杭州50年前\\「杭州小宅门房产」

去年，萧山棉北里小区一度成为网红“老破小”，因为在一次司法拍卖中，棉北里32平米的破房子，拍出了125万的价格，折合单价37700多一平米。按理说，在棉北里居住的居民都应该偷着乐，但是最近，小区居民却给我们打来电话，说自己的房子，既不能交易，又不知道何时拆迁，大家都是有苦说不出。

萧山棉北里小区位于杭州萧山市中心，恒隆广场对面。这个小区的残破程度，与萧山的国际化发展气质 完全 格格不入。高楼大厦的包围下，这里看起来更像是一个“中央盆地”，两到三层的平房，部分房屋外立面残破不堪，另外一部分索性外立面根本就没粉刷过，红砖外露。居民的衣服胡乱晾晒，车子无序停放，垃圾满地。小区居民告诉我们，棉北里曾经是杭二棉纺织厂职工宿舍，60年代就造好了。当年也算是豪宅，但是从现在的眼光来看，大家都认为，棉北里已经不适合居住了。

其实棉北里的这个情况已经持续了多年，可最近这段时间，居民邻里之间，却产生了很浓厚的焦虑的情绪。事情还要从去年的两次司法拍卖说起。去年7月份，棉北里一处32平米的房源在网上进行司法拍卖，26.9万元的起拍价，最终拍出了115万，每平米单价超过3万5。这样的消息一出，立刻引起了全社会关注，而此后竞买人反悔，房子只能再度进行出让。第二次的出让价格，更是让棉北里小区名声大噪,竟然提高到了121 万。

折算下来，棉北里小区的单价超过了三万七一平米。为什么老破小能拍出这么高的价格，其实大家都心知肚明，棉北里小区今后要拆迁，买下来等着拿拆迁补偿。按理说，小区居民都应该偷着乐，但是，这个时候，大家却怎么都高兴不起来，而且随着最近萧山房价不断上涨，大家的焦虑情绪也越来越浓。一位大爷告诉我们，他们一家三口，住30多个平方的房子，家里洗澡用的是塑料布围挡，上厕所用的是痰盂，生活条件差不说，光是跟20多岁的儿子同床，这件事情，就让他很苦恼。

房子小，住不开，所谓家家有本难念的经，这本来也没什么好怨天尤人的。而现在偏偏是棉北里小区拍出了三万七一平米的高价格。可是，这个价格只能看看，真想卖掉换个大房子，却发现，压根卖不出去。

原来，大家最大的焦虑就在这里，6年前，说是棉北里小区要拆迁，因此房屋冻结，不允许交易，也不允许落户。可是六年了，房子何时拆迁没办法确定，被冻结的房屋又不允许交易。前段时间周边的房价上涨，大家看到自己的房子能卖100多万，却因为不知道什么时候才轮到的拆迁，导致不能正常交易。一边是上涨的房价，一边是无法交易的房子，另外一边又是没法确定的拆迁时间。三个因素结合起来，大家都有些坐不住了。

这份是2011年，北干街道向萧山区政府打的报告，内容是要求冻结棉北里小区房子的正常交易。区里的答复是同意。据棉北里的居民说，当时街道提交这样的申请，就是因为棉北里小区可能要拆迁，冻结房产是为了有序推进拆迁计划，这点大家都能理解，可是一晃六年过去了，眼看着周边房子都拆了，棉北里却毫无动静。小区居民都很着急。大家很关心两个问题，第一个当然是拆迁什么时候进行，第二个，如果拆迁没有一个明确时间，为什么房子要冻结这么久，现在能不能解封。带着居民的疑问，我们找到了杭州萧山北干街道。

街道方面表示，2011年到现在，领导已经换过好几任了，他们只是执行单位，为什么棉北里小区冻结了六年不解冻，具体什么时候拆迁，都要去问主管部门，杭州萧山区住建局。记者随后赶到杭州萧山住建局，住建部门表示，棉北里拆迁工作推进缓慢，与这里的房屋面积和人口数量有很大关系。

棉北里小区，房子的占地面积不是很大，但是户数非常多，大概有七百到八百户左右。拆迁的时候，势必要考虑资金平衡问题。

所谓的资金平衡，指的就是拆迁之后，土地出让金，与后期征迁赔偿款以及安置成本之间的平衡。面积小，户数多，那么征迁资金的缺口就大。但是棉北里的居民认为，小区里人多地少，这个基本情况一直存在，既然征迁难度大，又为什么要冻结房子交易这么多年呢？

住建部门表示，棉北里一直以来，都是按照征迁的计划推进的，要不是有拆迁的意向，此前司法拍卖的价格也不可能有这么高。如果房产交易解冻，市场波动会更大，今后拆迁推进受到的阻碍会更多。既然如此，棉北里小区业主就想知道，征迁计划到底有没有眉目，大家也好有个盼头。

按照主管部门的说法，他们为棉北里征迁的事情，做了很多准备工作，包括周边的规划都是为了能让棉北里征迁的资金能够更好地达到平衡。从现在的情况看，资金缺口已经比前几年小了很多，但是征迁还是需要等待一个时机。

详细情况

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