合作伙伴，中国排名领先的万科物业，为业主提供全方位的管家式尊崇服务。

绿化率：社区绿化率35%，规划经典中式园林，除了社区内部绿化外，社区临津青龙湖公园，坐享青龙湖天然绿氧资源。

人车分流：社区人车分流的设计能保证地上行人日常出行的安全性。

占地面积：占地面积约41576.75㎡，规划共13栋住宅、2幢商业，社区具有一定规模，并不是小型社区。

五、户型分析

湖岸缇香推出建面约115㎡、130㎡、140㎡、177㎡四种户型，囊括了三居、四居。对于资金稍有些紧张的客户，不妨考虑建面约115㎡户型，总价相对较低之余，该户型的规划亦是可圈可点。

建面约115㎡的三室两厅两卫户型南北通透、格局方正。

厨房、餐厅、客厅三个功能空间相贯通，动线流畅。客厅、主卧、次卧均位于南向，近10米的南向面宽，能充分保障室内采光。主卧套房设计，规划独立卫生间、衣帽存储空间，保障主人日常起居的便捷性和私密性。

北向次卧可作为客房或者多功能房，灵活百变。明厨明卫设计，保证室内的通风换气。

六、交通出行

公共交通：湖岸缇香周边公交有98路、凤凰花卉专线1路、70路公交车。

湖岸缇香南侧约331米有龙华道友谊路口公交站点，有70路公交车停靠，可达到盛华批发市场商圈。

湖岸缇香北侧约398米有橡树湾壹号院公交站点，有98路、凤凰花卉专线1路停靠，可达远洋城商圈。

自驾：湖岸缇香东侧为友谊北路、北侧为荣华道、南侧为龙华西道，均为唐山市区主要交通道路，贯通路北、高新、路南、外环多个区域。

周边道路随宽敞，但是遇到上下班高峰时，仍然会遇到堵车的问题。

七、周边配套

教育配套

湖岸缇香东侧的荣华道上有唐山高新中学，该中学为唐山高新区政府重点打造的集初中、高中教育于一体的中学，2022年9月首次开学，为区域周边重点配套教育资源。

高新中学效果图

湖岸缇香东侧龙华西道附近，有宋学新庄小学，目前该小学将重新规划，在区域原址附近重建一所小学，相信建成后学校的硬件配套设施会更加健全，同时补偿区域内小学教育配套资源的短缺。

医疗配套

位于湖岸缇香南侧有唐山市中心医院，是唐山市政府主导建设的医疗卫生领域重大民生工程，医院占地面积210.42亩，编制床位2000张，年可接收住院患者9万人次，门诊患者300万人次，为区域内重要的综合性医疗配套资源。

唐山市中心医院实景图

此外湖岸缇香南侧、唐山市中心医院北侧还规划有新眼科医院，作为重要的专科配套医疗资源，满足区域内市民日常的就医需求。

商业配套

湖岸缇香自身社区规划了2幢商业，满足业主日常生活需求。此外社区北面有大型批发市场盛华批发市场，商户众多，在售商品从海鲜到果品蔬菜等品类充足，能咱们区域内市民的购物需求。

此外沿着友谊路往南，可直达友谊购物广场，沿友谊路再往长宁东道方向也有大型购物商场唐山吾悦广场。

吾悦广场实景图

公园配套

湖岸缇香紧邻青龙湖公园，坐享青龙湖天然自然配套资源。青龙湖公园景区总面积约25万平方米，其中水体面积11.5万平方米，硬化面积约3.7万平方米，绿化面积约7.7万平方米。景区内配有各种水生植物和乔灌木，形成了生态的自然群落。

青龙湖公园实景图