南京十大豪宅「豪宅卫生间」

2020年，南京楼市的改善大年。随着一批顶级豪宅的陆续亮相，南京迎来了天价豪宅时代。

南京千万豪宅排着队上市，葛洲坝中国府均价6.4万/㎡，起步总价近1500万、城东复地大鱼起步价也在1200万以上、苏宁檀悦均价5万/㎡，最高一套2000多万...依旧当天卖光！改善型楼盘正在集中拉动南京人民的购买力。

今天，“百房南京”为大家盘点了南京10大纯新盘豪宅，总价最高或超4000万！看看谁才是你心中的豪宅NO.1。

01

武定门：中冶锦绣珑湾

城中豪宅中冶锦绣珑湾一直受到不少高端改善人群的关注。

据了解，中冶锦绣珑湾整体打造东西双苑，户型以130-215㎡全四房改善为主，其中：西苑建筑限高35米，6-7F住宅；东苑建筑限高45米，7-15F住宅；整个项目一共仅299套房源，居住舒适度较高。

中冶锦绣珑湾效果图

据了解，项目预计10月首开54套，主力户型建筑面积160、215㎡，其中包含了18套300-500㎡的底跃，精装交付。

国庆期间，项目公开了310㎡底跃豪宅样板间，可以说是“壕气”十足。其中首层面积约143㎡，负一层面积约167㎡左右，该户型同时是双入户设计，一层和负一层都可以独立入户。

310㎡样板间实景图：

负一层的地下车库入户门，可直接步行进入车库▼

中冶锦绣珑湾的“壕”不仅体现在产品本身，项目区位条件也相当过硬。作为秦淮河畔的城中稀缺项目，中冶锦绣珑湾拥有优越的自然景观和“顶配级”的配套。

项目距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中，周边居住氛围较浓厚。因为处于城中稀缺地段，首开房源又较少，大概率将会引发改善客群的争抢。

02

玄武门：金陵玖园

城中豪宅金陵玖园预计最快10月首开113套房源，项目主力户型约200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），项目放风6.5-7万/㎡，算下来总价千万以上。

据了解，项目售楼处跟样板间已经基本建成，预计很快就会公开。

金陵玖园效果图

金陵玖园项目地理位置非常优越，紧邻玄武湖，出门就是地铁1号线“玄武门”2号口，周边还有科利华中学、北京东路小学等（具体学区划分以教育局为准）。

03

河西中：海玥花园

河西中纯新豪宅海玥花园，预计最快四季度上市，首开1-6、8号楼，户型面积约240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式产品，价格或对标南京中国府，总价千万起！是精装带科技系统的现房。目前项目240㎡户型样板间已重新开放，330㎡样板间将于近期公开，参观需提前预约并验资500万。

作为河西中的高价地项目，海玥花园一直备受关注。项目打造的是海玥名都全面升级作品，装修、物业管理、景观都做了全方位的升级。

项目打造的是240-500㎡大平层和复式豪宅，最小户型240㎡也拥有17米超宽阳台，300㎡以上的跃层更是带挑高空中花园。产品定位超过江湾天成，是目前河西最高的！

此外，海玥花园的复式产品位于整个复式楼栋，从上到下一整栋都是复式产品，每一户都有一处挑高镂空层种了绿植，且复式楼栋会有景观电梯，可观赏小区美景。

图源：河西楼市

同时，项目拥有独立双会所：A区配备社交会所，包括影音室、会客厅等。B区配备运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等，恒温恒湿恒氧科技系统。外立面为保加利亚全进口干挂石材外立面。光从这个配置来看，可以说是妥妥的“顶级”豪宅。

首开户型：

240㎡4房4卫↓

240㎡5房3卫↓

04

河西南：万科翡翠滨江

河西南纯新豪宅万科翡翠滨江预计年内开盘，放风价可能超6万/㎡。据规划项目将建9栋住宅，楼层数21-25层，户型建筑面积约为143、190、230㎡，均为两梯两户、四房设计。

万科翡翠滨江效果图

近日，万科翡翠滨江户型图曝光，380㎡的大户型可以说是相当奢华，据了解整个小区也只有几套。

从户型图中可以看到，这个顶层户型，竟然拥有两个比房间还要大的阳台，厨房更是拥有中西两种。主卧套房也是非常奢华，分男女衣帽间，且卧室内拥有独立书房，就连卫生间也是有两个门。

380㎡户型

除此以外，万科翡翠滨江是目前青奥滨江带唯一仅有的纯新盘，稀缺性不言而喻。据了解，万科翡翠滨江传承上海翡翠滨江经典豪宅基因，打造南京的滨江豪宅。

项目将打造转角阳台/飘窗最大化观景面，传承上海翡翠滨江的270°江幕环景，将室内和城市景观最大化联系在一起，打造对标上海陆家嘴翡翠滨江的南京瞰江豪宅！这也是万科进入南京19年以来，首次打造江景豪宅。

万科翡翠滨江效果图

项目售楼处目前也正在建设当中，预计最快10月公开，年底前入市。虽说项目释放信息并不多，但单从以上信息就能看出，万科翡翠滨江占尽景观资源，满足高端改善圈层的所有居住需求。

05

河西南：融创滨江ONE

河西南纯新豪宅融创滨江ONE预计10月正式公开售楼处，年内确定上市。该项目将打造融创“壹号院”系作品，这也是南京首座壹号院基因作品，非常值得期待。地块现已经动工，价格或将对标葛洲坝中国府。

融创滨江ONE效果图

近日，融创滨江ONE部分户型图也曝光，面积段为142-384㎡，其中有6套是顶楼户型，分别是325㎡和384㎡。

384㎡五房两厅五卫的顶层户型，总共只有2套，位于1、4号楼顶层，非常稀缺。且此户型带超大面积空中露台，相当于空中别墅！7开间朝南，5个卫生间，270°视野俯瞰江景、成景、园景，还有超大中央景观花园，豪宅范十足。

项目户型图：

融创滨江ONE打造9栋29-30层高层住宅，其中1、4、6、8、9、10号楼为29F，3、5、7号楼为30F。点式布局，围合超大中央园境，外立面为大片玻璃幕墙 铝板材质。小区还设计有全龄段的归心社区：共享系统、娱教系统、健体系统、感官系统。

项目坐拥江景资源，地块西侧楼栋为项目最大户型，高楼层位置可观江景、南京眼等，视野非常好。

06

江心洲：荣盛江天瓴筑

江心洲纯新豪宅荣盛江天瓴筑是关注度较高的项目，预计10月底公开售楼处，最快11月上市，目前售楼处正在建设中，放风价要6万/㎡，建筑面积约为115-384㎡，共约179套，得房率约86%。

荣盛江天瓴筑共打造12栋楼，均为7层平墅。据了解，即将开盘的房源中暂不出售246㎡以下的户型，所开房源为246-384㎡平墅产品，可对外销售只有123套。以曝光的246-384㎡户型面积段来算，总价预计1480万-2280万。（最终价格以实际销许为准）。

荣盛江天瓴筑是目前主城板块唯一可售的纯低密临江平墅，容积率仅1.35，建筑高度仅24米，所以非常稀缺。

荣盛江天瓴筑效果图

项目将打造南京全新艺术豪宅，从设计到选材，都非常用心。荣盛江天瓴筑采用目前河西唯一的环绕错落式观景露台设计，3层通高空中庭院，将自然生态融入生活中，做到户户观景、景景不同。

同时，小区未来还将打造约2500㎡高端会所空间，绝对的圈层居所。

荣盛江天瓴筑效果图

07

江心洲：璞境

江心洲纯新盘璞境目前已在河西万达城市展厅，受到市场的广泛关注。项目规划建设6栋25层住宅，主力户型建筑面积约143-207㎡，均为四房，定位高端岛居改善，预计11月底公开售楼处及样板间，12月上市。预计首开7、9号楼，共200套，放风价约5-5.5万/㎡。

璞境效果图

此次，璞境作为中南在南京的首个“豪宅”系作品，整体打造隐奢的立面形态。

在社区打造上，璞境以围合式花园布局将中央园林空间最大化，呈现6000㎡阔景花园，并且配套全年龄段社区活动空间与多层次景观组团。可以说是岛上乃至整个河西唯一一个。

璞境鸟瞰图

值得一看的是项目207㎡户型，虽说户型还在细节打磨中，但从室外效果来看，也是妥妥的豪宅范。

据了解，项目207㎡户型带有270°L型空中景廊，视野相当好。内部拥有约16米超大南向面宽，180°巨幕景观客厅。此户型仅有25套，非常稀缺。

207㎡户型外立面效果图

08

河西中：葛洲坝五矿金陵府

河西中葛洲坝五矿金陵府预计明年上半年首开上市，售楼处最快年底开建。项目规划9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共966户。

葛洲坝五矿金陵府鸟瞰图

葛洲坝五矿金陵府将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，河西葛洲坝中国府就是葛洲坝的最高端产品系“国府系”豪宅。这是长江尊邸之后，葛洲坝在南京打造的第二座“国府系”豪宅，想必不会差。

近日，葛洲坝五矿金陵府三大户型图疑似曝光，分别是142㎡四室两厅双卫、175㎡四室两厅三卫、210㎡五室两厅三卫。此外，项目还有少量245㎡和300㎡户型。

与户型图同时曝光的还有户型配比：142㎡户型占比55%，总计444套；175㎡户型共232套，210㎡户型有116套。

可以看到，项目的245和300㎡户型较为稀缺，整个小区仅12套，很稀缺。从户型图来看，葛洲坝五矿金陵府同样遵循“豪宅法则”，将南向空间最大化，且拥有超大的观景阳台。

09

城东：复地御钟山

城东老牌豪宅复地御钟山三期9月份公开了示范区，最快年底就开。据了解，项目，三期总共14栋产品，主力户型建筑面积约178、220㎡，外立面楼层等都与前期保持一致。

复地御钟山效果图

复地御钟山是复地20周年最高端产品系“御”系列作品。从成都复地御香山、上海复地御西郊到南京的复地御钟山，复地“御”系列打造的纯低密度社区获得了外界一致好评。

南京复地御钟山更是占据了得天独厚的地理位置，毗邻中山陵，与紫金山仅一路之隔。作为南京的核，紫金山脚下，尤其是环陵路片区，堪称南京当仁不让的第一富人区。

而且，目前环紫金山板块在售房源稀少，且无土地出让，再加上限高、限容积率等诸多因素，复地御钟山三期300多套房源，显得尤为珍贵。

10

南部新城：云澜尚府

南部新城纯新盘云澜尚府最快本月底首开，放风价4.5万/平左右，首付或提高至5成，需验资300万。项目预计本月底首开1、5、8号楼，共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡，同时，项目还有精装包可供选择（约3000元/平）。

云澜尚府效果图

云澜尚府作为继河西金茂府之后，南京第二座“金茂府”产品系，受关注度非常高。

项目打造11栋17-32层住宅，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型建筑面积140-230㎡。

云澜尚府最值得的看点就是，项目配有12大科技系统，包括抗干扰隔音降噪系统、外墙保温系统、高效节能外窗系统、温度调节系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24小时置换新风系统、毛细管网辐射系统、循环地源热泵系统、中置百叶遮阳系统、顶地热阻隔系统、净水系统、同层排水系统。

云澜尚府效果图

今年，南京不缺豪宅。而在南京，也从不缺乏高端住宅市场的购买力。可以被称之为豪宅的，必定要有绝对优质的产品和稀缺的地段。

看了这些顶豪楼盘，你最pick哪一个？