老山板块能成富人区吗「富人区」

最近，小编和一波“看房团”朋友聊天，大家就自己心仪的地段表达了看法，有的看中核心区准备买“核心区最低置业门槛”保利西江月；有的看中价格便宜，南外学区的青龙地铁小镇；有的看中环境怡人的麒麟新城...

这时候一位女博士表示"我就买在老山板块，不贵、安静，每天开车上下班，特别好！“朋友们瞬间安静，满脸写着：老山？为什么买这里？老山那里有什么项目？对此，作为一位房地产专业人士，小编要站出来为老山板块正名：”你们对这个富人区域了解的太少啦！“

老山板块 从“拓荒”到升级

老山，位于南京市西侧，南临长江、北依滁河，总面积7493公顷，森林覆盖率超80%，是南京最主要的森林公园和城市绿肺。

老山实景图

早在2007年，绿城就在老山南麓珍珠泉边打造了老山首个品牌房企项目——绿城玫瑰园，推出山居独栋别墅，均价1.2万元/㎡。不过当时江浦、江南之间的联系仅靠一座长江大桥，地域观念再加上交通不便，老山只能称得上是主城人为了占据山景资源选择的第二居所。

直到2010年，纬七路过江隧道正式开始通车，老山板块逐渐进入大众视野。此后南京拥江、跨江发展的契机来临，伴随着地铁10号线通车、江北新区成为江苏首个国家级新区、长江隧道免费通车等利好，老山板块吸引了越来越多开发商的目光，区域价值终于得到了不少主城自住客户的认可，“我有一座房子，面朝老山，春暖花开”成为置业老山的一大理由。

老山隧道

房价方面，2008年老山别墅项目均价只有1万出头，部分房源甚至低至八九千，之后仁恒、金隅、金基、中建纷纷进军，产品类型方面别墅、洋房、小高层产品并存。如今区域新房价格基本在3万/㎡左右，10余年间房价涨了近2万/㎡。

目前老山别墅盘的数量很多，几乎包含了别墅的所有产品类别，并在南京别墅市场占据重要一席。值得一提的是，早在4年前，老山管委会就颁布了文件，强调为了确保老山生态资源被更好保护，今后老山112平方公里的保护区将不再出现任何私人会所和地产项目。可以简单理解为老山板块的房子卖一套少一套。

老山下三盘“大作战”

目前老山板块主要有3大楼盘凭借各自的优势“争奇斗艳”，分别是中建熙元府、金隅紫京叠院和明发香山郡。

1、叠山理水觅知音，主要面向改善客群的金隅紫京叠院

2、央企精工洋房带来“越级”享受的中建熙元府

3、“捡漏”老山脚下山景、低密宝藏盘—明发香山郡

金隅紫京叠院

金隅紫京叠院8月21日领取30号楼销许，为9层小高层，共54套房销许均价30199元/㎡，户型建筑面积约144㎡，精装交付。紫京熙院（金隅紫京叠院三期）领取4、5号楼销许，均为11层小高层，共132套房，销许均价29040-29356元/㎡，户型建筑面积约120㎡，精装交付。

目前3栋楼均已开盘，可以直接前往售楼处认购。

楼栋示意图

144平户型图如下：

120平户型图如下：

金隅紫京叠院项目打造了32万方新中式建筑，20栋瞰山洋房，建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡，22栋山墅叠拼及4栋退台类双拼叠拼建筑面积约185-220㎡，偏向改善客群，是金隅地产在南京开发的第二个产品。

实景图

据悉，金隅紫京叠院内部还规划有一处顶级会所，配有双恒温星空游泳池先河。作为全面生活体验中心，现已设立红酒雪茄吧、书吧、茶室、瑜伽馆、健康管理中心等，专为高端人士匹配奢级生活体验。

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中建熙元府

中建熙元府8月20日领取7、14、15、24、32、33号楼销许，层高8-11层，共285套房，精装均价28138元/㎡，户型建筑面积约96-190㎡，精装交付，目前还没有开盘。

项目目前在售精装高层房源，均价约25000-29000元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约95㎡、98㎡、115㎡、128㎡、142㎡、210㎡，精装交付。

项目部分户型图展示：

115平

115平样板间展示：

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据悉，项目将豪宅常见的同层排水应用到了洋房建筑，标配一线管材，相比较隔层排水，同层排水造价更高，工艺复杂，但其优势显而易见：无需吊顶装饰占据居住的空间，隔绝了别层排水的生活噪音和渗透，检修容易，上下楼层互不干扰。

整体规划上，中建熙元府规划建设50栋住宅，层高7-11层，打造了洋房、下叠和顶跃产品，户型面积约95平起步。

中建熙元府依地势而建，辅以15米落差坡地景观，打造围而不合的新中式府园。另外，考虑到之后市政府不再继续往里开发。中建打造该项目很用心，建成之后小区内部人工湖，游乐设施，夜光环形跑道等等一应俱全，项目内部也种植了香樟，银杏，胡柚，合欢等名贵树种，可谓春有樱花可赏，夏有紫薇飘香，秋赏枫叶，冬有腊梅。

实景图

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明发香山郡

明发香山郡在售16、18、22、14、2、23、24、29号楼，均为毛坯交付，小高层建筑面积114㎡、125㎡，均价25098元/㎡左右；电梯洋房建筑面积128-210㎡，均价26075元/㎡，具体一房一价。

项目占地约12万平方米，总建面积约26万平方米，容积率1.6，景观绿地率38%，共有30栋住宅（10栋一梯一户花园洋房和20栋小高层）共约1526户，项目主要定位刚需刚改人群。

样板间展示：

总的来说，位于老山的这三盘不仅周围自然环境优美，空气清新，地势还都比较高，在南京传统的梅雨季节完全不需要担心“下雨天开船出行”，另外小区密度都很低，在目前南京楼市已经少见这种低密洋房产品，居于此，真正有一种住在世外桃源之感。

当然，三个项目也有很多不同之处:

1、品牌

中建属于央企；北京金隅集团有限责任公司成立于1992年，由原北京市建材工业局逐步转变而来，2019年9月位列2019中国制造业企业500强榜单第78位；明发集团创始于1994年，是一家以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。

2、产品

金隅紫京叠院产品更加多样，中间熙元府产品类型更整齐一点，一定程度上避免了高低配现象。金隅更加偏向主城区的改善客群，中建客户群体面更广，明发香山郡偏向刚需，不过户型上入室有一种更加开阔的感觉。

3、装修标准

金隅紫京叠院和中间熙元府都是精装交付，明发为毛坯，自然毛坯房价位上也更便宜一些。

综上所述，老山这三盘哪一个更适合你呢？

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文章来源:新浪乐居