临港房价暴涨「宜宾临港丽雅」
来源： 2023-07-30 16:16:29
4月10日，临港房管之声发布了宜宾临港2019年第一季度的房地产市场季报，从商品房的供应、成交等等层面来做了一个分析。
小编看了一下，第一个感觉就是：今年第一季度临港楼市的数据表现比较一般。怎么说呢？
临港卖了2365套房子
变化不大，比上个季度少了几十套
2019年第一季度，临港新区商品房销售面积为17.46万平方米，其中销售备案套数是2365套。当然，这个数据不止是住宅，还有商铺等其他商品房。其中，单算住宅卖了1088套，看起来还是不错的！
不过对比2018年第四季度来看，还是少了一丢丢——上一季度，临港商品房销售面积17.77万平方米，销售备案2541套，其中住宅卖了1166套。
90㎡以下的户型卖了504套
占了半壁江山，改善型房子也很优秀
2019年第一季度，临港新区商品房卖了1088套住宅中，90平米以下的卖了504套，90到120平米的住宅卖了434套，超过120平米的住宅卖了150套。
对比上一季度来看，90平米以下的房子卖得少了一些。上一个季度，低于90平米的房子卖了731套，90到120平米的住宅卖了320套，超过120平米的住宅卖了115套。
这说明临港目前的改善型房源数量在今年初变多了！
临港一共预售了2267套房子
供应量“腰斩”可还行？
2019年第一季度，临港新区共发出了8个预售许可证，供应出了2267套商品房，其中住宅仅有788套。
临港商品房预售许可证取得情况
对比上一个季度来看，商品房供应量下降了不少，预售套数从上一季度的4555套商品房“腰斩”近一半，住宅也是如此，住宅上一季度预售了1500套，下降了也接近一半了！
这说明，临港短时间内供出的房子在变少！
从官方公布的第一季度的数据来看，临港楼市虽然出售的房子套数变化不大，但是供应量却大大下降了，说明临港可以挑选房子的空间并不大！但是！临港同时又是宜宾库存最大的区域，待上市的房源非常大，这些项目是——
铁投会议中心项目
待上市房源约4730套
现状：铁投目前还在挖土！石！方……不过小编去现场看到的情况来看，土石方大部分已经挖完了，场地虽然还没平整完成，但速度还是提起来了的！
丽雅江宸项目
待上市房源约3700套
现状：江宸目前正在“公园住宅两开花”，项目总占地365亩，同时还要配建1800亩的挂弓山森林公园，所以工程推进并不快。从现场来看，住宅部分也还停留在土石方挖掘的阶段，靠近长江大桥一侧的绿化部分已经“见绿”，但大部分还在挖掘山体中！
华润公园九里项目
待上市房源约5400套
现状：目前华润公园九里和万象汇项目已经打围，因为之前地块就比较平整，所以应该动起来就会很快呈现了。
港腾·龙栖湾项目
待上市房源约2700套（含1千套限价房）
现状：目前，龙栖湾工程进度并不快，项目正在前期的蓄客中，应该会在上半年有一个大动作。
临港，除了已经卖了的地，后面的供应量也会很大！
2019年宜宾市供地计划显示
临港2019年，要卖1926亩居住用地！
按照2.5的容积率来通算，90%均为住宅的比例来推算
全部推出预计将能提供28800套住宅！
那么，临港买房到底应该注意啥呢？
第一，临港目前供应和去化速度还算正常，短期内新盘如果不上市，可能还会有房源不好选的情况出现；
第二，临港的土地太多了，今年如果都供应出来了，房价可能会有一个持平甚至下降；
第三，未来临港的硬性库存大，但开发商可以调整供应速度，应该问题不大。试想翡翠城4千多套房，不过一年多卖完，近半年时间内，临港的去化速度并不愁。
最后，一个问题，你会选择在临港买房吗？
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