价值27亿的房子「几千万的豪宅什么人买得起」

今年，南京河西的千万豪宅频频成交，在大家感叹这些买房者有钱的同时，也不得不承认河西确实是富豪聚集地。

不过，相较于河西的一众豪宅项目，还是老主城的稀有豪宅更能吸引买房君的注意。

这不，位于秦淮区西安门地铁站旁的老改善豪宅——中航金城1号，最近就成交了一套房源。成交单价8.1万/㎡，刷新了小区二手房成交单价。

一年涨1万/㎡

中航金城1号成交价创新高

根据链家数据网显示，6月18日中航金城1号成交了一套房源：建面184.79㎡，总价1498万，单价高达81065元/㎡。

和去年6月成交的差不多面积的房源相比，单价上涨了近1万/㎡。

中介透露：这套房源位于中间楼层，一梯两户，是小区比较稀缺的电梯洋房户型，不带车位，2016年交付到现在一直是毛坯状态。

值得一提的是今年小区在2月还成交了一套91.35㎡的房源，成交单价也已经突破了8万/㎡，远高于小区72000元/㎡的挂牌均价。

中航金城1号位于秦淮区瑞金路，距离2号线西安门地铁站只有689米，地理位置优越，周边商业、医疗等配套也很成熟。

小区为中航物业，业主可以刷卡、刷脸进入小区，外来访客需要在门口登记并联系业主确认来访信息。

整个小区一共22栋，分为南北两区，南区以高层为主，北区是花园洋房，环境非常不错。

其中南区的景观建筑较为丰富，有中式凉亭、艺术花坛、别致水景……在小区中如置身小花园。

并且高楼层的业主在家中就能眺望紫金山。

尽管小区内部有一些小瑕疵，例如单元门门口电动车辆随意停放，宣传栏闲置等，但是总体是还是瑕不掩瑜。

实探时，偶遇一位北区业主，她拦住买房君：“你们是不是中介，现在小区单价多少钱？”

“正常7-8万/㎡，看面积大小，您是想买房还是卖房？”中介询问。

“我不卖房，这里住的好着呢，我准备把长江路63㎡的学区房卖掉，在北区再买一套140㎡的，不知道首付够不够，我加你个微信了解一下。”阿姨豪气表示。

总价千万起步

还有河西业主前来改善

卖掉学区房买中航金城1号，住在这个小区里的都是些什么人？

保安告诉买房君：“现在住在里面的都是有钱人，一些是当初买在这的中航工作人员，还有一些是退休了的文化人。”

“还有部分业主是从一线学区房、河西改善过来的，作为老主城为数不多的高品质改善小区，自住客比较多，大部分业主已经退休了，住在这里享受生活。”中介补充道。

小区实拍图

根据链家网显示，现在小区二手房总价基本在千万左右，就连90㎡两房的小户型，都在700万 ，能住在里面的，可不就是保安口中的有钱人么。

买房君看了一套140.87㎡的户型，报价1127万。

“这套房子7月23号才上的，性价比很高，这个星期已经有6个人看过了，估计很快能卖出去。就算买了不住也好租，每个月12000-13000元，也算是一笔收入。”中介安利道。

房源是毛坯房，房源南边是小区游乐场，采光和风景都很不错。

值得一提的是，站在房源的北阳台上可以看到紫金山。

除此之外，还看了一套北区的洋房，182.3㎡，报价1420万，不知道是不是装修或者天气的原因，这套房源的采光就没有上一套房源那么好。

“如果中航金城1号的房子你不喜欢，我们还可以看看金陵雅颂居，这两个小区价格差不多，都是附近品质比较好的房子。”带看中介推荐。

入住率70%

小区房价一直稳中带涨

目前，中航金城1号除了少数楼层较低的房源挂牌价在6-7万/㎡，其他房源的报价大多在8万/㎡以上（跃层除外），最高的单价已经挂到了8.7万/㎡。

要知道该项目作为南京楼市最为抢手的高端项目之一，当初能抢到的人都是实力与运气兼备。

2015年项目首开，均价33500-34500元/㎡，总价500-1000万 /套的新房，平均8人抢1套；2018年收官时，总价约543万-1001万/套的新房，约20人抢1套房，火得一塌糊涂。

不过在查找房源时，买房君发现虽然小区在售房源只有32套，数量不多，但是大部分是还未入住的毛坯房。

问及原因时，中介表示：“小区入住率较高在70%，业主惜售，房源自然不多，目前在卖的一部分是当初买了没住，现在想资产变现的，还有一部分是想置换更大的房源。”

“但是小区本来就是高端改善盘，可以置换的小区也不多，大部分人会选择泰禾院子或者越城天地，这种主城独栋别墅。”他补充道

从成交来看，2019年小区成交价在6万/㎡左右，到今年8.1万/㎡成交的大平层，中航金城1号的价格一直在稳步上涨。

“小区的成交量不多，但是价格一直在涨，我觉得除了小区本身品质高、位置好这些原因，还有就是小区没有学区泡沫，板块也没有炒作，价格都是实打实的，自然不会跌多少。”对于不断上涨的房价，中介分析。

总结：中航金城1号作为老主城的高端改善盘，它不断上涨的房价证明了，好地段的高端改善产品，并不完全受市场影响，该怎么涨还是怎么涨。