葫芦岛房地产市场现状「葫芦岛发展前景怎么样」
来源： 2023-07-05 18:16:03
葫芦岛市目前房价5417元/m2，全国排名第244，环比 0.01%，同比-3.29%。房价比较平稳，那葫芦岛市房地产前景到底如何？下面来具体分析。
一、基本情况
葫芦岛市，辽宁地级市，面积1.04万平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP770.4亿元，全国排名255，比上年下降4.8%，大幅低于全省0.6%的平均增长率；人均GDP3.16万元，全国排名288；人均可支配收入2.4万元（城镇居民32756元，农村居民14862元），全国排名217，低于全省的32738元（城镇居民40376元，农村居民17450元）。
2、2011年GDP650.1亿元，2020年是2011年的1.19倍；辽宁2020年25115亿元是2011年22025.9亿元的1.14倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年20159元的1.62倍；辽宁2020年是2011年20467元的1.97倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年7901元的1.88倍；辽宁2020年是2011年8297元的2.1倍。
从以上数据可以看出：葫芦岛市这些年经济发展一般，居民收入增长较慢！
三、人口情况
1、2020年常住人口243.42万人；户籍人口272.39万人。
2、2015年户籍人口280.1万人。
3、2010年常住人口262.35万人；2011年户籍人口281.3万人。
从以上数据可以看出：葫芦岛市近几年常住人口减少较多，为人口外流城市！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.1倍，涨幅较小。
2、销售面积：2020年商品房成交250万平米，折合人均1.03平米；高于全省人均0.88平米的平均水平。
3、人均住房面积：高于全省约32平米的平均水平。
4、城镇化率：低于全省68%的平均水平。
五、潜力分析
1、葫芦岛市地位重要，是东北进入关内的门户城市，是环渤海经济圈的重要成员。
2、葫芦岛市是交通大动脉，海陆交通发达。
3、葫芦岛市旅游资源丰富，景点众多，
4、葫芦岛市矿产资源十分丰富，且多种资源储量较大。
5、横向对比：玉林市目前房价5416元/m2，全国排名第245，人均可支配收入约2.6万元。
6、葫芦岛市虽工业基础较好，但产业附加值不高，这几年也在大力推动产业转型升级。
综上所述，从全国角度来看葫芦岛市目前房价相对比较合理；长期来看葫芦岛市城镇化仍有较大空间并且经济前景尚可，所以来看葫芦岛市房地产前景较为乐观。
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