均价2万 良渚地铁站旁竟还有新房 未来科技城华夏之心、未来悦pick谁

2018-08-20 09:59 | 浙江新闻客户端 记者 詹慧雯

01、华夏之心和阳光城未来悦正在进行摇号登记，哪个小区更好？另外，3万元/㎡的未来科技城还值得买吗？

专家解答：

本周，华夏之心、阳光城未来悦，两个未来科技城板块楼盘均进行了摇号登记。

华夏之心，1、2、4、5号共4幢楼，房屋套数490套(其中99㎡户型170套，126㎡户型114套，139㎡户型206套)，房源精装均价32000元/㎡，装修标准5000元/㎡。有1874户购房意向家庭参与登记，整体中签率26.15%左右。

阳光城未来悦，1、2、3、8号共4幢楼，房屋套数363套(其中85㎡户型61套，89㎡户型128套，108㎡户型64套，112㎡户型54套、126㎡户型56套)，房源精装均价30000元/㎡，装修标准3000元/㎡。

很明显，这两个楼盘2000元/㎡的价差在于装修标准。

从摇号户型上来看，阳光城未来悦有近200套90方左右小户型，总价门槛更低，更偏刚需一点；而华夏之心最小户型99㎡起步，总价门槛更高，更偏改善一些。阳光城未来悦85方、89方户型均做到了三房，108方、126方户型均做到了四房，户型功能性更强一点；而华夏之心99方、126方户型均只有三房，139方户型方有四房，更讲究居住尺度一些。

区位上而言，华夏之心在神盘EFC的北面，靠近杭师大与梦想小镇，在地铁5号线中央公园站与仓前站之间，并且距离这两个地铁站都只有200-300米的距离。华夏之心自身就是一个商业综合体、自带shopping mall、商业街、写字楼和五星级酒店。另外，隔壁EFC也是一个大型地铁上盖综合体，旁边奥克斯杭州未来中心也有商业部分。华夏之心这边的商业、商务氛围会更好，整体居住环境会更时尚一点。

阳光城未来悦，绿汀路三兄弟之一，距离地铁5号线绿汀路站直线距离600-700米左右，北面即浙一医院余杭分院，东北面500米外是富力拿下的规划高度300米科技之光，东南面800米左右是水系丰富的科技岛，规划中将打造成未来科技城的公共服务中心。阳光未来悦这一带生态自然环境更优，居住上更纯粹一点。

此外，华夏之星交付时间更早，预计在2019年9月左右；阳光城未来悦交付时间相对晚些，一期交付预计在2020年12月左右。

3万元/㎡的未来科技城，自住型需求(刚需、改善)随时可以买进。投资性需求，现阶段还是建议谨慎些，板块内二手房价格正在阶段性回调，追逐价差已经没有意义，更何况投资起点也不算低。

02、老师您好！请问良渚板块现在新房大约在什么价格？还有什么楼盘可以关注吗？

专家解答：

良渚板块一直是杭城刚需挚爱的板块，今年5月，融信澜天最后400套房源公开摇号，吸引了11927户家庭报名登记，创造了杭州首个“万人摇”。

在融信澜天、万科未来城三期等单价2万元/㎡左右新房摇完之后，融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云三个新盘上市了。这三个新盘拿地楼面价均在16000—17000元/㎡之间，集体面市之后，更新了良渚板块的房价基准线：小高层精装均价25900元/㎡左右，洋房精装均价28000元/㎡左右，叠墅精装均价33400元/㎡左右。

其实，良渚板块还有单价2万元/㎡的房子，库存主要集中在缦云坊和未来城二期、昆仑华府。昆仑华府，上周最后一幢高层房源已经摇完了，毛坯均价17562.79元/㎡，中签率在8.4%左右。

后期可以重点关注一下未来城二期，离地铁杜甫村站300-400米的距离。未来城二期前期精装均价22000-23000元/㎡，目前仅剩余19号楼一幢高层房源，16、34、36号楼三幢小高层房源未推，大约310套房源，户型面积83、89、115、117方。

另外，还可以关注一下缦云坊，洋房，前期精装均价在19870元/㎡左右。不过，缦云坊在七贤郡那边，离地铁站距离较远(4公里左右)。

03、崇贤板块有无地铁规划？发展潜力如何？

专家解答：

很遗憾，崇贤板块暂无地铁规划。

近期来看，至2022年，杭州地铁三期规划中，仅地铁4号线拱康路站、杭钢路站距离崇贤板块较近，大约3—4公里左右。长远来看，可以期待一下地铁14号线，拱康路站有设计规划为地铁4号线、14号线的换乘站点。

崇贤板块，余杭区、杭州绕城内，距离武林广场直线距离12—13公里左右。从板块自身角度来讲，还真没有什么太大的利好。崇贤板块离主城区足够近，后期的发展主要得靠主城的外溢，隔壁拱墅区规划与发展的带动，比如杭钢新城。杭钢新城这两年会发生巨变，一旦规划完成、产业引入，崇贤板块就是最大的受益方之一。

04、您好！我名下有一套余杭区翡翠城二期的房子，89方，开发商精装修，带一个车位和储藏间，现在二手房价多少了，要不要卖掉？当初买这套房就是为了投资，一直是出租的，现在因买房限购，在考虑卖掉，但又觉得可惜，边上还有地铁在建，楼盘品质也不错，房子还有升值空间吗？另外，我在嘉兴地区有一套房，杭州以外地区的房子纳入限购范围吗？

专家解答：

翡翠城近月的二手房成交价在3万出头，不同组团成交价有略微差异。

要不要卖？得看您卖了房子去干什么。如果资金有更好的去向，比如置换成同区域内更优质的新房，那么可以的。如果卖了资金没有更好的去向，那么就留着，毕竟翡翠城的房子也不旧，没有到非置换不可的程度。诚如您所言，后期还有地铁规划，长期向好；但短期内，要再大涨，可能性也不大。

既然您表示，当初买这套房子就是为了投资，那么从涨幅、收益来看，已经比较可观了，现在卖掉不可惜。只要您卖掉之后能够及时补仓买入新房，中间不要长时间踏空，问题不大。

杭州市区户籍家庭，限购两套，嘉兴的房子不影响。