江河汇只排第5 河滨之城第7档 公租房地段排序 这些网红怎么那么低
来源： 2023-07-09 08:16:30
钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞
近日，杭州新一批公租房房源推出市场。这批房源共计480套，分布在37个小区，面积都是45m²以上的一居室，面向2017年3人及以上户已取得实物配租保障资格尚未纳入选房范围的家庭（因2017年2人户轮候家庭已全部分配完毕，而3人及以上户家庭轮候数量较大，按照解困优先原则，将2人户房源优先用于3人及以上户轮候家庭的分配，预计2021年5月入住）。
目前，这批公租房房源具体信息在杭州市住房保障和房产管理局官网可以查找。（点击此处即可查看）
从房源表格中可以看到，这批公租房房源所在的楼盘地段都很不错，其中不乏春江郦城、河滨之城雨澜轩、杭州公馆、中海御道等，都是杭州楼市知名的高端改善型楼盘。不过，钱报记者发现，这些热门豪宅的公租房租金标准，竟然和一些普通小区一样，有的甚至更低——比如，在房源面积几乎相同的情况下，萍水人家的公租房价格竟然和中海御道、黄龙金茂府的租金价格一样。
这是什么原因？公租房的租金价格到底是怎么定的呢？
钱报记者从杭州市住保办了解到，决定一套公租房房源的月租金价格，主要是由该小区土地等级的租金标准和房源面积决定。
根据2014年发布的《杭州市物价局等3个部门就杭州市区公共租赁住房标准的通知》规定，公租房根据土地等级不同，实行差别化租金，共分为十二级。租赁一级土地等级的成套公租房标准租金为36元/月/m²，二级土地32元/月/m²，三级29元/月/m²，四级27元/月/m²，五级21元/月/m²，六级16/月/m²元，七级12元/月/m²，八级10.5元/月/m²，九级9.5元/月/m²，十级8元/月/m²，十一级6.5元/月/m²，十二级5.5元/月/m²。
像这次推出的公租房房源所涉及的小区中，租金标准最高的是凤凰南苑，属于土地等级三级，租金标准为29元/月/m²。
而地处江河汇板块的中海御道小区，租金标准和萍水人家小区一样，都是21元/月/m²，属于土地等级五级。这次中海御道推出公租房房源面积约49.9m²，萍水人家也推出了49.9m²的房源，这就意味着租住这两个小区公租房的租客，每月支付的租金都是1047.9元。
另外，位于滨江区黄金地段的春江郦城，土地等级划分为六级，租金标准为16元/月/m²。本次只推出了一套49.76m²的一居室房源，即每月租金为796.16元。炙手可热的河滨之城，土地等级划分为七级，租金标准12元/月/m²，本次推出48套房源，都在48m²左右，即每月租金仅需576元。
也有不少网友疑问，这个土地等级划分的标准又是什么呢？为什么黄金地段的小区还不如一些普通小区的土地等级高呢？
小编查阅资料，在杭州市规划和自然资源局的官网上找到了答案。原来，杭州的这个土地等级划分是在2004年定下来的，当时，经杭州市土地估价委员会和市人民政府常务会议审议通过后，将杭州的土地划分成13级具体的区域范围。
当年，这样的划分是基于历史和地块发展的现状而定，合情合理。只是，杭州这16年来发展日新月异，城市框架不断拓展，富阳、临安也相继成为杭州的行政区域，各种中心不断涌现，很多当年不起眼的边远地块，如今已经成了闪耀的明星，成为炙手可热的热门地段，这才导致了网友们对地段与租金价格的“不匹配”产生了疑问。
不过，对于租住公租房的租客来说，无论这些房源是在老城区还是在新贵地段，还是要先考虑自己生活以及工作需求来选择适合自己的房源。
目前，本次推出的房源已经开始报名，符合条件的轮候家庭可登录微信或支付宝“杭州住保房管”小程序，完成实名认证后，在“意向登记”模块进行在线登记，截止日期为2021年4月5日。
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