西丽 楼盘「南山西丽新盘」

文章来源：深圳买房计划

南山西丽的高光时刻，突然到来。

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如图：

目前已建立 华润四期、海岸城、华强城、海德园、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。

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头顶“深圳科创策源地”光环，手握西丽高铁枢纽、西丽湖科教城、留仙洞总部基地三张创新王牌，西丽的建设加速奔跑。

城市建设一天一个样，西丽楼市也令人刮目相看。

今年，西丽共有7个新盘在建，顺利的话今年都能入市。

进展最快的，计划6月开盘，最小面积约100㎡，吹风价800万 。

意不意外？

二手房均价10万 的南山，“洼地”西丽还是7字头。

但是，好一点的次新盘，基本都是8万 了。

手握三张创新王牌，西丽开跑

不止动物园和大学城，西丽还有三张创新王牌：

高铁站，科教城，总部基地。

西丽高铁枢纽，沿线土地整备评估已启动，计划今年开工。

串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，西丽高铁枢纽是深圳最重要的交通门户之一。

作为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，西丽高铁枢纽集铁路、城轨、地铁等于一体，核心区建筑面积360万㎡。

规划13个站台25条线路，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际轨道和13、15、27、29号线4条地铁。

▲西丽高铁枢纽俯瞰效果

建成后，至少，深圳人不用去广州南转车了。

西丽湖国际科教城，和西丽高铁枢纽一道，被列入2020南山105项重大项目三大战略工程之一。

5月19日发布的《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》提出：

留仙洞总部基地建设进入“奔跑期”。

截至2019年底，留仙洞总部基地已入驻产业项目14个。

大疆全球总部基地“天空之城”预计今年下半年竣工，拥有无人机企业总部集聚、研发创新、运营服务和综合配套服务四大功能区。

“非洲之王”传音控股的传音大厦计划2021年投入使用。

南山科技创新中心、优必选机器人大厦、天珑移动大厦……

留仙洞总部基地加速迈向总部经济集聚高地。

商场名校扎堆，CBD范儿显现

不止写字楼越盖越高，西丽的商场也越来越大，名校越来越多，公园越来越密，开始有了CBD的范儿。

以前，和住在西丽的朋友约饭，要么去海岸城，要么去coco park。

现在，万科里、假日里、方大城、塘朗城，根本逛不完。还有西丽首个艺术体验mall宝能环球汇，即将开业。

▲宝能环球汇

科技园的码农、车公庙的白领，再也不用担心回到西丽有钱没地花。

名校集团化办学渐成趋势。

大磡小学和桃苑学校，挂牌变名校——南山区第二外国语学校（集团）大磡小学、南山区哈尔滨工业大学（深圳）实验学校，还有南山区第二外国语学校（集团）平山小学。

▲图片来源：深圳新闻网

以后见到高级、外国语、实验、育才，估计不会那么稀奇了。

西丽生态公园5月1日开园，是一个占地23万㎡，有1个咖啡吧、1个展馆的山林探索公园。南山版“塞纳河”大沙河生态公园，成了网红打卡点。

7个住宅盘在建，最快的6月入市

2020年是西丽楼市爆发的一年。

不管是价格还是供应。

据贝壳找房，西丽二手房最新均价约7.7万/㎡，以此新盘为主的大学城片区均价约9.2万/㎡，最贵的宝能城约12.2万/㎡。

当然，楼龄老一些的，比如珠光、桃源一带，单价6-7万/㎡是主流。

和去年3个住宅盘入市相比，西丽目前在建新房项目有7个。按照最新的预售政策，如果开发商愿意的话，基本都能在今年入市。

▲这6个盘比较集中，羊台书苑离得远一些，在西丽北部、羊台山脚下

远洋天著

远洋天著原为众冠时代广场二期，位于留仙大道和丽山路交汇处西北侧，挨着5号线大学城站。

一期是集购物、居住、办公为一体的综合体。商场委托益田集团招商运营，叫益田假日里，去年11月开业，集齐海底捞、八合里、喜茶等以排队知名的餐饮品牌。

二期占地约3.9万㎡，建面约24万㎡，由7栋高层住宅和一所幼儿园组成。

销售小姐姐说，远洋天著分东、西两区，东区4栋为回迁房，可售的只有西区3栋，574套，户型为约98-162㎡3-4房，预计月底开样板间，6月开盘。

价格待定。但在客户登记簿上，开发商建议的参考预算最低800万。

深铁阅山境花园

深铁阅山境花园原名为南翠华府，改名后格调立马提高，和隔壁的塘朗城是一家人，都是深圳地铁开发物业。

总占地4.3万㎡，总建面超20万㎡，包括5栋150米超高层建筑：4栋住宅商品房 1栋人才安居房，3000㎡裙楼商业，1所24班中学，1所6班幼儿园。

据深铁官网消息，阅山境花园可售住宅一共887套，主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。

不过，项目被留仙大道、5号线高架、平南铁路和南坪快速包围，堪称“呼啸山庄”。

▲图片来源：咚咚找房

阅山境花园已出地面十几层，有望跟着远洋天著入市。

丹华公馆

丹华公馆位于打石一路，中兴人才公寓对面，背靠刚刚开园的西丽生态公园。

最近的地铁站是5号线留仙洞站，步行距离约1.7公里（高德地图测距），离在建的13号线石鼓站近一点。

项目占地约4.5万㎡，总建面约29万㎡，为8栋高层社区。

▲项目效果图 /来源：桑泰集团官网

@咚咚找房 网友爆料，丹华公馆面积段为58-100㎡，最终以开发商公布为准。

地基已经挖好，入市时间待定。

▲左侧的密集建筑即中兴人才公寓

玖裕茗院 汇城茗院 汉园茗院

三个盘，是一家子，都和深圳市新润园房地产开发有公司有关。家族里还有一个网红——安托山海德园。

玖裕茗院与丹华公馆仅一路之隔，但体量不足后者的1/3。

据项目施工方泰兴一建，玖裕茗院占地约1万㎡，总建面约8万㎡，由3栋超高层 3层地下室组成，计划2022年1月30日竣工。

其中，

▲项目效果图 /来源：泰兴一建

网友爆料称，玖裕茗院面积段为35-100㎡。据搜狐焦点，项目预计年底开放展示中心。

汇城茗院位于丽水路与丽山路交汇处西南侧，沿着丽山路往南走1公里就是远洋天著，靠近7号线西丽湖站。

项目一期占地26931.16㎡，容积率2.01。

汉园茗院在5号线长岭陂站A1出口旁，在京基御景峯与深圳道尔顿新华公学之间。

用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡。

汉园茗院土石方、基坑支护工程于去年11月开工。

羊台书苑

羊台书苑，位于南山西丽与宝安石岩交界处，原为西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目，致力于打造集产业、教育、居住为一体的产住一体化社区。

项目总用地面积约8.14万㎡，去年9月奠基。

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7个新盘，已知的最小面积35㎡、最大162㎡，足以满足各式买房需求。

最快的，下个月就会开盘。开发商的吹风价是8-11万/㎡，门槛价800万。

这还是你印象中的“洼地”吗？