哈尔滨学区房价格暴涨「哈尔滨房子有价无市」

来源： 2023-07-27 18:17:16

2014年7月，二手房却持续降温。记者走访哈市多个房屋中介了解到，二手房交易量和成交价格均出现不同程度的下跌，除商圈、校区房外，哈西、松北等地区的房源量价齐跌。

哈尔滨市民刚需观望情绪浓重

二手房有价无市交易量下滑

根据记者从骄阳房产数据监控中心了解到，今年上半年，哈市二手房交易量不足3万套，与2013年同期相比下跌40%，与2012年相比下跌25%，大中小户型的成交价格均出现不同程度的下降，其中40平方米的小户型价格比较稳定，60-90平方米的户型下浮2%-3%，90平方米以上的大户型下浮6%左右。

王女士在道里区河松小区的一套使用面积77平方米的房子，想以72万元的价格出手，可是中介告诉她，这房子既不是校区房，房龄也长，如果开价到70万元，也许会有人问问。“我的房子在中介挂了快1个月了，都没人问，中介劝我降价，也许能卖出去。”

“老房子不舍得低价卖，新房子也不想赔钱卖，买卖双方都眼高手低，市场预期又不好。”王女士的遭遇在冰城二手房市场并非个例。业内人士指出，近段时间来，很多中介的房源都出现了大量积压，上半年的二手房交易量同比下降了40%。在中介行业打拼了7年的刘洋告诉记者，今年的二手房市场完全进入了低谷，已经进入了量价齐跌的状态。她所在的公司在哈市排名前三，有10余家分店，现在一天的交易量只有两三套。去年这个时候，交易量高达10余套。

根据刘洋说，从4月份开始，二手房就卖不动了，尤其是松北、利民等区域，房价降幅最大，像利民开发区的几个小区，去年二手房价格还能卖到3500元，现在2700元都卖不出去。

远离城市中心的二手房价格一降再降，二环内二手房的价格和销量也不景气。“二手房价格和去年差不多，按使用面积算，平均每平方米1万元左右。”骄阳地产负责南岗区宣庆街附近二手房的经纪人小张说，宣庆小区的二手房价格比较稳定，与去年相比没有太大的浮动，但是看房签约的人却少了很多。

哈尔滨校区房仍坚挺

有的小户型一挂出当天就成交

二手房市场虽低迷，但还有亮点，校区房逆势上扬。“家长还是舍得给孩子们下血本的。”有的校区房使用面积每平方米已经涨到2.1万元。房价虽高，但仍有很多人等着购买。一些中介表示，小户型的校区房尤其受欢迎，基本是出来一套没一套。

“今年校区房价格没太大变动，但校区房更换率高，小户型出来一套瞬间就没。”和美家房产经济人小赵说，校区房价一直坚挺。

位于南岗区阿什河街的好家庭校区房房源主要集中在花园、奋斗等小学校。“校区房价还在涨。”店内一位经纪人说，前段时间他们以59万元卖了一套使用面积23平方米的校区房，这套房子在去年也就卖55万元左右。花园小学的校区房贵，现在按使用面积算，每平方米达到2.1万元左右。奋斗小学的校区房稍便宜点，每平方米也得1.5万元左右。“花园校区房就是客户多，房源少。”她还说，附近的恒运大厦是比较新的高层，是很多人校区房首选的小区，基本是出来一套小户型，当天就能卖了。

根据调查显示：市民购房观望情绪上升

根据介绍，购买二手房的人群多是以改善居住环境为主，他们更热衷于60平方米以下的中小户型，由于哈市的中小户型的存量房几乎售罄，只剩下100平方米左右的大户型。同时，受到房产税征收消息的影响，也阻碍了刚需客户对大户型的购买意向。

2014年5月，国家统计局哈尔滨调查队对参加房展会的237位市民进行调查。结果显示，哈市市民购房观望情绪上升，约四成市民在一年内有购房意向，比去年下降7.6%；两成多市民计划一到两年内购房，17.5%的市民计划两年后购房，均比去年上升。