南昌红谷滩房价最高的小区「南昌在售楼盘最新报价」
来源： 2023-07-22 16:16:33
根据南昌官方数据，2021年1-11月南昌二手住宅共成交5218套，而红谷滩区则是量价居前，特别是房价，基本上是南昌房价的天花板。南昌市1万三四的新房成交均价下，有部分小区甚至突破了3万。“学校光环”和产品的稀缺性成为溢价的主要因素。
位于八一桥头的九颂山河小区，定位改善，项目10栋高层，一期主力户型的面积段为117㎡、138㎡三房；172㎡四房。二期为192-357㎡的江景大平层。
整体来看，小区的地段好，交通，商业配套都很方便，学区一般，昌北小学、26中，但好在离小区近。当然，买这里也是以改善客群为主，业主学区的问题用多套房或者读私立学校等方式解决。这个项目能够上榜，在笔者看来是地段以及红谷滩的大户型的次新房小区还是比较少，
看到老小区上榜，不用怀疑，有且只有一个原因：学区加成。
该小区竣工于2011年，小区有两栋住宅，主推的户型是36平-63平，面积小，总价低。买了目前可以读育新小学和南昌二中。值得一提，现在红谷滩卖得最好的二手房，就是这种小面积的学区房，简单地说，就是买个读书的名额，小区品质如何已经不是家长考虑的范围，地段也不错的前提下，可以自住也可以出租，后期也好转手。世纪中央城、丰和小区、万达星城、红谷世纪花园都是这样的类型。
“买莱蒙，读二中，一切为了小祖宗”。当年莱蒙新房开售的文案，直戳项目核心卖点，一直是笔者心中最佳的房地产文案之一。现在因为广告法，新房已经不能这样宣传教育配套，这个宣传也成为了绝唱。
没有明显的短板让莱蒙都会成为了红谷滩房价的塔尖之一，学区、交通、红谷滩万达商圈持续强势；加上地铁，次新房、圈层的优势，让当年高层1万出头的价格，现在已经翻了三番。
小区定位高端，小区五栋高层，布局合理，视野开阔，每一栋都能看江景。户型改善为主，134平的三房和220平的四房。
好的产品、优质物业、优秀的口碑，让雅颂居的房价一直保持坚挺，把周边的小区价格甩得远远的。
比起小区的综合实力，绿地外滩公馆不如莱蒙都会；比小区的产品品质，绿地外滩公馆不如雅颂居，那么绿地外滩公馆是凭什么卖这么贵，无他，还是学区。师大附中的牌子在房价这一块是赢了二中，让购房客群甘愿承受溢价。
尽管楼市目前处于横盘期，但“稀缺”的房子依然价格坚挺。那么什么样的房子是稀缺的？说到底就是圈层稀缺。其主要表现的形式是学区好、交通好、商业好、物业好，小区整体居民的素质好。这样的房子仍然是很稀少的。房子不少，但好房子少。
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