楼市任我说丨北干的双学区顶楼二手房VS南卧新房 总价相同怎么选

主持人：我在杭州没有购房资格，丁桥启迪科技公寓怎么样？已经交了定金3万， 为什么周围有很多人都反对我？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：丁桥启迪科技公寓是属于酒店式公寓，这个项目是4.75米的层高，可以做成双钥匙，一套可以收两套的租金，回报率还是可以的。但是为什么周边人都反对，主要还是因为酒店式公寓它的增值非常的慢，然后以后如果你想出手的话，可能要卖很久。主要还是看他自己目的是什么，如果想做包租公，我觉得是可以的。

【启迪科技公寓效果图】

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主持人：300万预算，工作是在杭州九院附近，有没有什么好的推荐？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：杭州九院是在大江东义蓬，这里应该说离7号线的义蓬站还是非常近的，所以我建议他还是沿着地铁线去买。离他比较近的推荐云帆未来社区，大概也就是一站路左右，19300元/平米的价格，它的总价可以一步到位买到四房，本身未来社区也是具有领先性的产品，所以还是不错的。

【融创云帆未来社区区位】

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主持人：杭州落户两年，请问我有没有在新政的未满5年不能买第二套范围之内？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：他的这种情况就是在新政的限制范围之内，没有满5年是不能买二套的。

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主持人：临安有推荐的楼盘吗？在200万以内，希望靠杭州主城区近一点。

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：如果是靠主城区近一点的话，实际上就只有青山湖这个板块。而且我们看到今年整个一季度青山湖成交的也非常不错。但200万买新房已经有点费劲了，比如说像湖光山社它的起手面积就是99平米，23000元/平米的单价，200万是不够的。所以我觉得要么增加一点预算，要么就是看一下周边的次新二手房，选择面也还是比较大的。

【湖光山社 效果图】

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主持人：4月中旬可以过户掉名下的唯一房产，工作地点是在二号线虾龙圩站附近，大概是350万以内的预算。请问老师哪里的板块适合自住，交通比较便利，并且升值空间比较大？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：从他这个位置来看的话，可能有两个比较相近的新房板块可以选，那么第一个三墩北，但是因为他的情况实际上是不符合无房家庭的范围，所以三墩北的新盘都选不了。那么另外一个就是比较近的祥符板块，基本上它是承接了城西申花等等的外溢需求。现在一个是天承美筑，一个是宸章新邸可以选。天承美筑的价格低一点，36000元/平米左右，如果说天承美筑摇不到的话，那么就去摇宸章新邸，大概是40000元/平米左右的单价。

【祥符板块区位图】

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主持人：城东新城的中旅归锦府和百郦玲珑府，目前还有部分房源可以直接认购，我是投资兼自住，不知道是否可以入手？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：我觉得主城区能够直接认购的已经属于非常稀缺的了。中旅归锦府它是属于城东新城，城东新城实际上在售的新房也基本见底了，如果看中这个板块，我觉得是可以的，因为我们从之前杭州57宗挂地的情况来看，离这里比较近的钱江新城二期有两宗地。精装限价66000元/平米和67500元/平米，实际上对整个城东都有提振的作用。

那么另外一个就是笕桥这个板块。笕桥相对来说供应是比较充足的，而且年底4号线就通了，所以选择面还是比较大。不过我觉得他可以多看一下，包括后续还有世茂的商住项目已经公示了。还有绿城跟滨江合作的春来雅庭，应该说产品力更强一点，所以我觉得可以多对比一下。

【区位示意】

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主持人：刚需自住买房，双北干学区二手房90平顶楼大三房 以及南卧的朝闻花城新房，这两个同等价格应该怎么选呢？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：我觉得这两个选择是一个买现在，一个买未来，主要还是看家庭比较急迫的需求是什么。如果学区还有功能空间，对这个家庭很重要，你可能就首选北干的双学区房。然后如果说这些事都还远着，想追求更好的居住品质环境，我觉得可以选后者，它是地铁房，也是比较便利的。

其实我觉得对于家庭来讲，还有一个可以假设的，未来肯定会换房，5到10年左右换一次房，那么换房的时候哪个更好卖，其实是一目了然的，肯定是新的会更好出手。那么北干这一套，尤其它又是个顶楼，所以我觉得如果你不是急着小孩上学等等的话，其实是可以选更新的小区。

【朝闻花城区位示意】

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主持人：在校学生集体户口，爸妈可以用我的名额来购房贷款吗？

浙江中原地产首席分析师 荆海燕：在校大学生如果落了集体户口是具有购房资格的，那么现在的政策是可以贷款的，因为他可能没有收入或者收入很少，没办法覆盖还款的金额，所以就是父母做共同的还款人，那么至于首付的话，可能还要根据当时的政策和他在读的年级，但是贷款是可以的。