郑州房子的首付「100万房子首付30万月供」

不管手里有多少钱，自开始买房交月供起就再也不敢像从前那样大手大脚的过日子了；工资一到账先匀出来一部分等着交月供，剩下的精打细算地规划着用着，这才是中国众多“房奴”的苦逼日常……

不少人认为凑出个首付，买房这件事就已经走上了正轨？其实不然，月供问题更重要，需提前考虑还几十年的月供金额是否在自己的承受范围之内。曾有研究表明，月供支出不超过家庭收入的1/3才最为合适，你的月工资多少呢？买自己看中的房子还够格吗？

最近的关于郑州平均薪酬的数据为前段时间智联招聘发布《2020年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》，郑州2020年春季求职平均薪酬为7805元，排名全国第26位。不出所料，小编又被平均了！

根据网络最新数据得知，郑州6月新房均价13939元/m² ，若能达到月收入7000 的水准，在郑州买房好像也没那么难！但事实是，在郑州“平均值”都只能参考，大多数人根本就是被平均的那一拨韭菜。买房更是一件难事，只有看一些实在的数据才更有参考价值：

郑州6月各区域月供图

下图是以网络上最新房价地图计算转换为的月供地图；按照市场上比较有代表性的90平小三房为例，30%首付，利率上浮20%，还款30年计算出的月供。

城市外的远郊片区月供多在3000上下；主城区依旧以东区领跑，月供10366元/月，其次是金水区7231元/月、经开区6000元/月；管城区、中原区、惠济区、二七区、高新区，平均月供皆在5000左右。

从月供地图得知，想要在主城八大区买套90平小三房，大概率要承受5000元/月的月供。

为了让大家清楚的认识到自己的工资究竟能买哪？郑州楼市情报按照目前市场上较为普遍的首套房贷基准利率（新房上浮20%），3成首付，按揭30年纯商贷来算，将郑州126个在售楼盘的预计首付和月供金额统计出来，供大家置业参考。（参考首付及月供由楼盘在售的最小户型计算得出）

月供3000-4000项目

首付30万以下，月供3000-4000元的预算，看起来好像只能考虑郑州周边的郊县片区，但实际上主城区也是有漏可捡的。整体选择范围较小，项目基本为入住郑州主城区的门槛。

如果你的资金只限于这个范围，可以重点关注经开物流区，虽然同样远离市区，但与荥阳、新郑南龙湖等地相比，拥有标准的郑州户口，未来发展机会更大。此外也可以考虑双湖科技城、惠济北片区、绿博等地的上车“门槛”项目。如果你的第一诉求是地段、交通价值，也可以捡漏热门片区的1-2房项目，如管城老城区的鑫苑国际新城、金三环片区的融创中永中原大观等。

月供4000-5000项目

首付30-35万左右，月供4000-5000预算为郑州刚需入场的标准资金配置，选择范围较大。部分老城区项目及三环外各新区项目皆在选择范围内，如高新主城区、双湖科技城、管南片区、二七新区、白沙绿博等。

高新老城区本就在三环外，房价较为亲民，现各项配套基本完善，较其它片区而言可作为纯刚需上车的主战场。双湖科技城片区在建地铁8号线、天健湖产业园内等产业园，有一定的发展空间，当前高层价格皆不超过13000，片区成熟周期较长；绿博片区后期可能会承担东区外溢人口，具有一定的发展潜力和政策“东风”，但短时间内发展不起来，刚需需谨慎。

管南和二七新区作为近些年来新盘项目的主要布局区，未来也将有产业做支撑（金岱产业集聚区和侯寨产业片区的布局），相比较而言管南的交通配套更为发达，刚需可重点考虑。

月供5000-6000项目

首付35-40万左右，月供在5000-6000左右，可选范围最多，可上车的片区也较多。一脚迈入了郑东新区的门槛——龙子湖片区，此外还考虑中原老城区、金水老城区、金水北等高价板块，常西湖新区、滨河新城、白沙等热门板块。

龙子湖片区除二手房各项指标较优外，在售楼盘值得关注的较少，开发商及位置配套都没有突出优势，片区内蓝宝桃源里、锦雍水之郡两盘单价较低又频繁搞活动，在龙子湖周边工作生活的纯刚需用户可以考虑。金水北，中原、金水老城区项目容积率普遍较高，舒适度较差。常西湖新区板块价值近年来逐渐提升，拥有四大中心，刚需、刚改可重点考虑。

月供6000-8000项目

首付40-60万，月供6000-8000左右的购房预算，可以在郑州买一个刚改或改善盘，可选范围较广，可以选择优质地段、优质配套的项目，如碧桂园天麓、腾威城等；也可以选择建面120-130左右大三房、四房的小高层、洋房项目，提高生活舒适度。

觉得配套更重要的可以着重考虑金水老城区、金三环片区、高新老城区等；注重低容积率、绿化环境的可重点考虑滨河国际新城、惠济北等。

月供8000及以上项目

首付60万左右及以上，月供在8000元以上，郑州经济基础较好的家庭才能负担得起这个预算，可以着眼看郑州的顶级片区，北龙湖、郑东CBD等，但目前这两片区的新房不多，选择范围较少。

白沙片区、绿博片区当前仍在发展建设中，周边配套跟不太上，片区内120平以上的大户型改善盘单价定在2w 实在有些偏高，再加上白沙片区部分楼盘的首付溢价政策，对于购房者来说负担过大。

杨金片区、滨河新城虽都主打改善住宅，但存在部分楼盘价格虚高的情况。当前交通、配套与其他片区相比没有太大优势，2.2w以上价格实在有些鸡肋。滨河国际新城在售楼盘同质化严重，价差过大的项目不建议纠结；杨金片区部分盘周边环境不具备改善性质，地铁等相关配套、利好接连被剥夺延期，板块价值较之前有所降低，整体发展成熟也还需要时间。对于资金充足的购房者建议重点考虑北龙湖、CBD、高铁站片区的高配楼盘及二手房，或者是主城区的品质标杆项目等。

PS:楼盘价格以售楼处为主，表格数据仅供参考；文章为不完全统计，欢迎补充~

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