成都房价涨幅最新数据「成都房价涨跌情况」

来源： 2023-07-05 08:17:16

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年10月）大成都新办商品住房预售证73个（比9月减少21个）；共计上市预售新房面积约294万㎡（比9月减少28万㎡）；折合商品住房14633套（比9月份减少11150套）。从整体数据上来看，相比9月份，无论是推盘数量、供应面积、供应套数都有了大幅下降，这是继8、9月份供应量大增后的再次大幅回落。

据统计，10月份成都二手房成交呈现量跌价稳的现象。成都中心城区二手房成交均价约15101元/㎡，环比上月上涨0.00%，比去年同期下跌4.67%；成交7547套，环比上月下跌16.65%。这是成都二手房市场继4、5月份量价齐涨之后再一次回落。

上图数据来源：房天下▲

新房方面，10月份大成都新房市场除供应量大幅下跌外，成交量也环比下跌超三分之一，但成交价却环比大幅上涨。10月新房成交均价为14398元/㎡，环比上涨28.37%；共成交9213套，环比下跌36.33%。

上图数据来源：房天下▲

那么，在过去的10月，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的10月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都10月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区高新南区和天府新区）当中，涨跌区域个数由9月份的4涨9跌变为5涨8跌，与今年5、6月份的中心城区楼市很接近。这说明成都房价从7、8月份的微弱反弹之后，近几个月都是此涨彼跌，以稳为主。

从今年前10个月的房价变动情况整体来看，房价处于一个相对平稳期，只是时有小幅波动。但同比去年同期来看，整体房价还是涨了不少，长期来看房价还是呈现“温水煮青蛙”的趋势。

成都10月三圈层房价地图▲

三圈层房价涨跌区域与9月份的6跌4涨变为3跌7涨。有所不同的是，10月份下跌的区域基本是9月份上涨的区域，有点像你方唱罢我登场的感觉。整体来看，三圈层房价在10月份虽有大幅反弹，但受市场观望情绪及供应量影响，未来应该还是会保持微跌微涨反复胶着的状态，跌无下行压力，上涨也无动力。

从市场反馈的情况来看，三圈层开盘认购率并不高，整体价格并无较大波动，上图所反映的涨跌幅度基本都很小，除个别项目外，在市场终端层面购房者不会感受到太过明显的变化。

市场分析
截止昨天，11月份已发出48张新房预售证，这个供应量相对以往月份算中等供应量，预计11月份的整体供应量会低于10月很多。受供应量影响，预计未来一段时间，三圈层房价会稳中微跌，下行空间有限；主城区年底前要新开通两条地铁线路，可能会提升沿线项目的热度，预计房价会呈现稳中微升的趋势，但幅度应该不大。

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。
2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。
5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。

成都房价涨幅最新数据「成都房价涨跌情况」

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年10月）大成都新办商品住房预售证73个（比9月减少21个）