长租公寓龙头企业「长租公寓盈利模式」

经过几年的“野蛮生长”，长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计，未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化，市场集中度亦将随之不断提升。

克而rui副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示，2017年开始，长租公寓市场上资本蜂拥而至，收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始，租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌，市场开始回归理性，经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”

魔方生活服务集团CEO柳佳认为，2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样，体温高会将病毒杀死，留下健康的细胞，人体免疫力也会增强。”她认为，“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉，剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”

根据yi居克而rui发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》，我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元，其中北上广深一线城市合计达5565亿元，占比35.9％。

中航信托业务部总经理李晓梅分析认为，“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟，但在北上广深等热点城市，租房仍是不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变，租房逐渐将替代买房。同时，从合租房、群租房，转向独立的、有品质的公寓产品，也将成为都市年轻人的生活方式。”

从资本的动向来看，国际投资机构也在“用脚投票”，投资瞄准行业头部企业。日前，加拿大魁北克储蓄投资集团（CDPQ）宣布战略投资魔方生活服务集团，为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示，作为长期投资管理机构，CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称，魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台，为行业赋能。

yi居企业集团CEO认为，房地产多元化并不好做，房企前30强基本都布局了长租公寓行业，但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元，审批数百万元都觉得是小事情，进入长租行业后，开发商每天都要和100元、200元打交道，习惯改不了。”

一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者，从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中，他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才，这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”

“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式，共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略，除了在原有租赁经营领域继续发展之外，魔方还将加大在管理体系上的投入，为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务，从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等，将资源向整个行业开放。”

来源：新华社 南方都市报

德商樾玺

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效果图德商樾玺基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 四居室(196.00㎡)三居室(233.00㎡)五居室(540.00㎡) 收房时间 预计2019年12月底交楼 开盘时间

动态：德商樾玺推出建面约196-233㎡三四房半山单位，带装修纯大户，一梯一户，焕新待启，价格待定，敬请期待，详情请以售楼部为准。

项目简介：德商樾玺，地处粤港澳大湾区中山市，作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作，传承自德商顶豪基因，依托中山金钟湖国家森林公园（山地总面积约3.5万亩，包含树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古香林公园等8个主题公园），以新生代顶豪理念、天造地奢的优质半山资源、全景玻璃幕墙的纯大平层产品，近15米超长阳台。从整体规划、立面设计、室内设计均邀请国际一线设计师操刀师操刀设计、定制区域地标性天幕顶豪建筑，打造专属中山的半山顶豪标杆，礼献湾区鼎富圈层荣耀。

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保利碧桂园领秀海

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效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 均价16000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡) 收房时间 预计2020年12月二期交楼 开盘时间 2019年3月中旬6#加推

动态：保利碧桂园领秀海在售建面约83-120㎡湿地阔景小户新品，户型格局合理，均价16000元/㎡左右，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利碧桂园领秀海位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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佳兆业·上品雅园

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效果图佳兆业·上品雅园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 收房时间 开盘时间

动态：佳兆业·上品雅园销售中心及建面约89-125㎡新品示范区均已开放，新品接受诚意登记中，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：佳兆业·上品雅园为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

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泰禾金尊府

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效果图泰禾金尊府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 横栏镇 户型 三居室(122.00㎡)二居室(92.00㎡)二居室(92.00㎡) 收房时间 开盘时间

动态：泰禾金尊府将推出92-142㎡新品单位，开盘时间和价格待定，3月23日起，泰禾金尊府助力圆梦中山，旅游等大批圆梦豪礼袭来，限时团购98折优惠，详情请以售楼部为准。

项目简介：泰禾金尊府项目作为泰禾在中山的首座府系产品，总占地10.8万㎡，以中轴对称布局，展现中式建筑的庄重浑厚，作为泰禾血统承袭之作，中山·泰禾金尊府采用三进制门第体系（府门、照壁、入户大堂）、 以有礼有节的空间布局，传承千年的王府礼制 、独特的造园体系、一生服务的资源整合，营造豁达致远、舒适尊崇的中式生活感，力塑中山人居标杆，为中山鼎贵之士敬献国风传世府邸。 项目坐享粤港澳湾区轴芯高地，咫尺世界灯都强镇，执守古镇轻轨门户，多维交通帷幄粤港澳大湾区。拥揽商业资源集结圈，汇聚古镇核心华艺广场、利和希尔顿酒店、大信新都汇等，构筑丰盛的交通商业配套。 同时，泰禾作为新中式造园专家，集萃中式造园工艺工法，三庭两园十景，将匠心融于院落亭台水榭雕琢之中，构造却不拘一格。并运用泰禾大院十二则例，匠心打造砖、墙、地、雕等多处细节，并将泰禾 10 大专利产品营造法融于门头壁灯等处，以古代显赫门庭礼制，营建处处皆鼎贵的宅门体系，将传统礼制神韵与当代生活万象深度融合，集有形之景，无形之意，塑造从物到心的三重境界。

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新力翡翠湾

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效果图新力翡翠湾基本信息 单价 均价13000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 三居室(89.00㎡)三居室(110.00㎡) 收房时间 预计2020年11月交楼 开盘时间 2019年3月23日首期开盘

动态：新力翡翠湾在售建面约89-110㎡三房新品，带装修发售，均价13000元/㎡，户型方正。详情请以售楼部为准。

项目简介：新力翡翠湾项目，延续新力湾系经典作品标准。项目位于南区105国道与先施二路交界处（中山三桥旁），项目占地约4.85万㎡，建筑面积约12.57㎡，容积率2.0，共10栋纯板楼朝南高层，建筑面积约89-130㎡三四房，合计848户。 项目北面临岐江河，周边六大公园环绕：占地1600亩的文笔山大风车世界，浓缩侨乡历史文化的良都文化公园，占地16000亩的森林旅游公园—金钟湖公园，占地1400亩的森林生态示范建设中心—树木园，4A级旅游景区詹园，城市“绿肺”工程—北台森林公园。 项目匠心打造中山罕见的超2万㎡中心大围合果岭园林，拥有双季果岭高尔夫草坪，全龄段全功能健康园林，四重主题景观，彩色健康跑道，约3000㎡高尔夫果岭草坪，全龄段无边际泳池， 0-6岁亲子互动区，6-12岁儿童拓展活动区等，开启无限精彩。高品质产品立杆南区，为中山提供奢享精品居住领域。

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