双降之下西永值得刚需选择吗

来源： 2023-08-01 18:16:56

金九银十可以说已经过去差不多一半的时间了，但市场的温度和成交并没有出现很大力度的改变，尤其是新版利率之下，很多的购房者在目前市场态势下选择持币观望，那么在这样局面下，西永是否还是值得刚需选择的呢？我们一起来看

第一，首先我们来看供应端方面，在新房市场上，西永截止（2019年9月12号）应该有11块地入市，平均价格达到5741，那么在2019年的地块当中，是否有项目入市呢？有，有两大项目即将入市，一个是万科，一个是华远，前者首开高层，后者首开洋房，由于业态的因素，后者的价格不能说什么问题，那么前者呢？有说万科精装，也不能代表，但是请购房者注意的是，不管万科开出价格如何，他的位置到哪儿去了？你的预算是越买越远，还是拥有充足选择余地呢？那么在二手房市场上，根据X家数据显示来看，有1251套房源，很多人还有很多很多二手房并没有入市，但是在过去的2年时间内（尤其是2016和2017）这两年，西永的成交才只有区区1000多套吗？当然最核心理由就是这是新房为主的市场，那么好了，请看看你的预算，在当下的西永能买到哪儿去呢？不要说之前了，就是今年春节前X科楼盘才多少？现在又是多少？

第二，我们在来看价格方面，现在核心区方向，稍微品质好点，特别是配套齐全的，动不动基本就要奔向200万大关去了，基本可以让刚需........，那么首选的北面在刚需所期待的价格下，基本在空港，龙兴，水土，复盛，蔡家去了，那么在西面，九龙坡区方向，这个价格，主力基本在西彭，陶家，白市驿，大渡口区方向到还可以选择的，沙坪坝区方向，传统沙区一带，主力集中在西永，辅助力量在井双，那么南面方向，南岸基本也在茶园去了，大部队在巴南，那么拥有性价比的，尤其是考虑交通，商业和学校这三大因素，在交通上，可以说除了核心区方向以外，大部分组团在上下班的时候，无论是北面还是西面，还是南面，都必须要通过内环快速路，无论那个方向拥堵都是存在的，只有南面部分位置稍微好一点点，也就说在交通方面实际上是差不多的，那么商业方面，基本都配置大型的商业，在购房者熟悉一些组团，茶园拥有奥特莱斯，西永拥有万达和龙湖，北面更不要说了，商业配套非常多，那么在学校方面，西永是领先的存在，可以说他就是重庆版的海淀

第三，在区域方面，西永有着怎样利好呢？大方面，有西进利好，有科技城利好，这种层次方面不是大多数人可以去选择，好比当年渔村深圳，但是现在深圳还是当年的渔村吗？那是时代自己的选择，但是最近几个月来，西永的成交可不是居高不下的，在区域排名当中，基本是前三的存在，要知道，重庆当前市场温度，在这样态势下，所交出答卷无疑是非常耀眼的，也就说这是购房者认可，很多说重庆一些新区，投资客非常多，如果放在去年或者今年短暂复苏，这样解释可以存在，但是现在这样说法还能存在吗？也就是大多数购房者开始认可这个区域，选择这个区域