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临港房价暴涨「宜宾临港丽雅」

来源:   2023-07-30 16:16:29

4月10日,临港房管之声发布了宜宾临港2019年第一季度的房地产市场季报,从商品房的供应、成交等等层面来做了一个分析。

小编看了一下,第一个感觉就是:今年第一季度临港楼市的数据表现比较一般。怎么说呢?

临港卖了2365套房子

变化不大,比上个季度少了几十套

2019年第一季度,临港新区商品房销售面积为17.46万平方米,其中销售备案套数是2365套。当然,这个数据不止是住宅,还有商铺等其他商品房。其中,单算住宅卖了1088套,看起来还是不错的!

不过对比2018年第四季度来看,还是少了一丢丢——上一季度,临港商品房销售面积17.77万平方米,销售备案2541套,其中住宅卖了1166套。

90㎡以下的户型卖了504套

占了半壁江山,改善型房子也很优秀

2019年第一季度,临港新区商品房卖了1088套住宅中,90平米以下的卖了504套,90到120平米的住宅卖了434套,超过120平米的住宅卖了150套。

对比上一季度来看,90平米以下的房子卖得少了一些。上一个季度,低于90平米的房子卖了731套,90到120平米的住宅卖了320套,超过120平米的住宅卖了115套。

这说明临港目前的改善型房源数量在今年初变多了!

临港一共预售了2267套房子

供应量“腰斩”可还行?

2019年第一季度,临港新区共发出了8个预售许可证,供应出了2267套商品房,其中住宅仅有788套。

临港商品房预售许可证取得情况

对比上一个季度来看,商品房供应量下降了不少,预售套数从上一季度的4555套商品房“腰斩”近一半,住宅也是如此,住宅上一季度预售了1500套,下降了也接近一半了!

这说明,临港短时间内供出的房子在变少!

从官方公布的第一季度的数据来看,临港楼市虽然出售的房子套数变化不大,但是供应量却大大下降了,说明临港可以挑选房子的空间并不大!但是!临港同时又是宜宾库存最大的区域,待上市的房源非常大,这些项目是——

铁投会议中心项目

待上市房源约4730套

现状:铁投目前还在挖土!石!方……不过小编去现场看到的情况来看,土石方大部分已经挖完了,场地虽然还没平整完成,但速度还是提起来了的!

丽雅江宸项目

待上市房源约3700套

现状:江宸目前正在“公园住宅两开花”,项目总占地365亩,同时还要配建1800亩的挂弓山森林公园,所以工程推进并不快。从现场来看,住宅部分也还停留在土石方挖掘的阶段,靠近长江大桥一侧的绿化部分已经“见绿”,但大部分还在挖掘山体中!

华润公园九里项目

待上市房源约5400套

现状:目前华润公园九里和万象汇项目已经打围,因为之前地块就比较平整,所以应该动起来就会很快呈现了。


港腾·龙栖湾项目

待上市房源约2700套(含1千套限价房)

现状:目前,龙栖湾工程进度并不快,项目正在前期的蓄客中,应该会在上半年有一个大动作。

临港,除了已经卖了的地,后面的供应量也会很大!

2019年宜宾市供地计划显示

临港2019年,要卖1926亩居住用地!

按照2.5的容积率来通算,90%均为住宅的比例来推算

全部推出预计将能提供28800套住宅!

那么,临港买房到底应该注意啥呢?

第一,临港目前供应和去化速度还算正常,短期内新盘如果不上市,可能还会有房源不好选的情况出现;

第二,临港的土地太多了,今年如果都供应出来了,房价可能会有一个持平甚至下降;

第三,未来临港的硬性库存大,但开发商可以调整供应速度,应该问题不大。试想翡翠城4千多套房,不过一年多卖完,近半年时间内,临港的去化速度并不愁。

最后,一个问题,你会选择在临港买房吗?

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