打算买房的看过来 2021十个纽约社区供您参考 房源最多、房价可负担

【侨报网报道】今年是纽约市火热的购房年。根据房产网站StreetEasy，由于市场上的房屋数量众多、抵押贷款利率低且价格稳定，许多买家将2021年视为购房年。即使在这个物价超高的城市，也有不少地区可供选择负担得起的住所。由于也正好是秋季购房季，以下提供了全市十个最好社区，供首次购房者参考。

纽约市哪里买房好？

StreetEasy发现了纽约市的10个街区，这些街区对首次购房者来说是房源最多的。排在榜首的是羊头湾（Sheephead Bay），第二是森林小丘（Forest Hills），第三是布朗士河谷（Riverdale），第四是杰克逊高地（Jackson Heights），第五是中城东（Midtown East），第六是上东城（UES，新上榜），第七是湾脊（Bayridge），第八是法拉盛（Flushing，新上榜），第九是雷哥公园（Rego Park），第十是中木（Midwood）。可以看出，前十中有多个社区位于布碌仑和皇后区。分析甚至发现曼哈顿有几个社区对于首次购房者来说相对实惠。

十个社区为年收入中位数为70,406美元的25至44岁纽约人提供了负担得起的房屋。根据StreetEasy最近的一项调查，千禧一代占纽约市首次购房者的大多数。典型的新买家年龄为37岁。为了找到这些买家选择最多的社区，StreetEasy查看了特定区域内在2021年6月至8月之间的所有待售房源中可负担房源的绝对数量。

“负担得起的”因素包括20%首付，以及维护、税收和一般费用的成本，得出的最高每月支出为2,346美元。那么这意味着什么呢？这10个社区中所有可以负担得起房屋的房价中位数为352,780美元。

假设符合收入中位数的买家每年将总收入的10%存起来，那么他们大约需要10年的时间才能为这样的房子存下标准的20%首付。这可能听起来很长一段时间！但是，为949,000美元的房屋（这是整个纽约市的房价中位数）付上首付将需要更长的时间——27年。

羊头湾（Sheepshead Bay）适合首次购房者

布碌仑的羊头湾以其海滩和美味的海鲜选择而闻名，在十大社区名单中名列前茅。今年6月至8月期间，它在市场上有330套公寓，属于负担得起的月度支出范围。羊头湾与布莱顿海滩和格里森海滩接壤，靠近布碌仑的其他主要地区，为买家提供了许多不同的住房选择。从新开发项目到历史悠久的平房，种类繁多，使其对各种预算都具有吸引力。

布碌仑的另外两个社区也符合普通首次购房者的负担能力：湾脊（Bay Ridge）和中木（Midwood）。这些地区都需要大约一个小时的地铁才能到达中城。不过，对于不介意住得更远的买家来说，有一些好消息。布碌仑这些社区的要价中位数明显低于929,000美元的布碌仑全区中位数（截至2021年7月）。

上东区（Upper East Side）和法拉盛（Flushing）现在也更可负担了

名单上的10个社区中有8个也在2019年上榜。今年有两个新社区进入前十：上东区和法拉盛。StreetEasy介绍，这些地区之所以能上榜，是因为它们在2021年都获得了更多的库存。随着库存的增加，更多的可负担住房会满足首次购房者的预算。

曼哈顿也有经济实惠的房源？确实存在

曼哈顿可能不是怀揣预算的首次购房者在寻找地点时首先考虑的地方。然而，中城东和上东区有一些惊人的发现，所以分别在名单上排名第5和第6位。

当然，这些社区仍然很贵。在分析中，只有5%的上东区房屋符合可负担性，9%的中城东房屋符合条件。然而，这两个区域都为精打细算的买家提供了选择，这在很大程度上是因为它们的面积。它们是纽约市最大的两个街区，高层建筑密集。这意味着大量的房源——在2021年7月有超过3,550个。仍有322套房屋供普通收入的购物者使用，尽管占了两区域总库存的一小部分。

关注这些曼哈顿社区的买家需要注意一个警告。这些地区的许多低价单元都是合作公寓（co-op）。因此，他们通常要求买家拥有远大于首付的现金储备或资产。

买家：不要气馁或害怕谈判

与往常一样，纽约市的“负担能力”是相对的。这份纽约市最适合首次购房者社区的名单上有10个不同的区域。虽然其中一些房源中近60%的房源对于普通首次购房者来说是负担得起的，但在其他一些房源中，可负担房源的份额仅为5%。

纽约市房产市场正在升温。买家之间的竞争比我们在过去几年中看到的要多。但好消息是，买家正在寻找一个可供他们选择的市场。低抵押贷款利率和高库存提供了获得好交易的绝佳机会。

即使没有列入此名单的社区也能提供各方面不错的房源。2021年第二季度，StreetEasy上一半以上的挂牌屋成交价均低于要价。所以谈判是关键。

购买时，要长远考虑

许多纽约租房者问自己的一个问题是，是时候买房了吗？有可负担房源的事实并不意味着每个人都适合买房。

在纽约市购买房屋的前期成本很高。得起码生活需要六到八年才能实现比租房更经济。纽约市的大多数买家确实会长期留在自己的家中：71%的房主仍然住在他们首次购买的房屋。房主在他们购买的房屋中停留的中位数为18年。

如果您打算买房，请考虑您负担得起的房屋是否足够宽敞以容纳您未来的计划和愿望。并考虑一下您是否会在十年的大部分时间里住在此处并感到快乐。

是否买房始终是个人决定，需要大量研究和仔细规划。但现在，纽约买家肯定有对他们有利的市场动态。这10个社区提供了一些背景信息，即首次购房者需要怎样的收入中位数、以及在哪些地方可以有大量房屋可供选择。

编译：V