惠山张村3号地块「无锡张村三号地块」
来源： 2023-07-27 14:15:59
10月28日的土拍落下帷幕，让人唏嘘的是本次土拍多方宣传， 媒体和业内都广泛关注，以为又会创造新的记录，然而结果是，本次6幅涉住用地土拍时长不足一小时，其中三幅地块底价成家，最受关注的经开区博览中心东地块成交楼面价仅为14720元/㎡，溢价率2.62%，算是一次爆冷的土拍。
而再过两周，11月13日，无锡又将有三幅涉住用地参加竞拍，其中，最受关注的为惠山新城张村4号地块，到底地块潜力如何，小诸葛特地前往周边一探了究竟。
张村4号地块位于惠山经济开发区静学路与惠宁路交叉口东南侧，出让土地面积为89870.8㎡，为纯居住用地，容积率>1.0，且≤2.0，土地起始金为233663万元，起始楼面价为13000元/㎡。也是本次土拍三幅地中其实楼面价最高的地块。
与之前张村2号、3号地块相比，4号地块的起拍价直接高了近3000元/㎡。
地块实景
目前地块为半净地状态，南部有部分私房目前还没有拆除，土地荒草较多，西边已经有较多辆挖掘机已将开始施。工。
交通配套
地块位于静学路与惠宁路交叉口东南侧，目前地块以南的中惠大道和以西的惠宁路目前在施工中，需要绕路而行，惠景路、融泽路、利市路均为近年来新落成且具备通车条件的道路。从利市路可以实现张村4号地块快速到达锡北运河片区成熟居住区。
在公共交通方面，目前地块周边公交站台较少，最近的公交站台为与地块一路之隔的省锡中第一实验小学对面的省锡中小学部站台，目前仅有一条公交线路651。
距离地块最近的地铁站为锡北运河站，距离地块较远，步行需2.5公里左右，时间需要30分钟，不过后期等周边大部分项目交付以后公共交通会逐步完善。
商业配套
目前地块周边多为新房住宅项目，商业配套较少，最近的生活配套需前往地块西北区域华惠路延线的沿街商铺以及正大乐城，距离约2.5公里，配套较为成熟，各大银行配备齐全。再往北约5公里左右就是惠山新城大型商业综合体惠山万达，可以满足市民多样的购物消费。
教育配套
省锡中第一实验小学与张村4号地块仅一路之隔。此外，省锡中高级实验学校（初中部）距离项目车程5分钟以内。
医疗配套
医疗资源方面，惠山中医院位于地块以北约1.5公里，步行20分钟左右。
周边新房及二手房
项目周边目前在售新房项目较多，一路之隔就是美的爱情云著，再往北即为融创惠山映，惠山映毛坯洋房售价为24000-25000元/㎡，叠墅均价为24000-30000元/㎡；美的爱情云筑精装高层均价22000-23000元/㎡，精装洋房均价24000-25500元/㎡。
周边二手房目前主药有融创玉兰花园、亚美利加等，玉兰花园的挂牌价目前约为22000元/㎡，亚美利加的挂牌价约为20000元/㎡。
项目周边新房及二手房项目较多，地块后期售价将不低于26000元/㎡，去化压力也不小。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐