涉房资金监管再升级 专家表示：银行房地产贷款业务将进一步压缩

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已有9城公布集中出让宅地，天津首批出让58宗地块暂列第一

三月以来，广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、苏州、合肥、成都等多个地区落实土地出让“两集中”政策。在首批供地宗数上，天津暂列第一，共出让58宗地块，分布遍及市区、环城、滨海和远郊。根据官方信息显示，除此次土地出让外，天津还将于6，9月继续出让土地。除天津外，杭州第一批集中出让土地共计有57宗，暂居第二。其中大部分地块集中在余杭区、主城区，还有一些在萧山、富阳与临安，预计未来不少板块将迎来新一波“补货潮”。

除了天津与杭州，其他城市的首批供地宗数分别为：广州48宗，北京30宗，南京33宗，无锡16宗。苏州、合肥、成都等地虽然没有公布首批供地计划，但也对全年供地计划进行了公布。相关专家指出，后续其他城市集中供地的情况值得期待，集中供地也有助于在房地产长效机制方面发挥作用。同时，集中供地也考验房地产企业的拿地计划与资金情况，给开发商投资拿地增加了一定难度。

来源：澎湃新闻

涉房资金监管再升级，银行房地产贷款业务将压缩

从去年底到今年3月，涉房资金监管持续收紧。人民银行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。同时，银保监会、住建部、人民银行等三部门也发文，将联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。

根据政策规定，北上广深等一线城市的金融监管部门先后启动对辖内银行信贷资金违规流入楼市的排查工作。同时，一些“新一线”以及二线城市也跟进了关于涉房资金的严监管举措。对此，业内人士表示，房地产市场挤占过多信贷资源，将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下，银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，银行的房地产贷款业务或将进一步压缩。

来源：新华社

营收增长VS利润下滑，房企如何破解“增收不增利”困局

房企年报迎来密集发布期，截至3月31日，在港上市房企的年报基本发布完毕。梳理这些已发房企年报可以发现，销售增长依然是主流，但大多数房企的毛利率、净利率均下滑，有的千亿房企甚至净利润和归母净利润不足1个亿。为何一大批规模房企会出现了增收不增利的情况？

业内人士认为，增收不增利的主要原因在于以下几点：首先，2016~2018年地价较高，拔高了企业成本，又遇到限价因素制约，当这些项目到了结转时点，反映在财务报表端的利润率便呈现出下滑态势。其次，房企追求规模化过程中更多地采取合作和合营模式，权益占比不断降低。第三，一些房企由于对于渠道的过分依赖，渠道费率不断提升，降低了项目的整体盈利水平。此外，有些房企过去为了冲规模，拿了不少高成本的项目，也导致了增收不增利的情况出现。相关专家表示，从房地产行业整体来看，行业的利润率出现一个探底的过程，未来逐步向着制造业行业的利润率过渡，不会再出现以前的高利润率。但就企业个体而言，2020年的利润率未必是个低点，只是跟项目的结转结构和节奏有关。

来源：每日经济新闻

深圳三部门：严厉打击“学位房”等虚假违法广告，设四项监管措施

4月1日，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。此次联合整治行动将对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查，同时加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测。

根据整治方案，制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。监管部门还会对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。此外，三部门还创设了四项监管措施，分别为建立预售商品房广告留存报备制度，建立预售商品房信息共享工作机制，建立预售商品房广告联合检查制度与建立预售商品房学区风险公示制度。

来源：金融界

广西一小区逾期交房9个月！部门：开发商“欠费”4000多万元

近日，钦州市姚先生反应，2019年4月，自己在钦州市东方豪庭三期珑玥府购买了一套100多平方米的房子。原约定于2020年6月30日交房，但开发商以疫情为由，通知延期交房至同年8月底，之后开发商又建议姚先生在10月25日收房。收到通知后，姚先生发现赶往现场，但却发现该小区入伙要办理的基本手续都没办好。并且截止到目前，该小区一直没有交房。

钦州市自然资源局有关负责人对此事进行了解释：该小区在开发建设过程中申请提高容积率，需要补交8000多万元土地出让金，但目前只交了4000多万元，因而影响了房子工程验收。目前该局已同意开发商延迟至今年5月10日前交清欠款，如到期再不缴纳，会约谈开发商，届时影响工程验收以及逾期产生滞纳金等均由开发商负责。对于此事，相关负责人表示，出于民生考虑，在开发商已补缴一半钱款的允许建设面积范围内，计划对达到交房标准的部分楼层进行验收，尽快交付业主使用。

来源：北青网