在南宁开店租金「包租商铺有成功的吗」
来源： 2023-07-10 14:16:05
花5万元，就能有一间商铺20多年的租赁权，且“包租稳赚”，8年保底回本…真有这样的好事？
遭遇：
不见铺也没租收
“赚50万大学生的钱，8年保底回本，再赚租金溢价50%分成。”2015年底，卢某看到西乡塘区某村委办公综合楼的招商广告。该项目位于高新区相思湖北路，紧邻大学校园。
虽是无产权的三产房项目，但是只要交五六万元，就能长期租下一间商铺，还有专业的公司帮统一经营，坐收铺租，卢某很心动。
2015年12月19日，卢某与该项目开发商——广西某投资有限公司签订了5份《房屋租赁合同书》。卢某以总价30多万元的价格，一口气租下5间商铺，租赁期限至2035年5月7日。
双方还约定，开发商2017年6月30日前交付商铺。卢某依约付清全部租金。
投资者望铺兴叹。
随后，卢某又与开发商指定的南宁某商业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理协议》，委托由该公司负责经营商铺。
在交房后的8年内，该公司以每年递增的方式，向卢某定期支付收益款。
可到了交房期限，开发商却迟迟未交房，而且收益款也并未按照约定支付。2018年，卢某在收到几千元收益款后，再无进账。
卢某遂将开发商告上南宁市西乡塘区法院，3月26日，该院高新区法庭公开审理此案。
法院：
开发商被判违约
在庭审过程中，开发商代理人称：
“
商铺已于2017年12月底交付给南宁某商业管理有限公司进行出租。
而延期交房的原因，是因为规划变更、天气原因、以及中高考期间不能施工等，属于合同约定的合理范围，无需担责。
卢某的代理人反驳说：
“
南宁某商业管理有限公司的法定代表人及股东，与开发商的一样，两家公司是关联公司。而该租赁模式本质是套路租赁，卢某至今不知道自己的商铺是哪间，不能证明商铺已交付。开发商因天气等原因逾期交房的理由不成立。
”
法院认为，双方的合同真实有效，商铺逾期交房属实。两家属于关联公司，交付商铺的行为属于恶意串通，视为无效。当庭宣判解除双方合同，返还卢某已支付租金，并按每日万分之三计算违约金。
提醒：
无产权房风险大 投资额易出难回
除了当日开庭审理的案件外，同时起诉该项目开发商及商业管理公司的投资者还有100多人。而此前起诉至南宁铁路运输法院的10余名投资者，经历了一二审判决赢了官司，案件已进入执行阶段，但至今仍未能拿回投资款。
主审该案的法官滕彬告诉记者，无产权房纠纷主要是类似卢先生这样的租赁纠纷，及名为合作建房，实为买卖房屋等引发的纠纷。这类房屋，常出现一房多售、楼盘烂尾、被拆迁无法获得补偿等问题。此类房产法律风险较大，谨慎投资。
来源丨南国早报
值班主任丨唐海波
值班编辑丨黄秀宁
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