苏州拍地最新消息「苏州鸿晟大宅」

就在刚刚，苏州首场“两集中”土拍大战落幕！全新城市格局谜底揭晓！

3天25宗涉宅地块

共揽金超420亿

（不包含吴江经济适用房）

优质地块争抢比较激烈，168、157家...房企抢一宗地块，华侨城、万科、绿城、中建三局、复地、美的、保利、伟光汇通、颐居建设、恒力等成功拿地，13宗破中止价，也有9宗涉宅地块底价成交！

本次土拍主要看点：

①40亿！园区奥体商住地块成交，颐居建设收入囊中！楼面价25224元/平！

②华侨城上演帽子戏法！土拍第一日一举拿下姑苏区两宗地和元和街道31号地块，成为大赢家！

③万科首入吴中城南；绿城落子太湖科学城；旭辉胥口迎来第三子！

④复地和中建三局拿下两宗综合地块，吴中太湖新城也将迎全新配套！

⑤保利发展深耕科技城，再夺一子；武汉城建首入太湖科学城！

⑥浒墅关古镇项目、苏州乐园板块地块底价成交，人才公寓限售10年，33万方数字经济产业园即将落地。

⑦吴江盛泽6号地块被53家房企争抢，最终花落中锐！震泽地块也意外抢手，但5宗地块均底价成交，冷热不均十分明显，恒力连拿三子！

上下滑动查看三天土拍地块

01

虎口夺食！南京颐居竞得园区奥体地块！

成交总价40亿

楼面价25224元/平

溢价率15%

该地块在开拍前就有5轮报价。

原定于6月1日开拍，不过由于浏览器兼容原因，在今天上午重新启动一次报价，终于结果出炉！

该地块虽然为商住地块，要求比较多，要求建公寓式酒店、居委会及养老用房，不少于500平米的儿童活动场地等。但是地段是一级棒!关注度更是爆！

按照要求：

不难发现，园区奥体又来一高品质住区。

地块位于共耀路南、钟南街西，位置要多好就有多好，西边就是奥体中心。周边商业、交通、教育、医疗一应俱全。

实拍图

商业方面，地块西面有奥体中心，购物、休闲、运动一体化。北面邻里中心（总投资不低于3.8亿，预计2022年12月11日前竣工），3公里的距离内有湖东欧尚、兆佳巷邻里中心、方洲邻里中心和永旺梦乐城，商业休闲十分方便。

邻里中心即将开业建设

教育方面，地块北面幼儿园已经在建，西面有苏州工业园区外国语学校。周围有众多学校环绕，苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、苏州工业园区方洲小学、星洋学校、星汇学校、西交大附属中学等优质中小学都不远。

苏州工业园区外国语学校

医疗方面，有苏大附属儿童医院，此外还有九龙医院、星塘医院也不远。

苏大附属儿童医院

交通方面，一脚油门上中环东线，交通也是一大利好，周边交通干道有：金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等。

奥体板块目前有5/6号两条轨交线路经过，地铁5号线奥体中心站（6月即将通车），6号线港田路站（在建），园区核心的热度加上准备就绪的地铁，不出意外，

目前周边上东区PRO还有少量底复，林溪雅苑即将上市。

该地块除却商业部分，楼面价并不低。

02

今日恒力主场 连拿三子

盛泽震泽地块意外抢手

吴江5宗地块底价成交

①今日恒力连拿盛泽三子！

盛泽4号地块，由恒力拿下，成交总价约1.49亿，楼面价9939元/㎡，溢价率0%！盛泽5号地块由恒力竞得，成交总价约19.49亿，楼面价4256元/㎡，溢价率0%！据悉：它是一块综合教育用地，要引进国内一流大学建设高校附属中学，可能是北师大！盛泽7号地块由恒力竞得，成交总价约0.29亿，楼面价3529元/㎡，溢价率0%！

②盛泽6号地块由中锐竞得，成交总价约9.61亿，楼面价9594元/㎡，溢价率14.59%，意外抢手！

以上地块均在潜龙渠公园周边，地段非常优越。有建屋、天地源、苏高新、大悦城控股、中锐等50余家房企激烈争夺。

周边有盛泽镇人民政府、盛泽国际会展中心、盛泽文化中心，以及盛泽唯一一家五星级酒店；商业方面有凤凰荟购物广场、欧尚购物中心、财富中心购物公园、东方商业广场等，另外项目还自带万方风情商业街。教育方面有盛泽实验小学、吴江盛泽第二中学等，配套比较齐全。

长三角一体化示范区首条新建高铁——沪苏湖铁路，其中吴江南站即设立在盛泽！沪苏湖高铁开通，盛泽成为长三角重要的交通枢纽，盛泽城市能级进一步得到提升！

近年来，潜龙渠公园周边已经成为房企在盛泽争抢的热门区域，该片区也正在成为盛泽新兴的改善住区。

②震泽9号地块也被看好，一开拍就疯狂加价，破网上中止价，最终震泽9号地块由中梁竞得，成交总价约4.8亿，楼面价5553元/㎡，溢价率15%！

此次可以看出吴江土拍还是比较冷淡，除了中锐、中梁、震泽三宗地块有溢价之外，其余5块地均以底价成交！

02

太过豪横！

华侨城一举拿下三宗地

①姑苏区16号地块，一分钟超过中止价，火速进入一次报价。系统显示，26家房企进入一次报价。

最终，华侨城以5.64亿元成功竞得，成交总价56394万元，楼面价27778元/㎡，溢价率13.38%。

地块位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，周边交通便捷，北环、西环高架，轨交2号线山塘街站。临近留园、西园寺、寒山寺等苏州特色景观。

目前，板块内在售新房项目基本都是别墅类产品，苏和雅集、银城原溪以及刚刚开盘的天健山棠春晓。

从地块容积率来看，16号地块预计将建5-6F的低密洋房，同样是高端改善产品。

②姑苏区17号地块，该宗地块关注度更高，开拍前就有数轮出价。同样不到1分钟即超出中止价，64家房企进入一次报价区间。

最终，华侨城梅开二度，再次竞得，成交总价约21.63亿，楼面价28352元/㎡，溢价率13.41%！

该地块位于古城核心胥江板块，整体配套上很优质，有双地铁：地铁2号线、地铁5号线（预计今年6月通车）；苏州最大的公园：桐泾公园，而且旁边就是姑胥小学。周边在售新房均价在3.7万/㎡左右。

目前，板块内新房在售的项目有喜悦花园高层，华发·公园首府还有少量叠墅，永威·姑胥府还有公寓。

③元和31号地块，该地块为商住性质，土地面积17万方，起拍总价就达52亿，面积大，总价高，出乎意料的是，开拍后2分钟即超出中止价。

24家进入一次报价，最终华侨城再落一子，成交总价577737万元，楼面价13792.87元/平，溢价11.1%。

中央公园板块是相城的区域利好中心，板块内轨交4号线，可与1、2、3号线快速换乘。自驾出行也非常方便，往北开，沿着广济北路，很快就能上中环北线。春申湖快速路地面道路已通车，驾车到园区只要十几分钟，交通十分便利。

项目周边有苏州外国语学校、苏州妇幼保健院、第二工人文化宫、约33万方大悦春风里（预计8月开业）、21.7平方公里的中央公园，商业、医疗、学校、休闲等配套一应俱全。

区域内楼盘也比较多，产品竞争比较激烈。据悉：华侨城元和地块将与龙湖合作，打造相城第一座天街！

03

万科梅开二度

旭辉扎根胥口

绿城布局太湖科学城

①20号城南地块，有点出人意料，开拍前8轮出价，一开拍就加价迅猛，51秒，进入一次报价区间。又是100家房企激烈竞争！万科以成交总价约10.28亿，楼面价17735.63元/㎡竞得！

地块所在的吴中城南板块，是ZF重点规划的一个区域，中心城市核C位。也是近年来拍地多，项目也呈扎堆之势，板块商业、产业地标都将落地，面貌也在快速焕新。

城南“新城”规划9.5平方公里，目前已有4个新项目，明月滨河、中交春映东吴、朗月滨河雅苑和中建晴翠璟园。在售项目的均价28500元/平左右。

第二日土拍，万科拿下渭塘29号地块，成交总价约11.11亿，楼面价12246元/㎡！

最近相城区的国土空间规划实施方案出炉，重点保障5条轨交线路建设。苏州轨道交通2号、4号、7号线延伸线建设、轨道交通12号、14号线。其中，2、4、7号线的延伸线明确了具体走向。2、4号线延伸线起点都在渭塘。渭塘板块以后交通更为方便。板块内项目也将晋升地铁盘，还算比较有优势。

目前板块内3个楼盘在售，价格在1.65-2.3万/平。

②胥口19号地块直接超过中止价，又是131家房企争夺。最终由旭辉竞得，成交总价约6.82亿，楼面价11654.12元/㎡，这是旭辉在板块内的第三子！

地块位于吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，从交通来看，有地铁5号线，出行便利。周边有文胥坊商业街，港龙乐汇城等生活方便。

目前板块内旭辉两个公元系和春江泊月均已售罄，还有四个新项目，华地青樾庭、越秀云萃悦庭、合景悦四季华庭和今年2月刚拿地的龙光4号。

③太湖科学城18号地块，36家房企参与抢夺，最终被绿城收获囊中，成交总价约20.01亿，楼面价12328.01元/㎡！

04

保利发展三子同耀

武汉城建首入苏州

浒墅关古镇、苏州乐园板块地块底价成交

①科技城33号地块，未拍先火，正式开拍前3天就超过中止价，168家房企争夺一宗地，最终保利发展成为大赢家，成交总价约17.89亿，楼面价15646.91元/㎡！

截至目前保利在区域内有三个项目，分别是和光山语、82号地块以及33号地块，可以看出保利发展对于科技城板块十分看好！

②太湖科学城32号地块，热度更高，157家进入一次报价区间，最终由武汉城建竞得，成交总价约18.45亿，楼面价15192.72元/㎡！这也是武汉城建首入苏州！

③浒关34号地块，由伟光汇通&新力底价获得，成交总价约8.6亿，楼面价5168.1元/㎡，溢价率0%！

该地块的要求是真的多，除了需要建设定销商品房现房外，还有服务型公寓等。

④35号地块由苏高新底价拿下，成交总价367828万元，楼面价11409.68元/平。

同样要求也比较高，人才公寓每平方20000元（含不低于每平方米 1500元的装修标准），10年内不得转让。1年内内开工建设计容建筑面积不少于 33 万方的数字经济产业园项目。引入 1 家由中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2020 中国企业 500 强”榜单中的互联网服务企业。另引入 1 家母公司为注册资本金超过 10 亿元的软件类上市公司的全资子公司。

地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，旁边就是山樾云庭，属于苏州乐园板块。

周边有狮山、科技城、浒墅关三大繁华商圈环绕。而且腾讯将在这个区域成立长三角首个数字产业基地！未来将引进高达100亿的投资！根据公布的消息，东华软件、群立集团及一批区块链企业即将入驻！

以上就是苏州首次集中供地首场土拍的所有信息，预计今年7月、10月，苏州还将集中出让的另外两批次地块，敬请期待！

截至目前，全国22个集中供地的城市中，部分城市已经完成首轮土地出让。开发商抢地的气势，让很多人恍惚间觉得如同回到了2016年：

广州：48宗土地，以郊区地块为主，仍有7宗拍至封顶，溢价率最高45%；重庆：46宗土地，平均溢价率约44%，最高溢价率130%；无锡：16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录，由于竞价激烈，土拍不得不延长到3天；杭州：41宗地块触发封顶 自持，两天揽金1177亿，最高自持38%。

从这次土拍结果总体来说，苏州还是相当稳的！