福建福州楼市的危机 经济飞速房价高涨 收入大增的福州楼市潜力

福建福州市是福建省省会城市，更是海峡西岸最大的中心城市。随着城市化发展，现在的福州已经成为福建地区经济体量最大、综合实力最强的城市。

在过去的2021年全年，福州共完成经济总量1.132万亿，同比2020年增量超过1,304亿，名义增速达到13.02%，实际增速超过8.4%。

不管是以经济增量的角度，还是以经济增速的角度，福州在福建地区均处于领头羊的位置。另外福州的增速也要高于全国平均增速0.4个百分点，侧面印证了福州正处于经济飞速的状态。

巨量的经济体量以及快速的经济发展促进了福州城市收入的高增长，在过去的2021年全年，福州共完成一般预算收入达到749亿，同比2020年增量超过50亿，实际增速超过11.1%。

对于一座城市而言，城市每年的收入自然会反哺城市的发展，绝大多数的用于城市的民生工程促进城市配套设施的完善，也大力提升在城市创业及安家的群体，对城市有更大的认可。

在过去的2021年全年，福州用于城市预算支出高达925亿。

对于在城市创业及安家的群体，更注重城市每年的民生工程的投入，也就是用于民生工程的预算支出。

在过去的2021年全年，福州用于教育支出高达190亿，同比2020年同期增长了10%。

另外福州用于卫生健康支出超过90亿，用于节能环保支出超过20亿，用于社会保障及就业支出达到117亿，用于城乡社区支出达到105亿。

过去10年时间，省会城市逐渐变得更大更强，相对于普通的地级市，省会城市的城市化进程，的确要快出很多。

福州也是在这10年当中逐渐成为福建地区经济体量最大的城市，因为人口在福建地区排名第二的城市，而随着未来福州综合实力的提升，相信福州的人口总量会成为福建省第一名，要远高于其他的地级城市。

截止到2020年12月底，也就是根据全国第7次人口普查数据，现在福州地区的常住人口已达829万，同比10年前福州地区的人口增量接近118万人。

巨量的人口涌入福州，推动福州楼市发展，当然现在福州楼市固定资产价值远比10年前高出太多，多数区域翻了一倍，甚至翻了两倍以上。

现在的福州地区平均房价约为2.71万，目前福州房价在全国处于第11位，当然福州房价并不是福建地区最高的，而对于福州房价也远低于福建厦门市。

现在厦门地区的平均房价约为5.42万，大约是福州房价的两倍。侧面印证了厦门房价的确很高，当然通过比较或许福州楼市房价正处价值洼地。

对于东部沿海发达城市来说，房价都不便宜。不管是位于广东省的广州与深圳，还是位于浙江的杭州与宁波，位于江苏的南京与苏州。

这些城市的房价均处于全国的前列，都是全国房价前20位城市。

一座城市经济相当发达，人口相当的多，特别是外来人口快速流入，自然会推动这座城市楼市固定资产价值的攀升。

尽管一座城市房价太高，很可能会抑制这座城市未来的人口流入，抑制这座城市高速发展。

当然这或许也是城市发展中的必然进程，毕竟优秀的城市人人都想前往，优秀的城市人人都想把它当做第二故乡。

现在的福州地区平均房价已达2.71万，尽管房价相当的高，但同比去年同期仍然正增长了1.88%。后面印证了这座城市正处于房价高涨的态势。

随着福州建成海西区最大的中心城市，以及福州都市圈带动宁德、莆田一起发展，也会对于福州楼市固定资产价值有很大的推动作用。

福州市是福建地区一座沿海城市，也可以说是福建地区一座山海合作的城市。

整个福州省绝大多数的区域都是丘陵，可用于平原建造的区域少之甚少。而随着未来福州的上海合作，也大力立足福州成为经济发达，也是绿水青山，更是金山银山的标榜城市。

以陆地管辖面积来看待福州这个城市，约1.178万平方公里的广阔地域面积给予了这座城市未来更大的发展。

在全国的省会城市当中，福州是一个综合实力强劲的佼佼者。而现在的福州共拥有鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、长乐区、晋安区等6座中心城区。

另外福州还拥有福清市、闽侯县、连江县、平潭县、永泰县、闽清县、罗源县等7座县级城市。

当然随着福州综合实力的提升，未来福州多个县级城市或与福州中心城区融合发展，建设更大的福州都市区，也建设更大的福州都市圈。

不管是哪个城市的年轻人都向往城市更好的配套，都希望到城市最好的区域安家。

而由于各大区县配套设施存在一定差异化，以及各大区县人口总量及人口密度不同，也推进了福州各大区县房价差异化发展。

对于整个福州地区而言，城市建设最好的是福州的老城区，也是福州鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区。

而现在这4个区域房价处于福州房价的第一梯队，远高于福州其他的城区，也高于福州其他的县级城市。

鼓楼区是福州文化底蕴最为深厚的区域，而这个区域的平均房价已达3.67万，而现在的鼓楼区房价同比去年同期仍然上涨了4.77%。

对于鼓楼区这个区域来说房价虽高，但这个区域的增值空间却高于福州地区的增值空间，侧面印证了强者更强的道理，也印证了配套设施的完善，的确可以给当地楼市带来很大的增值空间。

仓山区、台江区、晋安区这三座城区的房价差异并不大，目前仓山区平均房价大约为2.66万，在这三大城区当中处于第1位，当然仓山区同比去年也增长了4.88%。

另外，台江区的平均房价约为2.58万，在福州13座区县当中处于第3位，而晋安区平均房价2.38万，在福州各区县中排名第四。

如果以普通刚需群体的角度来看待福州这四大主城区房价，或许这四大主城区的房价偏高，毕竟2万以上的房价对于普通的刚需群体压力太大，就算以100平米住宅安家，也至少要200万以上的资金。

如果想到这四大主城区安家，也要付出比常人更多的努力，但有压力或有更大的动力，也会让很多年轻人迸发出更多的实力。

整个福州共有6座城区，除开这四座城区外还有长乐区及马尾区，现在长乐区的平均房价约为1.98万，马尾区的平均房价约为1.7万，这两座城区的房价也远低于福州地区平均房价。

福州是一座具有发展潜力的城市，很多县级城市与福州主城区的距离相当的近，包括闽侯县、连江县、福清市。

现在福州闽侯县的平均房价约为1.71万，略高于福州马尾区。当然随着闽侯县未来快速与福州城区融合发展，或许闽侯县楼市房价会与马尾区拉开一定差距。

而对于福州经济发展最为强劲的县级城市福清市来说，现在的平均房价约为1.49万，在福州各大区县当中处于第8位，另外连江县的平均房价约为0.87万。

福清市是福州经济主引擎之一，这个区域工业发展相当强劲，随着未来福清工业产业的升级，也会推动福州综合实力的快速攀升。

未来的福州不但要发展本身，还要联动宁德及莆田一起发展，而福清就是福州与莆田融合发展的桥头堡，连江县就是福州与宁德融合发展的桥头堡，所以未来的福清市和连江县都具有很大的发展潜力。

山海经济合作是未来东部沿海城市重点的发展趋势，而平潭县更是福州实现山海合作重要的发展地。

现在的平潭县平均房价约为1.2万，远低于福州城区也要低于福州福清市、闽侯县。

平潭县是未来福州海峡西岸工业大发展的重点平台，这个区域未来的城市发展空间很大，更是很多合资企业重点流入的区域，随着平潭县综合实力的提升，未来平潭县楼市房价或也有很大的潜力。

另外福州还有永泰县、闽清县、罗源县，这三座县级城市的人口规模基本处于25万左右，是福州地区的人口小县，也是福州地区经济发展相对薄弱的县级城市。

现在永泰县的平均房价约为0.85万，闽清县的平均房价约为0.75万，罗源县的平均房价约为0.57万。

对于一座城市楼市而言，人口基数是城市楼市发展的最大基石，人口多的地方，楼市房价的支撑度就越大，而在城市创业及安家的年轻人更是城市最楼市最大的需求者。

所以从这些角度我们也可以看到，福州核心城区的房价远高于福州远城区的房价，也高于福州县级城市的房价。

对于经济发达的县级城市以及人口众多的县级城市楼市房价，要高于人口较少及经济偏弱的城市。

福州作为福建省省会城市，随着未来强省会城市大力推进，福州各项配套设施会逐渐完善，而位于福州各大区县楼市固定资产价值或会持续攀升。

城市的发展不是一蹴而就，当然城市的发展也需要大基建投入。

省会城市在很多领域都具有很大的优势，如省会城市的三甲医院、三甲医院，省会城市优秀先进的基础教育学校，省会城市的地铁交通、环城高架。

这些设施可以以让年轻人认可城市的发展，选择到城市安家，从而推进城市快速发展，也促进了城市土地价值的攀升，大力提升了城市固定资产价值。

2021年已经过去，尽管福州在2011年全年取得了傲人的成绩，但他已成历史。

接下来的2022年，是福州实现自我挑战的起点，城市建设更要更进一步、再上台阶。

接下来的十年，是全国城市你追我赶的十年，也是全国城市大力发展的十年。

10年时间对于很多城市来说，加速人口、人才流入尤为重要。同样福州作为福建省省会城市，在人口、人才流入上也要优于福建其他城市。

随着福州综合实力的提升，未来的福州或会成为福建省第一个人口突破千万的城市，所以说未来的福州楼市或有很大的潜力。

个人观点、仅供参考。