70城市房价涨幅「调控房价」
来源： 2023-07-05 12:17:07
10月20日，国家统计局公布的数据显示，9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。9月份，新房房价环比上涨的城市为27个，环比下跌城市为36个，持平城市7个，下跌城市较8月份明显增多。其中，湛江和泸州新房房价降幅达到1%。
“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
70城中52城二手房房价下跌
70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多。二手房房价环比上涨的城市仅为17个，环比下跌城市达到52个，持平城市为1个。其中，牡丹江二手房房价降幅达到0.8%，哈尔滨降幅为0.7%。
“房价上涨城市已经连续5个月数量下调。从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度来房价上涨幅度不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示，尤其是二手房房价环比下跌城市多达52个，到达2015年3月来的高点，全国楼市房价拐点已经明显出现。
严调控是楼市降温主因
据统计，今年以来，全国房地产调控已经超过500次，9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果正在显现。
据张大伟介绍，多地二手房成交量显著下跌。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。北京二手房成交量为12575套，环比下降21%。上海二手房成交套数为11000套，环比下降约40%。
自“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策实施以来，房地产长效机制进一步落实。同时，针对经营贷违规流入房地产市场等违规乱象，相关部门下大力气整治，重拳出击灭“虚火”。这些举措都是促使市场回归规范和理性的重要因素。
而在楼市降温的大背景下，包括哈尔滨、菏泽、昆明、沈阳在内的十余个城市纷纷发布通知，要求保持商品房价格稳定性。对此，李奇霖表示，往后看，在“因城施策”的背景下，一些压力比较大的城市可能边际调整房地产监管政策。但“房住不炒”的政策总基调并没有改变。管理部门在多个场合表示要坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加强房企预售资金的监管，加快建立房地产长效机制。
来源: 金融时报、中国新闻网、国家统计局网站
新媒体编辑：武兵
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