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苏州拍地最新消息「苏州鸿晟大宅」

来源:   2023-07-19 14:17:33

就在刚刚,苏州首场“两集中”土拍大战落幕!全新城市格局谜底揭晓!


3天25宗涉宅地块

共揽金超420亿

(不包含吴江经济适用房)


优质地块争抢比较激烈,168、157家...房企抢一宗地块,华侨城、万科、绿城、中建三局、复地、美的、保利、伟光汇通、颐居建设、恒力等成功拿地,13宗破中止价,也有9宗涉宅地块底价成交!




本次土拍主要看点:


①40亿!园区奥体商住地块成交,颐居建设收入囊中!楼面价25224元/平!

②华侨城上演帽子戏法!土拍第一日一举拿下姑苏区两宗地和元和街道31号地块,成为大赢家!

③万科首入吴中城南;绿城落子太湖科学城;旭辉胥口迎来第三子!

④复地和中建三局拿下两宗综合地块,吴中太湖新城也将迎全新配套!

⑤保利发展深耕科技城,再夺一子;武汉城建首入太湖科学城!

⑥浒墅关古镇项目、苏州乐园板块地块底价成交,人才公寓限售10年,33万方数字经济产业园即将落地。

⑦吴江盛泽6号地块被53家房企争抢,最终花落中锐!震泽地块也意外抢手,但5宗地块均底价成交,冷热不均十分明显,恒力连拿三子!


上下滑动查看三天土拍地块


01

虎口夺食!南京颐居竞得园区奥体地块!

成交总价40亿

楼面价25224元/平

溢价率15%

该地块在开拍前就有5轮报价。



原定于6月1日开拍,不过由于浏览器兼容原因,在今天上午重新启动一次报价,终于结果出炉!


该地块虽然为商住地块,要求比较多,要求建公寓式酒店、居委会及养老用房,不少于500平米的儿童活动场地等。但是地段是一级棒!关注度更是爆!


按照要求:




不难发现,园区奥体又来一高品质住区。


地块位于共耀路南、钟南街西,位置要多好就有多好,西边就是奥体中心。周边商业、交通、教育、医疗一应俱全。


实拍图

商业方面,地块西面有奥体中心,购物、休闲、运动一体化。北面邻里中心(总投资不低于3.8亿,预计2022年12月11日前竣工),3公里的距离内有湖东欧尚、兆佳巷邻里中心、方洲邻里中心和永旺梦乐城,商业休闲十分方便。


邻里中心即将开业建设


教育方面,地块北面幼儿园已经在建,西面有苏州工业园区外国语学校。周围有众多学校环绕,苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、苏州工业园区方洲小学、星洋学校、星汇学校、西交大附属中学等优质中小学都不远。


苏州工业园区外国语学校


医疗方面,有苏大附属儿童医院,此外还有九龙医院、星塘医院也不远。


苏大附属儿童医院


交通方面,一脚油门上中环东线,交通也是一大利好,周边交通干道有:金鸡湖大道、中环东线、中新大道(连接正在修建的金鸡湖隧道)、现代大道等。


奥体板块目前有5/6号两条轨交线路经过,地铁5号线奥体中心站(6月即将通车),6号线港田路站(在建),园区核心的热度加上准备就绪的地铁,不出意外,


目前周边上东区PRO还有少量底复,林溪雅苑即将上市。



该地块除却商业部分,楼面价并不低。


02

今日恒力主场 连拿三子

盛泽震泽地块意外抢手

吴江5宗地块底价成交


①今日恒力连拿盛泽三子!


盛泽4号地块,由恒力拿下,成交总价约1.49亿,楼面价9939元/㎡,溢价率0%!盛泽5号地块由恒力竞得,成交总价约19.49亿,楼面价4256元/㎡,溢价率0%!据悉:它是一块综合教育用地,要引进国内一流大学建设高校附属中学,可能是北师大!盛泽7号地块由恒力竞得,成交总价约0.29亿,楼面价3529元/㎡,溢价率0%!


②盛泽6号地块由中锐竞得,成交总价约9.61亿,楼面价9594元/㎡,溢价率14.59%,意外抢手!


以上地块均在潜龙渠公园周边,地段非常优越。有建屋、天地源、苏高新、大悦城控股、中锐等50余家房企激烈争夺。



周边有盛泽镇人民政府、盛泽国际会展中心、盛泽文化中心,以及盛泽唯一一家五星级酒店;商业方面有凤凰荟购物广场、欧尚购物中心、财富中心购物公园、东方商业广场等,另外项目还自带万方风情商业街。教育方面有盛泽实验小学、吴江盛泽第二中学等,配套比较齐全。



长三角一体化示范区首条新建高铁——沪苏湖铁路,其中吴江南站即设立在盛泽!沪苏湖高铁开通,盛泽成为长三角重要的交通枢纽,盛泽城市能级进一步得到提升!


近年来,潜龙渠公园周边已经成为房企在盛泽争抢的热门区域,该片区也正在成为盛泽新兴的改善住区。


②震泽9号地块也被看好,一开拍就疯狂加价,破网上中止价,最终震泽9号地块由中梁竞得,成交总价约4.8亿,楼面价5553元/㎡,溢价率15%!


此次可以看出吴江土拍还是比较冷淡,除了中锐、中梁、震泽三宗地块有溢价之外,其余5块地均以底价成交!


02

太过豪横!

华侨城一举拿下三宗地


①姑苏区16号地块,一分钟超过中止价,火速进入一次报价。系统显示,26家房企进入一次报价。


最终,华侨城以5.64亿元成功竞得,成交总价56394万元,楼面价27778元/㎡,溢价率13.38%。


地块位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东,周边交通便捷,北环、西环高架,轨交2号线山塘街站。临近留园、西园寺、寒山寺等苏州特色景观。


目前,板块内在售新房项目基本都是别墅类产品,苏和雅集、银城原溪以及刚刚开盘的天健山棠春晓。


从地块容积率来看,16号地块预计将建5-6F的低密洋房,同样是高端改善产品。


②姑苏区17号地块,该宗地块关注度更高,开拍前就有数轮出价。同样不到1分钟即超出中止价,64家房企进入一次报价区间。



最终,华侨城梅开二度,再次竞得,成交总价约21.63亿,楼面价28352元/㎡,溢价率13.41%!


该地块位于古城核心胥江板块,整体配套上很优质,有双地铁:地铁2号线、地铁5号线(预计今年6月通车);苏州最大的公园:桐泾公园,而且旁边就是姑胥小学。周边在售新房均价在3.7万/㎡左右。


目前,板块内新房在售的项目有喜悦花园高层,华发·公园首府还有少量叠墅,永威·姑胥府还有公寓。

③元和31号地块,该地块为商住性质,土地面积17万方,起拍总价就达52亿,面积大,总价高,出乎意料的是,开拍后2分钟即超出中止价。


24家进入一次报价,最终华侨城再落一子,成交总价577737万元,楼面价13792.87元/平,溢价11.1%。



中央公园板块是相城的区域利好中心,板块内轨交4号线,可与1、2、3号线快速换乘。自驾出行也非常方便,往北开,沿着广济北路,很快就能上中环北线。春申湖快速路地面道路已通车,驾车到园区只要十几分钟,交通十分便利。


项目周边有苏州外国语学校、苏州妇幼保健院、第二工人文化宫、约33万方大悦春风里(预计8月开业)、21.7平方公里的中央公园,商业、医疗、学校、休闲等配套一应俱全。


区域内楼盘也比较多,产品竞争比较激烈。据悉:华侨城元和地块将与龙湖合作,打造相城第一座天街!


03

万科梅开二度

旭辉扎根胥口

绿城布局太湖科学城


①20号城南地块,有点出人意料,开拍前8轮出价,一开拍就加价迅猛,51秒,进入一次报价区间。又是100家房企激烈竞争!万科以成交总价约10.28亿,楼面价17735.63元/㎡竞得!


地块所在的吴中城南板块,是ZF重点规划的一个区域,中心城市核C位。也是近年来拍地多,项目也呈扎堆之势,板块商业、产业地标都将落地,面貌也在快速焕新。


城南“新城”规划9.5平方公里,目前已有4个新项目,明月滨河、中交春映东吴、朗月滨河雅苑和中建晴翠璟园。在售项目的均价28500元/平左右。



第二日土拍,万科拿下渭塘29号地块,成交总价约11.11亿,楼面价12246元/㎡!


最近相城区的国土空间规划实施方案出炉,重点保障5条轨交线路建设。苏州轨道交通2号、4号、7号线延伸线建设、轨道交通12号、14号线。其中,2、4、7号线的延伸线明确了具体走向。2、4号线延伸线起点都在渭塘。渭塘板块以后交通更为方便。板块内项目也将晋升地铁盘,还算比较有优势。


目前板块内3个楼盘在售,价格在1.65-2.3万/平。



②胥口19号地块直接超过中止价,又是131家房企争夺。最终由旭辉竞得,成交总价约6.82亿,楼面价11654.12元/㎡,这是旭辉在板块内的第三子!


地块位于吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧,从交通来看,有地铁5号线,出行便利。周边有文胥坊商业街,港龙乐汇城等生活方便。


目前板块内旭辉两个公元系和春江泊月均已售罄,还有四个新项目,华地青樾庭、越秀云萃悦庭、合景悦四季华庭和今年2月刚拿地的龙光4号。


③太湖科学城18号地块,36家房企参与抢夺,最终被绿城收获囊中,成交总价约20.01亿,楼面价12328.01元/㎡!


04

保利发展三子同耀

武汉城建首入苏州

浒墅关古镇、苏州乐园板块地块底价成交


①科技城33号地块,未拍先火,正式开拍前3天就超过中止价,168家房企争夺一宗地,最终保利发展成为大赢家,成交总价约17.89亿,楼面价15646.91元/㎡!


截至目前保利在区域内有三个项目,分别是和光山语、82号地块以及33号地块,可以看出保利发展对于科技城板块十分看好!


②太湖科学城32号地块,热度更高,157家进入一次报价区间,最终由武汉城建竞得,成交总价约18.45亿,楼面价15192.72元/㎡!这也是武汉城建首入苏州!


③浒关34号地块,由伟光汇通&新力底价获得,成交总价约8.6亿,楼面价5168.1元/㎡,溢价率0%!


该地块的要求是真的多,除了需要建设定销商品房现房外,还有服务型公寓等。


④35号地块由苏高新底价拿下,成交总价367828万元,楼面价11409.68元/平。


同样要求也比较高,人才公寓每平方20000元(含不低于每平方米 1500元的装修标准),10年内不得转让。1年内内开工建设计容建筑面积不少于 33 万方的数字经济产业园项目。引入 1 家由中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2020 中国企业 500 强”榜单中的互联网服务企业。另引入 1 家母公司为注册资本金超过 10 亿元的软件类上市公司的全资子公司。


地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西,旁边就是山樾云庭,属于苏州乐园板块。


周边有狮山、科技城、浒墅关三大繁华商圈环绕。而且腾讯将在这个区域成立长三角首个数字产业基地!未来将引进高达100亿的投资!根据公布的消息,东华软件、群立集团及一批区块链企业即将入驻!


以上就是苏州首次集中供地首场土拍的所有信息,预计今年7月、10月,苏州还将集中出让的另外两批次地块,敬请期待!



截至目前,全国22个集中供地的城市中,部分城市已经完成首轮土地出让。开发商抢地的气势,让很多人恍惚间觉得如同回到了2016年:


广州:48宗土地,以郊区地块为主,仍有7宗拍至封顶,溢价率最高45%;重庆:46宗土地,平均溢价率约44%,最高溢价率130%;无锡:16宗土地,仅1宗未破最高限价,多幅地块刷新地价纪录,由于竞价激烈,土拍不得不延长到3天;杭州:41宗地块触发封顶 自持,两天揽金1177亿,最高自持38%。


从这次土拍结果总体来说,苏州还是相当稳的!



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