苏州拍地最新消息「苏州土拍结果」

今天，

苏州年度最后一次大型土拍正式上演！

率先出让8宗优质地块

涉及姑苏区平江新城、园区永旺西、高铁新城、元和...

可以说，第一天土拍具有风向标意义！

就在昨天南京第三批集中供地15宗地块因故终止出让，而杭州第三轮供地则有部分地块价格下降，并打破了原有新房限价，多个板块限价普涨，涨幅最高的板块，每平米涨了2000元。开拍前苏州已有一宗地（汾湖30号地块）终止出让，一系列不确定，让整场土拍充满了悬念。

再看这次土拍，苏州把各区“压箱底”的好地都拿了出来，而且下调保证金和首付款比例、取消土地市场指导价、下调首缴土地出让金比例，在不同程度上放松了土拍条件。

今天土拍呈现出局部区域优质地块依然抢手、部分区域表现平淡，整体成交平稳。6宗地底价成交，2宗溢价，最高溢价7%，没有流拍，成交总价120.64亿，最高楼面价27514元/平。

虽然外资抄底、三道红线放松、房企在银行间市场密集发债，房企融资环境逐渐宽松，但民企开发商压力仍然非常大，面临寒冬节衣缩食，一复过往的一掷千金。此次成交的托底地块，未来很可能采用“政企”合作模式，这一现象可能成为主流。

主要看点：

1、新地标来了！高铁新城两宗地块成功出让，时隔十余年，大和苏州再拿地，高铁新城64号地块楼面价14266元/㎡；长三角国际研发区320米超高层地标落地！

2、同样底价，相城陆慕老街地块由相城高新拿下，楼面价18476元/平；黄埭再迎万元以下楼面价项目。

3、68号望亭地块为保障性租赁住房，71号苏相合作区地块底价成交，总价约11.04亿，楼面价12500元/㎡！

4、关注度较高的81号姑苏区平江新城地块，正式开拍后7轮加价，由天地源竞得，楼面价19263元/㎡，溢价率7.01%！

5、园区永旺西地块压轴登场，地段绝绝子，周边配套一流，又是一个靠抢的楼盘。安居成为赢家，楼面价27514元/平。

成交结果表：

01

大和首入高铁新城，楼面价14266元/㎡

320米超高层地标来了

首先上场的是64号地块，该地块此前曾流拍过，此次重新挂牌不禁让人捏了一把汗，不过经过4分钟等待后，大和底价拿下，成交总价约25.45亿，楼面价14266元/㎡！

该地块位于高铁新城融信天澄旁，毗邻苏州大学实验学校。根据规划，西侧将建设一所幼儿园和苏大实验高中校，可满足孩子的一站式教学需求。近距离在建7号线地铁、2号线高铁北站，东侧就是苏州北站高架路，交通非常方便。

地块要求比较多，装修标准不低于1500元/㎡，需引进一家品牌酒店等。

10年前大和（房屋）开发建设了园区现代大道沿线和风雅致，此次再次拿地，实力不一般。酒店也基本确定了，为大和皇家酒店。

紧接着，65号地块开拍，同样经过4分钟等待后，苏州高融置业拿下，成交总价约3.2亿，楼面价1244元/㎡！

65号地块要求非常高，要建超高层地标，280-320米！包括酒店、办公等配套，还需引入区域总部！住宅装修标准不低于2500元/㎡。

据悉，这是长三角国际研发社区其中一部分！

△长三角国际研发社区总平面图

该地块位于高铁新城京东地块旁，距离2号线轨交苏州高铁北站、富翔路都很近，周边还有一所荟同学贵族学校。

此外按照要求，未来高铁新城这两个项目将实现集中供冷供暖。

高铁新城板块新房方面，目前板块内未入市的项目有春和万象、京东地块，在售项目MOC芯城汇、嘉致峰庭、美的云著、中铁建花语天境等，均价2.75-2.9万/㎡。

02

元和陆慕地块底价成交

楼面价18476元/㎡

中午12：00，上场的是相城元和63号地块，该地块位于相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西，开拍前已经一轮报价。

相城高新控股底价拿下，成交总价约11.7亿，楼面价18476元/㎡！

地块所处的陆慕老街是城市更新的试点，最近征集方案等，动作也比较多。在苏州十四五规划中，也重点提到的元和塘两侧，支持苏州元和塘文化产业园区创建国家级文化产业示范区，打造文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市！

新房方面，目前板块内未入市的项目有华侨城龙湖·启元，在售的天境澜庭、仁恒溪云雅园，备案均价约3万/㎡。

03

黄埭再添一新盘，

楼面价9650元/㎡

不出所料，相城黄埭地块也是底价成交。

和恒置地（相城城投）拿下黄埭66号地块，成交总价约22.78亿，楼面价9650元/㎡，溢价率0%！地块位于相城区黄埭镇太东路南、华阳路西，住宅装修标准不低于1500元/㎡。

地块周边有黄埭小学、黄埭中学、相城春申中学、相城区第二人民医院等教育医疗资源，春申湖广场、联境阅胜生活广场等可以满足日常消费需求。

相城高新区黄棣将打造为未来国际化城市副中心，总投资超百亿的黄埭中心商务区先启动基础设施建设打造配套，国际学校、商务楼宇、文化艺术中心、商业综合体、星级酒店、门户载体、核心地标的规划和建设，未来的发展潜力非常大。

此外，68号望亭地块保障性租赁住房，户型面积不大于70平。相城城建底价拿下。

71号苏相合作区地块，也是底价，苏州通和（相城交建&相城城建）拿下，成交总价约11.04亿，楼面价12500元/㎡！

04

姑苏区平江新城再上新，

楼面价19263元/㎡，溢价率7.01%

姑苏区的地块关注度还是要高出许多，据消息龙湖、华润、天地源、招商等品牌房企均参拍，可以说是目前除永旺西地块之外，参拍开发商最多的一宗地了！

该地块开拍前有一轮报价，下午2点开拍后，有房企开始加价，整体加价过程缓慢，开发商出价比较谨慎。

7轮报价，22分钟后，天地源竞得，成交总价约18.15亿，楼面价19263元/㎡，溢价率7.01%！

81号平江新城地块位于苏锦街道广济路以西、星光路以南，位置不错。而且平江新城是姑苏区重点发展区域，优质资源高度聚集，典型的全面改善板块，目前已聚集了金科、星河、绿都、融信、绿都等多家品牌房企，区域内新盘去化情况比较好，价格坚挺，在售新房均价在3.2万/平。

04

园区永旺西地块，

竞争激烈，楼面价27514元/㎡

今天的王炸，园区地块压轴登场，所有看点都在这里，热度必然也是最高。据悉，有中海、华润、招商、万科、路劲、安居、保利置业等多家大牌房企参拍。

地块开拍前虽没有出价，但是开拍后有房企迅速加价，整体比较理性，19分钟12轮出价，最终由安居拿下。没进入一次报价区间。

南京安居拿下园区永旺西4号地块，成交总价约27.89亿，楼面价27514元/㎡，溢价率4%！

地块位于园区钟南街永旺西，土地面积约50680.08㎡，为纯住宅用地；容积率不高，在1.60-2.0，预计打造多层、小高层产品。

地块位置十分优越，地处湖东核心区域，东面一路之隔就是永旺梦乐城，超市购物、吃喝玩乐全都有，南面兆佳巷邻里中心，北面步行1分钟即达轨交1号线钟南街站，西面还有钟园路幼儿园。

学校方面，旁边就有幼儿园，周边新加坡国际学校、苏州工业园区海归人才子女学校、星汇学校、星洲小学，公立私立一应俱全。位置相当好，配套绝佳，简直可以超过奥体一众楼盘。

按照要求，50%的房源在140平以下，也就是说一半面积在140平以上，全装修，装修成本不低于2000元/平。

地块周边分布了不少小区，中海海悦花园五区、四区、三区及水墨三十度等。北面有九龙仓四个区。周边小区房价挂牌价从4.4-5.6万/平不等。

毫无疑问，园区又一靠抢的项目已经来了。

今天土拍已结束，明天继续，吴中太湖新城2宗 木渎1宗 高新区7宗（白马涧相邻2宗 浒墅关2宗 科技城1宗 通安2宗），全是宝地，继续关注哦~