3.0万一平 上海刚需上车 靠此盘托底 | 幸福测评
来源： 2023-07-24 14:16:39
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将青浦作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊青浦的一个新盘项目：恒大御澜庭。
项目基本信息 项目名称：恒大御澜庭 参考单价（元/㎡）：30000 地址： 淀山湖大道与复兴路路口点击卡片查看详情：
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
低密小区。
劣势该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
恒大御澜庭位于青浦，近一年来，朱家角的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：292.0万 平均成交单价（参考价）：23933.1元/㎡ 成交套数（参考套数）：552套1.5公里生活圈内有如海超市生活购物中心，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有朱家角人民医院，医疗资源丰富。
恒大御澜庭属于普通住宅。
由上海丰涛置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：大两居
面积：90平
2室2厅
户型2：一居室
面积：78平
1室2厅
户型3：宽敞大三居
面积：135平
3室2厅
户型4：宽敞大三居
面积：141平
3室2厅
户型5：宽敞大三居
面积：127平
3室2厅
从主力户型来看，该项目可作为入手朱家角的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
朱家角近一年来二手房成交均价（参考价）为23933.1元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为朱家角的几个主要的二手房小区的相关情况：
海上湾鹭居（建筑年代：2020；均价：29098.6元/㎡） 融信铂爵（建筑年代：2019；均价：39631.8元/㎡） 东渡悦来城（建筑年代：2018；均价：33937.2元/㎡） 中南君悦府（建筑年代：2018；均价：38579.4元/㎡） 海上湾闻涧（建筑年代：2018；均价：25526.5元/㎡）目前朱家角的在售新盘，还有悦湖四季、东原碧桂园，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对恒大御澜庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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