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咸阳土地价格「2019年土地成交量」

来源:   2023-07-13 16:15:59

城市市场分析

土地市场解读

4月咸阳28宗土地成交,土地成交额高达38.672亿元

4月咸阳28宗土地成交,成交面积172.644万㎡,土地成交额高达38.672亿元。据诸葛找房咸阳站统计,3月咸阳共成交土地21宗,土地成交面积85.74万㎡,土地成交额15.643亿元。“金三银四”咸阳地区开发商拿地热情高涨,土地市场表现活跃。

其中,西咸新区以招拍挂形式成交25宗土地,杨凌示范区以划拨用地形式成交体育用地、城镇村道路用地等2宗土地,兴平市以协议出让形式成交1宗仓储用地。



从成交土地类型看,4月份咸阳成交的28宗地块中,城镇住宅用地就占11宗地,占比最多,成交面积约为58.65㎡,成交金额28.77万元。而且,成交的城镇住宅用地均位于西咸新区板块。

根据西咸新区城镇住宅用地数量及分布,预测未来房地产市场偏向于供给一侧。本次土地集中供应,库存消化周期较长,西咸新区区域内的房价也会受到波动影响,供大于求,房价渐趋回稳。

二手房市场解读

4月份咸阳二手房市场呈现量价双涨,挂牌价环比上涨8%

4月份咸阳市二手房挂牌均价8790元/平方米,挂牌价持续增长,环比2019年3月上涨8%。

就4月咸阳二手房市场分析,短期内,咸阳二手住宅市场供应与需求两端仍将以刚需为主。

4月28日前后,陕西省关于暂停受理建设用地函件的出台,不但对陕西省新房市场影响较大,也对陕西省二手房市场有所冲击。

陕西省新增建设用地未新增受理批复之前,不管是新房市场还是二手房市场房源供应均会处于相对稳定的阶段,就房价而言,供应稳定,但需求却在稳步增长,房价自然会有所上浮。需求增长,市场整体将处于稳步上扬的势头。


数据来源:诸葛找房


从单月挂牌价趋势来看,4月咸阳挂牌价涨降幅度明显,4月中上旬呈现波动上涨的趋势,4月下旬开始,咸阳挂牌价直线下降,降价差值区间从8900下降到8350元/㎡,4月份最高与最低均价差值接近550元/平方米,单月下降幅度较大。


数据来源:诸葛找房


4月咸阳二手住宅挂牌房源以刚需型房源为主

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50-100万占比最多,高达58%,环比上月增长了14个百分点。其次为50万以上房源,占比21%。100-150万房源占比18%,环比下跌了3个百分点。


数据来源:诸葛找房


从二手房挂牌房源面积分布来看,80-110平米占比最多,为45%。其次为110-140平米,占比30%。50-80平米房源占比12%。


数据来源:诸葛找房


从二手房挂牌房源居室分布来看,3居占比最多,占比50%;其次为2居,占比42%,两者占比92成。4居占比5%,5居及以上占比2%,1室占比1%。从挂牌二手房源居室占比分布来看,二手房市场主要以刚需及改善市场为主。


数据来源:诸葛找房


西咸新区二手房挂牌均价万元一平,秦都区挂牌房源28万余套

从各城区二手住宅挂牌均价来看,西咸新区以10837元/平方米领先,较上月环比下降0.43%。秦都、渭城、彬县、礼泉房价遥遥领先于其他县区。乾县挂牌均价最低,为4128元/平方米。


数据来源:诸葛找房


从城区挂牌量上来看,秦都区二手房挂牌量以287364套领先,环比增加了49%。第二位渭城区105400套,环比增加了58%。秦都、渭城、西咸新区、彬县4城区二手房挂牌量在5000套以上。


数据来源:诸葛找房


4月份咸阳二手住宅日均降价量大于涨价量

从降价房源量上来看,4月份咸阳降价房源量波动较大,日降价房源相差在9套-45套之间。单日降价房源量最高达45套,日均降价房源量在28套左右。


数据来源:诸葛找房

咸阳/来源网络


从涨价房源量上来看, 4月份咸阳二手房单日最高38套涨价房源,4月涨价房源量基本维持在10套以上,整体较为平稳,日均涨价房源量在17套左右。


数据来源:诸葛找房


秦都区降价房源高居榜首,4月累计降价房源量2294套

从各城区降价房源量来看,秦都区降价房源量最多,为842套,且遥遥领先于其他城区,4月份共有2294套降价房源,渭城区降价房源量为546套。


数据来源:诸葛找房

挂牌

4月咸阳降价房源量TOP20小区

数据来源:诸葛找房


4月份咸阳各城区二手房价格段及面积段分布

从整体来看,4月咸阳各城区二手房源面积集中于80-110平米和110-140平米,主要市场面向于刚需紧凑型两居室,以及改善型舒适三居室。



从4月咸阳各城区二手房价格段中发现,整体市场以50-100万房源为主,西咸新区房价主要以100-150万为主。三原县和兴平市房价在50万以下占比较多。


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