咸阳土地价格「2019年土地成交量」

城市市场分析

土地市场解读

4月咸阳28宗土地成交，土地成交额高达38.672亿元

4月咸阳28宗土地成交，成交面积172.644万㎡，土地成交额高达38.672亿元。据诸葛找房咸阳站统计，3月咸阳共成交土地21宗，土地成交面积85.74万㎡，土地成交额15.643亿元。“金三银四”咸阳地区开发商拿地热情高涨，土地市场表现活跃。

其中，西咸新区以招拍挂形式成交25宗土地，杨凌示范区以划拨用地形式成交体育用地、城镇村道路用地等2宗土地，兴平市以协议出让形式成交1宗仓储用地。

从成交土地类型看，4月份咸阳成交的28宗地块中，城镇住宅用地就占11宗地，占比最多，成交面积约为58.65㎡，成交金额28.77万元。而且，成交的城镇住宅用地均位于西咸新区板块。

根据西咸新区城镇住宅用地数量及分布，预测未来房地产市场偏向于供给一侧。本次土地集中供应，库存消化周期较长，西咸新区区域内的房价也会受到波动影响，供大于求，房价渐趋回稳。

二手房市场解读

4月份咸阳二手房市场呈现量价双涨，挂牌价环比上涨8%

4月份咸阳市二手房挂牌均价8790元/平方米，挂牌价持续增长，环比2019年3月上涨8%。

就4月咸阳二手房市场分析，短期内，咸阳二手住宅市场供应与需求两端仍将以刚需为主。

4月28日前后，陕西省关于暂停受理建设用地函件的出台，不但对陕西省新房市场影响较大，也对陕西省二手房市场有所冲击。

陕西省新增建设用地未新增受理批复之前，不管是新房市场还是二手房市场房源供应均会处于相对稳定的阶段，就房价而言，供应稳定，但需求却在稳步增长，房价自然会有所上浮。需求增长，市场整体将处于稳步上扬的势头。

数据来源：诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看，4月咸阳挂牌价涨降幅度明显，4月中上旬呈现波动上涨的趋势，4月下旬开始，咸阳挂牌价直线下降，降价差值区间从8900下降到8350元/㎡，4月份最高与最低均价差值接近550元/平方米，单月下降幅度较大。

数据来源：诸葛找房

4月咸阳二手住宅挂牌房源以刚需型房源为主

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，高达58%，环比上月增长了14个百分点。其次为50万以上房源，占比21%。100-150万房源占比18%，环比下跌了3个百分点。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源面积分布来看，80-110平米占比最多，为45%。其次为110-140平米，占比30%。50-80平米房源占比12%。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比50%；其次为2居，占比42%，两者占比92成。4居占比5%，5居及以上占比2%，1室占比1%。从挂牌二手房源居室占比分布来看，二手房市场主要以刚需及改善市场为主。

数据来源：诸葛找房

西咸新区二手房挂牌均价万元一平，秦都区挂牌房源28万余套

从各城区二手住宅挂牌均价来看，西咸新区以10837元/平方米领先，较上月环比下降0.43%。秦都、渭城、彬县、礼泉房价遥遥领先于其他县区。乾县挂牌均价最低，为4128元/平方米。

数据来源：诸葛找房

从城区挂牌量上来看，秦都区二手房挂牌量以287364套领先，环比增加了49%。第二位渭城区105400套，环比增加了58%。秦都、渭城、西咸新区、彬县4城区二手房挂牌量在5000套以上。

数据来源：诸葛找房

4月份咸阳二手住宅日均降价量大于涨价量

从降价房源量上来看，4月份咸阳降价房源量波动较大，日降价房源相差在9套-45套之间。单日降价房源量最高达45套，日均降价房源量在28套左右。

数据来源：诸葛找房

咸阳/来源网络

从涨价房源量上来看， 4月份咸阳二手房单日最高38套涨价房源，4月涨价房源量基本维持在10套以上，整体较为平稳，日均涨价房源量在17套左右。

数据来源：诸葛找房

秦都区降价房源高居榜首，4月累计降价房源量2294套

从各城区降价房源量来看，秦都区降价房源量最多，为842套，且遥遥领先于其他城区，4月份共有2294套降价房源，渭城区降价房源量为546套。

数据来源：诸葛找房

挂牌

4月咸阳降价房源量TOP20小区

数据来源：诸葛找房

4月份咸阳各城区二手房价格段及面积段分布

从整体来看，4月咸阳各城区二手房源面积集中于80-110平米和110-140平米，主要市场面向于刚需紧凑型两居室，以及改善型舒适三居室。

从4月咸阳各城区二手房价格段中发现，整体市场以50-100万房源为主，西咸新区房价主要以100-150万为主。三原县和兴平市房价在50万以下占比较多。