8月北京二手房量价齐跌「连续放量下跌」

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土地供应

上周北京市有5宗土地挂牌出让，三宗工业用地，两宗住宅用地。总建设用地面积为45.07万平方米，规划建筑用地面积62.16万平方米，起始价为22.39亿元。

土地成交

据统计，上周北京共成交2宗地块，皆位于顺义区，其中一块位于高丽营镇于庄，规划建设面积为6.50万平方米的住宅用地，溢价率为7.37%；另一宗位于牛栏山镇规划建设面积为3.85万平方米的住宅用地，溢价率近30%。

新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1388套，环比上期上涨了83.60%，处于较高水平。

新批预售楼盘

上周北京市仅有1个项目预售，该项目位于大兴区亦庄逸家园，建设用地面积为9288.96平方米，批准销售套数为48套。

二手住宅成交

上周北京市二手住宅成交2400套，环比上期上涨0.33%，周度二手房成交量整体较为平稳。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年12月16日，北京市二手房挂牌均价为62861元/㎡，环比上期下降0.44%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106892元/㎡，房山均价最低，为31564元/㎡。在涨降幅度方面，房山的挂牌价涨幅最大为0.25%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月16日，朝阳区的挂牌房源最多，以37210套延续其霸主地位，其次是海淀（16049套）和丰台（13293套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，顺义区顺义城和朝阳区望京以257套降价房源量并列第一，朝阳区北苑以186套降价房源位居第二，顺义区顺义城以184套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，朝阳区的翠成馨园在降价房源量小区中排名第一，有19套降价房源，均价为49731元/㎡。

本周重点政策及行业动态

12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据表明11月份新建商品住宅中，上涨城市为63个，比上月减少2个，上涨城市数量继上月增长趋势再次下跌，平均涨幅0.98%，涨幅环比收窄0.04个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为51个，比上月减少3个，平均上涨0.54%，涨幅环比扩大0.04个百分点。

12月14日，国家统计局公布了2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售数据。2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。

前11月，全国房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。1-11月份，商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点；销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。

12月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（简称“《通知》”），旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。其中房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

12月11日，社科院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》。《报告》预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

《报告》预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。

12月14日，北京朝阳区、密云区各挂牌一宗二类居住用地，总用地7.46万平米，总出让价为18.25亿元。其中，京土整储挂(朝）[2018]050号北京市朝阳区东坝乡单店村1108-006地块，规划（预计）总建面积87236.81平米。根据出让文件，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用）。

另一宗挂牌地块为京土整储挂(密)[2018]051号北京市密云区李各庄路0602、0603地块，规划（预计）总建面积61166.3平米。根据出让文件，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平方米（含全装修费用）。