中国房子涨价「决定中国式购房的“马屁股” 将不再是房价的快涨预期」

美国航天飞机燃料箱的距离，是两千年前古罗马两匹马的屁股决定的！

这一看似吊诡的论断，并非黑色幽默式的杜撰。古老欧洲的长途路，大多是由罗马人为行军所铺设的，而1435毫米正是罗马战车的宽度。现代铁路两条铁轨之间的标准距离是1435毫米，这一约定俗成并沿用至今火车的轮距标准，正源自古欧洲的路面宽度。当然，故事到此还没有结束。美国航天飞机两旁的推进器造好后需火车运送，而铁轨的宽度自然也就所决定了航天飞机燃料箱的距离。因此，两千多年前古罗马两匹马的屁股宽度一直影响至今。

这一案例便是诺贝尔经济学奖得主，道格拉斯·诺斯在《经济史中的结构与变迁》中所提到的——路径依赖理论。而在中国多年的房地产发展中，购房者潜意识里也存在着路径依赖现象，这一路径依赖的源头则是“房价的快速上涨预期”。

“稳”字当头 决定购房的预期将从价格转向品质

20年前，马化腾用50万注册创办了腾讯公司。如果当时你有50万，你会拿来做什么？面对这样的假设问题，中国网友如出一辙的回答——买房。

从1998年开始，近二十年房地产商品化的时光，不仅见证了中国快速城镇化的脚步，也见证了中国房价不断攀升。为什么憾江山易憾中国房价难？归根结底，房子除了居住功能外，还因杠杆被赋予了投资属性。而历史的经验告诉我们，不管买什么样的、不管什么时候买，房子都会不断升值，这桶坚信房价会持续走高的万金油，便润滑出了“中国式买房”的路径依赖。

2018年，在房住不炒的主基调下，房地产调控政策持续收紧，市场逐步趋于理性。2019年小阳的温度还未完全释放，4月中央政治局在时隔9个月之后，再提住房不炒，同时明确“一城一策”及“长效机制”。

可以说以“稳”字诀为主基调的“有形之手”，不会让房价出现大起大落的现象。这也从根本上掐死了快速增长的房价预期，中国式的购房行为也正由价格驱动向品质驱动转变。

同样是4月，在24日清爽小雨的伴奏之中，北京众多媒体共同见证了，位于顺义赵全营板块的尚峯壹號，其社区内20万㎡海德公园的品质再升级。

其时撑伞湖畔，慢行于绿荫之间，桃花点点。从钻石广场、儿童乐园、国王码头，到观湖廊亭、音乐喷泉，再到鲜花小丘、螺旋圆形剧场… …，带状的园林布局，带给观者沉浸其中的艺术式生活体验。而以极致产品主义著称的尚峯壹號，所带来的品质观感，又远不止于此。

四年四亿 创新产业S线上的尚峯壹號品质养成记

如果说房地产最为核心的要素是地段，那么全新的城市质变期，也将重新定义房地产的地段与位置。根据新城市规划，北京未来将不再是以环路为引力圈的资源聚合型城市。在强化副中心与郊区发展动能的同时，叠加绑定以顺义、亦庄为代表的平原新城，北京将会成为一个区域协同的复合发展型城市。

而在这座以国家意志为倡导新城市之中，由望京—空港—未来科学城—怀柔科学城连接形成的S线，也将汇聚起强大创新产业带，引领未来财富走向与城市肌理全新进阶。而位于赵全营板块的尚峯壹號，就位于这条创新产业S线的要塞地带。

在全新机遇期的地段之上，尚峯壹號以匠心铸就品质，以品质敬畏未来，历经四年、耗资四亿，在社区之内增配近20万平米的海德公园。

据悉，项目在规划园林之初，尚峯壹號设计团队曾多次赴欧考察，在英国皇家海德公园中汲取设计灵感，并在牺牲了一千多种设计方案之后，找到了“一心两带五园” 多重宫廷园林景观的最佳规划方案。

2016年5月，尚峯壹號第一园——生态观景湖园落成，其中人工开凿的千亩维多利亚湖相当于四个足球场。为保证极佳的观赏性，园区的湖景采用了独立的水循环处理系统，湖底全部铺设鹅卵石，保证湖泊水质一年四季清澈。

2018年6月，尚峯壹號第二园，一个占地8000平米的儿童乐园全面开放并投入使用。作为北京为数不多的，可以满足不同的年龄段儿童需求的高档乐园，尚峯壹號第二园共分为：适合3-5岁低龄儿童低活动量区；适合5-10岁的大龄儿童。游乐喷泉、平衡木、滑梯、绳索以及冒险岛等娱乐设备共耗资2000万。

2018年10月，尚峯壹號第三园——综合性公园已然落成，园内涵盖了中央音乐喷泉、蜿蜒水系、森林步道、观景亭等多种以娱乐休闲为主题的设施配套。其中，中央水景音乐喷泉共设八种独立水型，喷头191组，彩灯194盏，水泵15台，变频器2台，控制柜3台，水型通过电磁阀和变频控制器控制，水柱彩灯与音乐同步。

2019年4月，位于维多利亚湖北侧，也本次媒体着重品鉴园林景观——螺旋圆形剧场正式投入使用。作为京北首座环形草坪露天音乐剧场，螺旋圆形剧场以舞台为中心，向外划出旋转同心圆，整体形状神似海螺。螺旋圆形剧场设计理念来源于古希腊、古罗马的露天剧场意象，与柏林森林音乐会所在地——瓦尔德尼森林一脉相承。

对于寸土寸金的北京，就公园体量与质感来说，能与尚峯壹號社区内的海德公园相媲美市政公园也是十分少见的。而在以ARTDECO为风格的建筑中，挑高3.5米的182-201平米产品配有270°观景设计，也使20万平米海德公园的体验，不仅存在于平行的空间维度。

不仅如此，除品质公园与品质产品外，尚峯壹號之中还配建有3300㎡主题会所——尚峯会。会所内部配备包含了国际标准游泳馆、健身区、棋牌室等等。同时，自建的地下8000㎡商业街，还配备超市、业主餐厅等多维生活配套，全方位的满足客户对于高品质的需求。

两千多年前， 古罗马两匹马屁股的宽度，决定了美国航天飞机燃料箱的距离。中国房地产商品化二十年之后的今天，在房住不炒的引领之下，决定中国式购的“马屁股”，将从过去的房价快涨预期转变为对高品质预期的达成。而在梳理尚峯壹號品质养成记更会好发现，那些不受周期波段影响的绝“市”项目，大多都前瞻性的预见了地段的价值、前瞻性的专注于多维度品质的增配。