温州地标高楼「温州第一高楼即将开建」

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今年，“新地标”成为温州的热词。

今天，来谈谈温州为什么需要打造新地标。

在说这个话题之前，我们先来看几组照片。

以上两组照片，有没有一线城市的错觉？想必不少人也看出来了，这两组照片分别是南宁、贵阳。

去年，南宁GDP为4726.34亿元，排名中国大陆第48位；贵阳GDP为4311.65亿元，排名第52位。

如果单从这方面来看，去年GDP为6870.9亿元、排名第30位的温州，经济更胜一筹，但城市建设是不是有些羞愧落伍的感觉？

世贸中心、置信中心双地标

当然，当前南宁、贵阳的CBD建设有过剩的嫌疑，不少写字楼内入驻了一些低端产业，甚至空置。其中，南宁还曾因过度建设、写字楼空置率过高，被人民日报点名批评。

与这些城市的过度建设相比，温州的城市建设则是严重不足。缺乏“高大上”形象区域的温州，不仅严重影响了本地市民对城市建设、发展的信心，更让外来游客、商人认为温州城市建设与经济发展水平、综合实力、知名度严重不匹配。

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其实，温州并非没有地标建筑，但给人的感觉就是严重缺乏。比如世贸中心、置信中心就是优秀地标，然而，它们没有形成高光时刻，这与它们周边散落着色彩各异的低品质住宅有关。

这样的组合，造成了以下两个问题：

零散的点式地标，缺乏优质建筑的组合，未能提升城市形象。

低品质的住宅，阻碍了地标商业功能的蔓延，限制其影响力。

上述南宁、贵阳的照片中，论单体建筑，恐怕没有1幢像温州世贸中心、置信中心这样出彩。但是就整体效果而言，我们温州却远远不如南宁、贵阳。

当然，温州正在奋起直追，近年市区及瓯江北岸动工、复工的200米以上地标建筑，就有200米的温州1号、220米的立体城·江御、288米的温州中心、280米的凯迪融创龙湾地标项目、318米的华润老港区项目、339米的君康中心、350米的国鸿中心、369米的鹿城广场。

如此看来，温州的城市建设，有望突飞猛进？

但可以说是，也可以说不是。

上面的分布图，你们也应该看得出来，温州的地标建筑，虽然数量大增，但是布局依旧分散，无法以集聚效应实现集中优质资源、提升城市形象。

以上仅统计200米以上建筑，若将更多150-200米的超高层建筑列入，虽有小集聚，整体上却是更大的分散。

打个比方，一根筷子容易折断，一撮筷子折不断。人家的地标像一撮筷子，形成了CBD，而温州虽然有很多根筷子，却没能形成折不断的一撮筷子。

如果将这些地标建筑放在一起，温州恐怕早就能打造出全国闻名的CBD了。在温州，不少LOGO或背景图，就是把这堆建筑放在一起的。

然而，现实中这些地标并没有集聚。那么，像世贸中心、置信中心这样的状况，在温州或将持续重演。相比较之下，三江商务区情况稍好。

对于要打造CBD的温州来讲，必然要实现地标建筑的集聚，尤其要集聚在视野更好的滨江CBD，而非散落在各地。

尤其是当前商办市场相对低迷的温州，能支撑起的超高层建筑数量有限，既然如此，温州更应该集聚布局。这不仅有提升城市形象的必要，更是产业集聚的迫切需求。

现在的滨江CBD，面对千米宽的瓯江，这些商务楼的建筑高度、造型，及其组成的城市天际线，依旧不足以支撑起温州的封面形象。

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多年来，温州的城市建设一直令人诟病。

或许在你看来，现在温州的城市建设依旧不够好，但是很多人不知道，几年前的温州，还是遍地城中村，更加惨不忍睹。

这几年，像上述城中村的破败景象，在如今的温州城区，已几乎不见踪影。

如果说城中村是城市建设的短板，那么地标集群是城市建设的长板。事实上，当前更多城市在比长板，它更能吸引众人的目光。当长板够长，短板自然被人忽略。

最典型的案例是广州。

广州一度暂停其他区域的商办地块出让，集全市之力打造了珠江新城，成为全国顶尖的CBD。

然而，很多人却没关注到，广州有很多尚未修缮的老旧城区，跟温州老城区的解放街、广场路，看起来没什么区别，甚至更乱一些。

CBD与城中村并存的鲜明对比，甚至成为广州的一大特色。不过，为珠江新城点赞的人， 远远多于批评广州遍地城中村的人。

这不代表我们认同城中村的大量存在，但对一座城市的形象来讲，若有地标集群的正面输出，其光芒足以掩盖城中村所带来的的负面效应。

同样的案例还有上海。作为国际大都市，上海不乏许多优秀地标建筑、拥有多座商务区，但最知名的依旧离不开陆家嘴的金茂大厦、环球中心、上海中心。

假设这3幢建筑像其他地标那样散落布局，还能冠以”厨房三件套“，从而脱颖而出、成为网红吗？

在这些地标集群的光环之下，你还记得上海人口中的“下只角”吗？

还有南京，在商业设施、地标建筑的集聚之下，新街口被誉为“中华第一商圈”。虽然这个名号有点夸张，但新街口的商业水平与繁华程度，远超同为长三角省会市中心的杭州武林门。

当南京有了足够优秀的商圈，那么即便这座城市存在大面积类似温州民航路、黎明路这样的老旧城区，也不是什么问题。

这不是为了说明这些城市差的地方有多差，而是证明地标集群为一座城市声誉、口碑带来的重要性。

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“大拆大整”之后温州，城市建设已有巨大的进步，但还没有迎来高光时刻。也就是说，温州的城市建设，短板不短了，但长板不够长，仍不够吸引人。

那么在“大建大美”时，温州更应集中布局地标建筑，尽快出城市形象，这是温州打造新地标的关键。

当城市化逻辑从“人跟产业走”转向“产业跟人走，人跟环境、配套走”，更好的城市建设、商业配套、人居环境，才能吸引更多年轻人，最终让企业、产业落户这些更容易招到人才的地方。

像柳市、龙港这种只有产业、缺乏城市建设的发展模式，已经过时了，多数接受过高等教育的人不会选择这样的地方。像深圳、杭州这种环境优美、配套完善、服务优良的城市，才能更好地孕育新兴产业。

当然，近期也迎来一则好消息，温州要在滨江商务区打造鹿角湾项目，这是今年市城发集团重点推介的项目，将其打造成为城市新地标。

来自市城发集团的消息，按照滨江商务区控规，鹿角湾项目所在的滨江商务区CBD片区将规划建设超高层建筑群，涉及7个超高层项目，其中4个项目规划高度为160米，2个项目规划高度不低于200米，还有1个规划高度不低于350米，这些项目规划功能为商业、商务、办公。

更为关键的是，鹿角湾项目与华润老港区项目相邻，将与其318米、200米及多幢150米地标，共同形成地标建筑群。

当两座商业综合体叠加，这里有望形成温州第一座现代化商圈。

终于，温州的地标、商业，都开始集聚了。

鹿角湾项目区位示意图

我们期待，鹿角湾项目能尽快引进有实力的开发商、运营商，打造出属于温州的新地标集群，让温州有配得上自己名声、实力的的城市封面形象！

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