北区四地入市刚需越买越远

来源： 2023-08-01 18:16:05

昨天，重庆北面4块土地入市了，拍卖结束了，很多购房者也有看到一些消息，今天我们先来看一些重点

第一，水土地块，容积率1.5，价格5463

第二，蔡家地块，容积率1.5，价格7236

第三，两江新区两路地块，容积率1.36和1.43，价格是9970和10438

地块一出，尤其是绿城这块很多都在分析，当然无非就是利好，未来房价如何如何，今天天狼想强调几点

第一，请购房者再次注意了，容积率，容积率，还是容积率，这个很关键，从2018年开始重庆地块容积率走低非常明显，那么在未来2年内，新房市场主力供应都是这些低容积率的，那么购房者可能对于去年有些忘记了，今天天狼用今年的地块来举例，北碚蔡家今年2月份地块，容积率1.5，首开业态洋房，那么价格呢？保亿的楼盘，大家可以去看看

第二，我们可以看到的是在购房者关注主力板块当中，几乎可以说都是低密度地块为主的，那么高层在哪儿去了呢？核心区的，价格呢？江北和渝中就不说了，江北去年拍卖地块，马上入市了，购房者可以自行去看看价格，招商的盘，在米亭子小学旁边，那么核心区方向，九龙坡区楼盘，电建，万科，财信，象屿看看价格多少呢？老沙区基本没有多少新房在卖了，华宇，金融街，南岸区传统区域，天誉，金地首创，升伟，融侨看看价格在哪儿呢？备受购房者关注的北面，基本可以说在空港，龙兴，水土，复盛去了，西面，九龙坡的华岩，陶家，金凤，白市驿，大渡口区好一点位置九宫庙，建桥都不算便宜了，沙坪坝区西永，最后就是巴南了

第三，很多购房者说，没事，新房远了，价格高了，我买二手房了，马上9月份了，二手房大量入市，要降价的，现在重庆很多购房者，不论购买需求如何，新房始终是优先的选择，那么当新房无法作为首选的时候，这部分需求流入哪儿呢？二手房市场，那么二手房市场业主卖掉以后，他去哪儿买呢？新房市场，改善，这里，还有一个重点值得购房者注意，为什么改善，为什么要卖掉房子？房子住一辈子不可以吗？这说明什么呢？仔细想想，那么当你接手以后，同样也存在这样置换需求，那么这样一来就形成一个循环，市场自动被托底，而且还稳定了市场，这个很关键，非常之关键，详细就不说了，大家都明白，那么在二手房市场不可能所有都是低价的，举个例子，现在50万是最低价格，那么这套卖掉之后，51万就是最低价了，那么价格是涨了还是跌呢？