前海限价房「2020 前海房价」

《深圳楼市早7条》总第460期

深圳一二手住宅成交数据

① 这个区占近1/3！第三季度深圳将供应1.75万套住宅

7月8日，深圳住房和建设局发布三季度商品房和商务公寓计划入市清单，截至2022年7月8日，深圳2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个。预计供应房源面积为195.20万㎡，20536套。其中住宅174.26万㎡，17518套；商务公寓20.94万㎡，3018套。

龙岗区为供应大区，共5624套；其次为光明区，共3952套；第三为宝安区，共2221套；坪山区2054套、龙华区1933套、福田区860套、南山区172套、盐田区176套、深汕合作区526套。

深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》提出，2022年深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万㎡，约6万套；计划建设筹集公共住房不少于12万套。今年上半年新建商品房仅有26031套获得预售许可证；住宅产品批售方面，上半年共有41个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为1.81万套。

② 0.99万/㎡起，振业时代花园获批896套住宅

7月11日，深圳市住建局官网显示，位于深汕特别合作区的振业时代花园获批5栋住宅计896套。此次获批房源单价约0.99万-1.45万/㎡，建筑面积约77-135㎡。

该项目位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道创业家园旁，占地面积约8.7万㎡，建筑面积约21.7万㎡。其中，住宅约21万㎡，商业约0.45万㎡。

③ 约600套住宅，前海天健悦湾府要来了？

近日，有消息称，前海T201-0157宗地已更名为天健悦湾府。住宅共计约600套，预计11-12月推出，精装修交房。去年9月28日，深圳第二批集中供地土拍，天健以封顶价52.41亿，加配建2.8万平人才房获得，成交楼面地价为53305元/㎡。规定建成商品房后，毛坯限售均价不得高于9.2万元/㎡。

项目位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。占地面积为2.31万㎡，总建面为12.63万㎡，宗地规划住宅11.78万㎡，商业0.7万㎡。根据2022年深圳存量用地信息清单，项目可售住宅面积仅1.53万㎡。

④ 龙光集团：上半年销售同比降58.8%至303.4亿

7月8日晚间，龙光集团（03380.HK）披露6月份销售情况。根据公告，6月份公司的合约销售额约为37.4亿元，合约销售面积约20.7万平方米。截至2022年6月30日止六个月，龙光集团合约销售额约为303.4亿元，同比下降58.8%；合约销售面积约190.7万平方米，同比下降51.16%。

截至目前，龙光集团还未披露经审核的2021年的年报数据情况。龙光集团此前表示将在4月30日前刊发经审核的2021年全年业绩，龙光集团的股票已自5月12日起停牌，至今仍未复牌。龙光集团在公告中表示，公司未能与安永就双方可接受的时间表达成一致，以完成审计该集团截至2021年12月31日止年度的经审核业绩。

⑤ 河南焦作：高校毕业生首套房公积金可贷余额20倍

近日，河南省焦作市发布《关于进一步促进焦作市房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，包括促进住房消费、稳定住房供给、加大金融支持力度、优化产业发展环境以及规范房地产市场运行等方面。《意见》支持高校毕业生在焦购房。

对已在焦作市建立公积金账户并实际缴存的应届高校毕业生，办理市城区内首套商品住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款30％的情况下，借款人连续正常足额缴存6个月以上的，可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度。

⑥ 融创世茂等8家房企遭恒指剔除

近日，据恒生指数的“指数公告”，从7月11日开始，多家来自内地的房地产、物管类股票被从恒生指数中剔除。按照公告，是“以系统最低价格（即0.0001元）从指数中剔除”。此次被“踢出”指数的一共是9家公司，除了“火岩控股”之外，全部为内地的房企或者物管类企业，知名度都比较高。

恒生指数通告

剔除的房地产、物业类企业包括世茂、佳兆业、彩生活、融创、恒大及恒大物业、奥园及奥园健康生活。随后，深交所7月11日发布公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，将世茂集团、佳兆业集团、火岩控股、融创中国、中国恒大、中国奥园、恒大物业调出深港通下的港股通标的证券名单，7月11日起生效。

据了解，这8家房企、物管类企业，或由于财务暴雷无法公布定期报告，或处于重大重组期、存在高度不确定性，所以停牌超过了3个月。如中国恒大，从2022年3月18日之后就一直停牌；融创中国、佳兆业是从3月31日开始停牌。

⑦ 业界预计，下半年信用债融资规模将提升

今年以来，房地产行业发债融资环境不断改善。据Wind资讯数据统计，年初以来，截至7月4日，房企在上交所发行债券融资总额已达1240亿元，其中公司债发行575亿元、ABS发行665亿元。

业内人士表示，整体来看，“增信心、防风险、稳增长”的合力已形成，房企流动性困难已逐渐缓解，融资环境得到有效改善，预计下半年房地产市场将继续逐步回稳，信用债融资规模有望提升。

以上交所为例，据Wind资讯数据统计，年初以来，截至7月4日，上交所已审核通过16单房企公司债，核准规模753.1亿元；房企累计融资总额已达1240亿元。特别是3月份以来，沪市房地产行业公司债及ABS净融资额均保持为正，合计净融资额超过百亿元，为房企提供了稳定畅通的融资渠道。

【来源】综合自南方日报、上海证券报、每日经济新闻、新京报、澎湃新闻、证券日报、和讯网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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大湾区楼市观察